業界泣かせの正直不動産～不動産投資で人生に最大のレバレッジを～

今回は、私自身の過去の失敗談と、そこから得られた教訓についてお話していきます。 特に、約束を破ることや、人との関係を軽視すること、決められた時間内に責任を果たすことの重要性を痛感しました。財務顧問との関係や、自提供する投資顧問サービス、ポッドキャスト運営の例を挙げながら、継続的な関係性の維持と、サービス提供の背景にある見えない価値への理解が成功に不可欠なんです。 人との関係性を大切にし、継続的な投資...

今回は、投資家さん達からよく質問がある、「減価償却の仕組み」について解説していきます。 建物比率の高い物件を選ぶことで得られる大きな償却幅や、築22年以上のフル木造物件の活用法を紹介します。しかし、減価償却はあくまで税金の「繰り延べ」であり、無計画に利用すると「時限爆弾」として将来的に大きな税金が発生するリスクも･･･。この「時限爆弾」を賢く処理し、高税率の所得を低税率の譲渡所得へ転換させる具体的な戦略...

今回は、賃貸と持ち家の選択、購入のタイミングの難しさ、そして地域によって異なる持ち家への価値観について深堀していきます。特に、東京圏での高い流動性に対応するための「賃貸の利便性」や「タワーマンションの資産価値を活かした住み替え」といった新しい発想に注目。 また、多くの投資家が悩む「住宅ローンとアパートローンのどちらを優先すべきか」という疑問に対して、家を持つことが投資の足かせにならないための考え方...

多くの経営者が陥りがちな「過度な節税」の罠。実はそれが、事業拡大に不可欠な銀行融資を遠ざける「悪手」になっているかもしれません。 納税がなぜ銀行との「握手」につながり、手元の1000万円を5000万円、1億円へと拡大する「テコの原理」となるのかを解説します。そして、不動産投資に限らず、事業を成長させる上で銀行が評価する「貢献する会社」の真髄に迫ります。 決算書を黒字化する重要性、そして過度な節税を避けるべき...

不動産投資の世界で結果を出す人と出せない人には、決定的なマインドの違いがあります。 今回は、不動産投資で結果を出す「買える人」と、いつまでも物件を購入できない「買えない人」の決定的な違いを解説していきます。あなたは「買える族」？それとも「買えない族」？ こっそりチェックして、今日から行動を変え、「買える族」を目指しましょう！ ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE： https://lin.ee/Vrj61rR

今回は、家族サービスを兼ねて行った神奈川県三浦市での土地視察の全貌を語ります。 なぜ現地へ赴くのか？それは「鳥の目」と「蟻の目」で物件を見るという不動産業界の基本を実践するため。そして、時代の流れを読み解く「魚の目」を加えた“経営者の3つの目” の重要性をお話していきます。 さらに、社内の強力な顧問から得る「ネットでは分からない情報」 や、今後のエリアの「相対的な成長」を見極めるポイントも解説していきま...

今回は、私が実際に騙されかけた不動産投資の危険な物件について赤裸々にお話していきます。 生活保護を利用した利回りのカラクリや、グループホーム運営の裏事情、そして投資家が気をつけるべきポイントをリアルに解説。さらに、これからの投資家に伝えたい、本当に知っておくべきリスクとは？ 不動産投資を始める人必聴の生々しい話です。 ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE： https://lin.ee/Vrj61rR

今回は、弊社に新しく加わった「心強い仲間」たちの採用の裏側に迫ります！ 応募倍率が10倍にもなる中、私が重視するのは「実績」だけでなく「性格」と「自社に合うか」という相性です。特に投資用不動産の経験が大きな決め手となったことや、履歴書だけでは分からない感覚や相性の重要性をお話していきます。 さらに、多くの不動産投資家が見落としがちな融資戦略の真髄を「恋愛」に例えて解説していきます！ ▼YouTube： https://...

