セキケンゴ（つぎて不動産）の失敗しない不動産売買講座｜新潟市西区不動産売買専門店

新潟市で不動産購入を検討している皆さん、不動産見学や相談のタイミングって実はとても重要なんです！このエピソードでは、物件探しの際に避けるべき日や、効率的に見学を進めるコツをお伝えします。 たとえば、「水曜日は避けるべき」その理由や、見学日選びで失敗しないための準備方法、そして実際にあった「タイミングを逃してしまった失敗例」について具体的に解説します。 不動産は「世界で一つだけ」の資産。同じ物件は二度...

「新潟市不動産売却で成功するコツ、知っていますか？今回は『不動産会社のタイプ別診断』をテーマに、新潟市の不動産売却でどの不動産会社を選ぶべきかを徹底解説！大切な資産を預ける不動産会社選びで失敗しないために、物件の地域や種別に合わせた最適な選び方をお話しします。新潟市の不動産市場に特化した情報と、信頼できる不動産会社を見極めるポイントもお届け。これから不動産売却を考えている方、迷っている方はぜひお聞...

こんにちは！今回のポッドキャストでは、「新潟市の不動産売却で信頼できる不動産会社をどう選ぶべきか」をテーマに、辛口で徹底解説します。不動産売却は大きな決断だからこそ、「どこの不動産屋に相談したらいいかわからない」「不動産屋に騙されそうで怖い」といった不安を感じている方も多いのではないでしょうか？ そこで、不動産会社選びの際に注目すべき5つのポイントを具体的にお伝えします！レスポンスの速さや根拠の説明...

こんにちは！今回のポッドキャストでは、2025年の新潟市西区の不動産市場について徹底的に解説します。人口減少が進む中で、世帯数は増加、物件数は供給過多の状況。さらに地価公示やSUUMO掲載物件数の変化から見えてくる今後の市場動向とは？ 数字をもとに、現在の市場状況をわかりやすく分析し、2025年の価格予測をズバリお伝えします。また、不動産を売却するタイミングや数年後に予想される価格下落についても具体的に解説。現...

おはようございます。つぎて不動産の関です。 不動産売買に関する情報をお届けしているポッドキャストへようこそ！ 今日は、新潟市で行われている公費解体の現状と課題。また、それに対する新潟市の施策についてお話しさせていただければと思います。 新潟市で不動産売買を検討中の方は、ぜひお聞きください！

おはようございます！つぎて不動産の関です。 不動産売買に関する情報をお話ししているポットキャストへようこそ！ 新潟市で不動産を探されている方で、実は8割の方が不動産の探し方間違っている可能性が高いんです！ その理由とどうすればいいのかについて今日はお話しさせていただいておりますので、新潟市西区で不動産売買を検討中の方は、ぜひお聞きください！

こんにちは！今回のポッドキャストでは、新潟市で不動産探しをしている方に向けて、「不動産探しは結婚相手探しと同じ」というテーマでお届けします。恋愛と同じように、不動産探しにもマッチングが必要。あなたにとっての最良の物件を見つけるためには、どんな行動を取るべきかを辛口で解説します！ 恋愛スタイルがそのまま物件選びの傾向に現れること、知っていましたか？一目ぼれタイプ、じっくり派、身近で探す派、それぞれの...

こんにちは！今回のポッドキャストでは、新潟市で不動産売却を検討している方に向けて、「簡易査定（机上査定）」の無意味さを辛口で徹底解説します。簡易査定とは、物件を現地確認せずに数字だけで算出する査定方法のこと。しかし、不動産は1軒1軒異なり、詳細な現地調査を行わないと正確な査定金額は出せません。 例えば、土地の面積が同じでも、間口の長さや道路幅、越境物や高低差など、様々な要因が査定額に大きな影響を与え...

こんにちは！今回のポッドキャストでは、新潟市の不動産物件探しで「完璧な条件」を求めるあまり、購入のチャンスを逃してしまうケースについてお話しします。完璧主義が不動産購入を妨げる理由、そして理想の物件に出会うための具体的なステップを辛口で解説します！ 物件探しを成功させるためには、「優先順位をつける」ことがポイントです。すべての条件が揃った物件はほとんど存在しませんが、6～7割条件を満たしていれば理想...

こんにちは！今回のポッドキャストでは、新潟市で不動産物件探しをしている方に向けて、「物件探しを成功させる最強メソッド」をお届けします。これまで1000組以上のお客様と面談してわかった、購入をスムーズに進めるためのポイント。それは「自己理解を深めること」と「物件を見るスピードを上げること」の2つです。 物件探しにおいて、自分たちが何を求めているのかを明確にすることが何よりも大切。そして、不動産は「1点もの...

こんにちは！今回のポッドキャストでは、新潟市で不動産売買を考えている方が押さえておきたい「土壌汚染リスクとその対応策」についてお話しします。不動産取引における土壌汚染のリスクとは何か？どのように調査し、浄化すれば良いのか？初心者でもわかりやすく解説します！ 土壌汚染の調査は3つのステップで進められ、費用や方法も状況によりさまざまです。掘削除去法やバイオレメディエーション法などの浄化方法、具体的な費用...

こんにちは！新潟市で不動産購入を考えている皆さん、不動産登記についての疑問をスッキリ解消するポッドキャストを公開しました！登記は、家を購入した後に必要な重要な手続きですが、専門用語や手続きの流れが難しく感じる方も多いですよね。今回のエピソードでは、以下のポイントをわかりやすく解説しています。 ​ 登記の種類と役割：所有権移転登記、抵当権設定登記、住所変更登記など、購入後に必要な手続きを丁寧にご紹介。...

