地產秘密客 Ting & Sam

地產好學聲

Business ZH ↓ 551 episodes

歡迎你來到《地產好學聲》，這是「地產秘密客」的線上Podcast節目！現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯近20年，看過全台上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵。買房不難，難在選錯房！有些事情建商不會主動告訴你！做再多功課怎麼還是踩到地雷屋？房價這麼高，現在是進場好時機嗎？房價會跌到谷底嗎？這些問題，是地產秘密客粉絲最常問我們的事，就算你幸運買了房，也不見得住進真正理想的好房子，通常大部分的建案，在經過華麗的行銷包裝下，你必須知道許多眉角，以及建商不會主動告訴你的事。對大部分的人來說，包括秘密客，買房得靠自己，沒有...

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地產秘密客 Ting & Sam

Episodes

EP427 | 台幣升值，對房價有什麼影響？ft.黃舒衛 11.05.2025 25:28

新台幣本週一強勁升值，引發市場恐慌情緒。究竟匯率變動對房地產市場有何影響？台幣升值=進口建材變便宜，建商成本下降，是否有機會會讓利呢？這一集邀請地產活字典黃舒衛聊一聊。 / 倒數12小時關團，大家敲碗的「雪坊優格」再度開團！他們家的優格不含香料、色素、防腐劑與化學添加物，品質很好，大家可以放心買起來。天氣越來越熱，大推他們家的優格和冰淇淋，限時折扣專區在這： https://gbf.tw/8tcjt -- Hosting provided by...

EP426 |「這戶有人在談了」是陷阱？揭開中古屋仲介話術真相！ft.百億房產教練 06.05.2025 18:26

看中古屋最常聽到「這戶有人在談了要快」、「屋主急售但價格很殺」，這一集來拆解房仲常見話術，到底背後藏著什麼套路？購屋客要怎麼應對，才能不被牽著走？這一集邀請百億房產教練Renba一起來聊聊！ / 大家敲碗的「雪坊優格」再度開團！他們家的優格不含香料、色素、防腐劑與化學添加物，品質很好，大家可以放心買起來。天氣越來越熱，大推他們家的優格和冰淇淋，限時折扣專區在這： https://gbf.tw/8tcjt -- Hosting provided b...

EP425 | 預售屋糾紛頻傳購屋客如何自救？ft. 百億房產教練 03.05.2025 17:24

最近預售屋交屋糾紛頻傳，其中最大條的就是，還沒驗屋就被要求先撥款？！還有建案外觀落架顏色居然跟模型DM差很大？！這集我們來幫大家整理預售屋常見糾紛，購屋客遇到該怎麼辦？ -- Hosting provided by SoundOn

EP424 | 吳若權：一場突如其來的巨變，決心買下人生重要的第一間房！ft.吳若權 29.04.2025 22:22

關於人生的第一間房，有人是北漂工作定居而買房，也有人是為了結婚而買。對當時才33歲的吳若權來說，買房是不得不，而且必須要立即搬家！因為母親突然「腦幹出血」中風倒下，隨之而來的家庭變故，也迫使他買下人生第一間房，照護母親長達20多年的他，來分享自己買房的經驗以及針對銀髮宅特別重視的事。 / 《這題我不會》Podcast： Apple: https://reurl.cc/bWR1aX -- Hosting provided by SoundOn

EP423 | 買房好難！擺脫低薪月光族！上班族如何創造第二收入？ft.30節約男子 25.04.2025 20:01

高房價、物價漲，現在很多上班族，都會想辦法靠斜槓創造更多收入！在IG擁有超過16萬粉絲的30節約男子，30歲前，曾經是個負債月光族，33歲，成為全職自媒體，藉由「文字變現」累積300萬收入，這一集他要用自己走過的方法，教上班族如何創造第二收入？ / 30節約男子《三百萬元的文字變現力》電子書： https://portaly.cc/setsuyaku_0 -- Hosting provided by SoundOn

EP422 | 當我們開始變老熟齡買房的關鍵心法！ ft.崴爺、萊恩 22.04.2025 31:06

我們常說，「30、40、50歲，人生每一個階段，買房的需求大不同。」這一集邀請我們的好朋友崴爺、萊恩，一起來聊聊人生進入成齡階段，買房的思維又跟年輕時不同了，從地段挑選、醫療機能、格局規劃、安全設計，到退休資產配置，什麼樣的房子，才能真正符合退休族的需求與想要呢？ -- Hosting provided by SoundOn

EP421 | 房市回歸理性：搞懂2025年買房關鍵變化 ft.股市隱者 18.04.2025 21:50

我們進入房地產將近20年，在這個市場待越久、越學會謙卑。常常有人問我們：「房價接下來會漲還是會跌？」但房地產的漲跌，不是任何一個人說了算，而是受到全球經濟、利率走勢、政府政策面等多重因素影響。這一集由股市隱者來訪問我們，關於2025年房地產市場的觀察與走向。 / 快速變動的時局，更需要聰明的置產配置，選擇重劃區起漲點，置產增值首選－北士科國際灣區，層峰爭藏親水首席，以水岸、綠意、科技、藝術完美交融的新貴之...