「なんのために生きてるんだろう」「このままでいいのかな」･･･ふと立ち止まって、そんな想いが胸をよぎること、ありませんか？ 私自身の経験をもとに“人生の意味”や“感情との向き合い方”をお伝えしていきます。失敗や迷い、恋愛の痛みも含めて、どんな出来事も自分にとって大切な“経験値”。 心がちょっと疲れてしまったとき、自分を責めそうになったとき、そっと寄り添える時間になれば嬉しいです。 ▼YouTube： https://youtu.be/...

SNSの発信やビジネス界隈では「行動」が美徳とされがち。でも本当にそうでしょうか？ 今回は、休む勇気や立ち止まることの価値、自分に合った選択を見つけるプロセスについて、不動産投資をきっかけに、自分のペースを大切にする人生観を掘り下げていきます。 他人の価値観に振り回されず、行動できない時期も必要な“準備期間”なのかもしれません。 ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE： https://lin.ee/Vrj61rR

猫と快適に暮らすために設計されたアパート「にゃんこと幸せに暮らす家」。 猫のためのトイレやキャットウォーク、爪とぎ対策など、猫との暮らしを本気で考えた設備が盛りだくさん。退去時の壁紙問題やオーナー側の視点にも触れながら、ペット共生型賃貸の可能性について深堀していきます。 これからの空室対策や土地活用にもつながるヒントが詰まっています。 ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE： https://lin.e...

練馬区・大泉学園の地主と考えるガレージハウス。駅から徒歩20分の立地で本当に需要があるの？ 安易に飛びつくのは危険。不動産投資の現実と幻想を、冷静に分析します。 その他にも、相続した土地について、土地の最適な活用方法とそのメリット・デメリットについてや、不動産セミナーの罠についても深堀していきます。 ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE： https://lin.ee/Vrj61rR

「この物件、未公開なんです。」・・・いやいや、それ、全然公開されてますよ・・・？ 業界の“ブローカー化”が進む中で、本当に信頼できる不動産のプロとは何かをお話していきます。情報を右から左へ流すだけの業者と、真に価値を提供するプロフェッショナルの違いとは？ 業界の常識を疑い、賢い選択をするためのヒントをお届けします！ ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE： https://lin.ee/Vrj61rR

建築や不動産の現場では、価格や肩書き以上に“提案力”こそがパートナー選びの決め手です！ 金額の比較だけではなく、提案力・進行管理・専門性を軸にした建築パートナーの見極め術を深堀していきます。 施工業者選定から設計打ち合わせまで、信頼関係構築の実務的視点を交えてお伝えします！ ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE： https://lin.ee/Vrj61rR

不動産投資や不動産活用だと、「利回り」が重要なものの1つです。 でも「利回り」と聞いてもわからない方も多いかと思います。 今回は、利回りの本当の意味、業者が使うテクニック、初心者が見落としがちなポイントまで、実体験に基づく“正直”な話が満載。 「表面利回り」と「実質利回り」、その違いをきちんとお教えします！   ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE： https://lin.ee/Vrj61rR

経済的自由を意味するFIRE（Financial Independence, Retire Early）は、本当に実現可能なのでしょうかか？ 今回は、不動産投資を通じた資産形成の具体的な方法や、成功するための考え方を徹底解説していきます。 生活水準や目標に応じた計画の立て方、FIREを目指す上でのリアルな課題について一緒に考えてみませんか？ ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE： https://lin.ee/Vrj61rR

今回は「不動産投資って危なくないの？」というリスナーさんの質問にお答えしながら、不動産投資を始めるベストなタイミングについても深堀していきます。 実は、銀行融資の動きや賃貸市場の繁忙期を考慮すると、最適なタイミングがあるんです！投資を成功させるための年齢・ライフプラン別アドバイスも交えながら、今すぐ動くべきかを解説していきます。 ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE： https://lin.ee/Vrj...