新潟市で不動産売却を検討中の方に向け、今回は『建ぺい率・容積率オーバー物件』のリスクや対策について解説します。不動産の売却では、建ぺい率や容積率の違反がある物件は売却価格の低下や購入希望者の減少を引き起こし、さらに修繕や合法化にコストがかかることがあります。しかし、状況を正確に把握し、買主に誠実に説明し、専門家を活用することで、スムーズな売却を目指すことが可能です。また、売却が難しい場合には、賃貸...

「新潟市で不動産売却を考えている方へ、今回は越境物のトラブル解消に役立つ『越境の合意書』について詳しくお話しします。不動産の売却時、フェンスや塀、樹木の枝、建物の一部が隣地に越境している場合、購入希望者からの信頼を得ることが難しくなる場合があります。しかし、隣地所有者との間で越境合意書を作成することで、売却時のリスクを大幅に軽減することができます。この合意書には、越境物の管理責任や撤去の条件、将来...

こんにちは！今回のエピソードでは、「新潟市の不動産」をテーマに、最近注目を集めている「リフォーム済み中古住宅」について掘り下げていきます。新築と比べてコストを抑えつつ、快適な生活が手に入るリフォーム済み物件は、特に新潟市で家探しをしている方におすすめの選択肢です。 エピソードでは、リフォーム済み中古住宅の基本的な特徴や、新築物件との違いを解説。また、購入のメリットとして費用節約や環境への配慮、そし...

こんにちは！今回のポッドキャストでは、「新潟市の不動産市場」に注目しながら、「囲い込み規制」の改正内容とその効果について解説します。不動産取引の透明性を確保するための重要なルールである囲い込み規制は、業界にどのような変化をもたらしているのでしょうか？ エピソードでは、具体的な改正内容として、物件情報の公開義務や、不動産業者間での公平な取引の促進について詳しくお話しします。また、この規制が新潟市の不...

「実家の敷地を活用して家を建てる」という選択肢は、土地代を節約しながら理想のマイホームを実現できる大きな魅力があります。しかし、贈与税や親族間の合意形成など、事前にクリアすべき課題も少なくありません。本記事では、新潟の不動産市場における実家敷地活用のメリットと注意点を徹底解説。住宅ローンの利用条件や税金対策についても分かりやすくお伝えします！

新潟市で自主管理マンションを所有している方から「売却が難しい」という声を多く聞きます。プロの管理会社が入っていない自主管理マンションは、修繕積立金の不足や管理体制の不備などの理由から、購入希望者に不安を与えることが少なくありません。本記事では、売却しづらい理由を4つに分けて解説するとともに、スムーズな売却を実現するための具体策をご紹介します。

新潟市で中古住宅の購入を検討している方にとって、耐震性能は大きな関心事です。地震が多い地域だからこそ、住宅の安全性を確認し、賢く購入を進めることが大切です。本記事では、「耐震基準適合証明書」とは何か、その取得のメリットとデメリット、さらに取得手続きの流れについて詳しく解説します。証明書を取得することで得られる税制優遇や住宅ローン控除も紹介していますので、新潟市で中古住宅購入を考えている方はぜひ参考...

新潟市では、少子高齢化や人口減少などの社会的背景から空き家問題が深刻化しています。空き家を放置すると、地域全体の景観や治安に悪影響を及ぼすだけでなく、所有者にも固定資産税や管理費用といった大きな負担がのしかかります。本記事では、新潟市における空き家が増える具体的な原因を解説するとともに、それらを解決するための実践的な方法をご紹介します。空き家所有者や地域住民の皆さまにとって、問題解決の一助となる情...

親から資金援助を受けて家を買う際、気になるのが「贈与税はかかるの？」という疑問。住宅購入の資金援助には非課税枠が適用される特例がありますが、その条件や手続きについて詳しく知っておくことが重要です。本記事では、親からの資金援助を受ける際の贈与税の基本や非課税特例の利用条件を分かりやすく解説します。また、新潟市で不動産購入を検討している方に向けた活用方法もご紹介します。この記事を参考に、親からの支援を...

相続放棄を考えている方、「建物が倒壊したら誰が責任を負うの？」と悩んでいませんか？相続放棄をしても、一定期間は管理責任が残るため、放置すると法律上のリスクを負う可能性があります。本記事では、相続放棄後の建物管理責任、相続財産清算人の役割、賢明な不動産売却方法について詳しく解説します。新潟市西区の相続放棄や不動産売却をお考えの方に役立つ情報が満載です。

相続放棄を考えている方、「建物が倒壊したら誰が責任を負うの？」と悩んでいませんか？相続放棄をしても、一定期間は管理責任が残るため、放置すると法律上のリスクを負う可能性があります。本記事では、相続放棄後の建物管理責任、相続財産清算人の役割、賢明な不動産売却方法について詳しく解説します。新潟市西区の相続放棄や不動産売却をお考えの方に役立つ情報が満載です。

ガルバリウム鋼板は、そのデザイン性や耐久性から新潟市をはじめ全国的に人気の外装材です。しかし、魅力的な反面、選ぶ際に考慮すべきデメリットも存在します。本記事では、ガルバリウム鋼板の特徴やメリット・デメリット、新潟市特有の気候に適した活用方法、さらに他の素材との比較まで詳しく解説します。住宅建築やリフォームを検討している方にとって、必見の内容です。

親から不動産を相続したけれど、どのように扱えばよいかわからない…。そんなお悩みを抱えていませんか？特に新潟市西区のような地域では、不動産相続の手続きや管理を怠ると、トラブルやコスト増の原因になることがあります。本記事では、「やってはいけない相続」として避けるべき行動4つを詳しく解説。それに加え、家族間のトラブルを防ぐ方法や相続税対策、不動産売却の成功ポイントもお伝えします。相続の第一歩を間違えないた...