不動産投資に興味はあるけれど、「本当に安全なの？」「どのエリアがいいの？」「最適なタイミングは？」と不安に思う方も多いのではないでしょうか？ 今回は、投資初心者が気になる「エリア選び」「銀行選び」「安全性」について、楽しく分かりやすく解説！ついつい物件から探しがちだけど、実は“銀行選び”がカギだった！？さらに、投資の勉強法や仲間づくりのコツもご紹介。正しい知識を身につければ、不動産投資はもっと楽しく...

前回に引き続き、司法書士の木内悠太(きうちゆうた)さんをゲストにお迎えしてお話をお伺いしていきます。 今回は、相続を円満に進めるためのポイントや、生前にできる準備についてお話していただきます。 遺言書の作成や資産整理、不動産を活用した節税対策など、実践的なアドバイスが満載。相続トラブルを防ぎ、家族がハッピーになる「ウィンウィンな相続」のためのヒントをぜひチェックしてください！ ★木内悠太さんの情報はこち...

前回に引き続き、司法書士の木内悠太(きうちゆうた)さんをゲストにお迎えしてお話をお伺いしていきます。 今回は、不動産取引に関するリスクや注意点、実務での体験をお話していただきます。 地面師事件やドラマの影響、本人確認の工夫、登記簿から見える不動産の歴史など、司法書士ならではの視点で解説していただきます。 さらに、木内さんのストレス解消法や仕事への情熱についてもお聞きしていきます。 専門知識と実体験が詰ま...

今回は、司法書士の木内悠太(きうちゆうた)さんをゲストにお迎えしてお話をお伺いしていきます。 「司法書士と行政書士の違い」や「司法書士の選び方」などを解説していただきます。 また、木内さんの意外な経歴や、なぜ司法書士になったのかもお話していただいています！ 次回も、木内さんをゲストにお迎えしてお話をお伺いしていきます！ ★木内悠太さんの情報はこちら↓ 【HP】 https://kiuchi-office.live-web.jp 【Facebook】 h...

不動産投資って聞くと、「自分は出来ないんじゃないかな、、、」と思う方もいらっしゃるかもしれません。 今回は、初心者にも取り組みやすい不動産投資のポイントや、成功するために必要な「学習意欲」や「決断力」の重要性についてお話していきます。 また、避けるべきリスクや、地域や入居者のために投資する心構えについても触れていきます。 「不動産投資の適正診断」が公式LINEにありますので、ご興味がある方は登録してみて...

不動産投資には多様なスタイルがあり、選択は個々の状況や目標に応じて異なります。 アパート併用住宅、築古物件の再生、高積算の地方物件など、多様な投資手法をわかりやすく紹介していきます。 さらに、銀行の評価基準に基づく『銀行ファースト』の重要性や、有名大家の考え方を参考にするポイントもお伝えします。 これから不動産投資を始めたい方、自分に合ったスタイルを見つけたい方はぜひ参考にしてください。 「不動産投資...

「今年こそは、マイホームを購入したい！」と考えてるリスナーさんもいらっしゃると思います。 そんな方に、今回は「アパート併用住宅」という新しい住宅購入の選択肢をご紹介していきます。自宅と賃貸部分を併設することで、住宅ローンの負担を軽減しながら賃料収入も得られる仕組みや、その魅力と実現方法を詳しく解説していきます。 新しいマイホームの形を一緒に考えてみませんか？ ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼...

2025年最初の配信になります！ みなさんはどのようなお正月を過ごされていますか？ やっとコロナも落ち着いて、海外に行く方も増えてきたんじゃないかと思います。 私自身、過去に海外旅行には行きましたが、職業柄、その国の建物などが気になってしまいます。 もちろん、日本の建物もそうですが、日本は地震大国なのでそれに対応した住宅を作っていかないといけません。 住まいを建てる時は、みなさんが思っているよりガチガチの...