EP420 | 川普政策反覆添變數對房市有什麼影響？ft.黃舒衛 15.04.2025 17:22

台灣房市走向，不外乎就是受到全球經濟、利率走勢跟政府政策影響，川普關稅戰，對房地產會出現哪些影響？接下來商用不動產市場怎麼走？ / 正對北教大第一排市中心稀有大棟距大安ONE｜ https://project.utmost.com.tw/zip-demo/DaAnOne/0408/ -- Hosting provided by SoundOn

EP419 | 中美貿易戰升溫！解析川普對等關稅風暴全球經濟要變天了？ft.黃舒衛 10.04.2025 18:40

川普對各國祭出對等關稅政策，血洗全球股市！這場突如其來的貿易風暴，對全球經濟有哪些衝擊，會因此陷入「停滯性通膨」危機嗎？而令外界關注的中美貿易戰再度開打，川普在今日凌晨宣布對中關稅「提高至125%」，接下來可能會引發哪些連鎖效應？ -- Hosting provided by SoundOn

EP418 | 川普關稅核彈來襲台股暴跌投資人該怎麼辦？ft.股市隱者 08.04.2025 24:36

美國總統川普對全球宣布「對等關稅」，引發全球市場震盪，不但美股四大指數全面跳水，台股也迎來黑色星期一，台股暴跌超過2000點史上最慘，在這種非常時期，接下來投資股市的朋友該如何因應？這一波關稅危機對哪些產業影響最大？還有哪些產業會成為這波危機的黑馬？ -- Hosting provided by SoundOn

EP417 | 什麼！房子租人卻發生火災？公關女王買房史初公開！ft.岳啟儒 06.04.2025 28:22

精品公關女王仲誼公關創辦人岳啟儒在30出頭歲買下人生第一間房，後來在公館投資了一間小套房打算當包租婆，出租給學生卻不幸遇到火災！到底發生了什麼事？來聽聽她從來沒有公開過的買房史。 -- Hosting provided by SoundOn

EP416 | LV、DIOR都是她的客戶白手起家成為公關女王ft. 岳啟儒 02.04.2025 32:01

時尚精品公關女王仲誼公關創辦人岳啟儒，不是富家女出生，在毫無資源背景勇敢選擇創業路，靠著在精品圈的努力耕耘，現在搖身一變成為國際精品公關界女王，愛馬仕、LV、DIOR都是她的客戶，究竟她是如何辦到的？來聊聊她的創業故事。 -- Hosting provided by SoundOn

EP415 | 巴黎房價貴不貴？法國青年購屋政策免頭款零利率就能買房？ ft.Alicia 30.03.2025 28:33

法國，對很多人來說是一個夢幻的國度，尤其是喜歡老東西的我們，特別喜歡巴黎老宅的設計、歷史與文化。這一集邀請巴黎豪宅仲介「鐵塔女王」Alicia來分享巴黎房價、政策法規與房市現況等，到底在巴黎買房當包租公婆要注意哪些事？法國政府對於當地的首購族又有哪些利多措施？ -- Hosting provided by SoundOn

EP414 | 草根女孩帶20萬勇闖法國如何搖身一變成為巴黎豪宅仲介女王？ft. Alicia 26.03.2025 28:07

巴黎豪宅仲介Alicia出生單親家庭，媽媽一手撐起三個孩子的生計，在沒有背景、毫無資源又完全不懂法文的狀況下，帶著20萬台幣買了單程機票勇闖巴黎，慢慢一路從藝術跨足成為巴黎豪宅仲介，到底她是如何辦到的？來聽聽她一路走來的奮鬥故事。「鐵塔女王」Alicia粉絲團： https://www.facebook.com/aliciainparis -- Hosting provided by SoundOn

EP413 | 2025第一場理監事會詳解看似沒變下的央行總裁潛台詞你聽懂了嗎？ft.黃舒衛 23.03.2025 24:14

今年央行招開第一次理監事會議宣布利率連四凍，並下修今年的經濟成長預估值從3.13%下修到3.05%，另外會上大家最關心的第八波信用管制，雖然沒有更進一步管控，一切看似沒變的情況下，其實也隱藏了央行的潛台詞，究竟對接下來房市會有哪些影響？ -- Hosting provided by SoundOn

EP412 | 美國YouTuber莎白買房啦！晉升透天有殼族 ft.莎白 17.03.2025 32:45

擁有74萬訂閱的美國YouTuber「莎白Elizabeth」，從美國來台灣定居已經有15年，中文超級流利的她，在桃園租房子多年，一直到今年終於在台灣有了一家人的起家厝，一起來聽聽莎白來台灣定居、結婚生子到最近買房的故事。 -- Hosting provided by SoundOn

EP411 | 財政部下調豪宅門檻你家也變豪宅了嗎？ft.徐佳馨 15.03.2025 20:22

財政部再出新招，針對舊制房產沒有取得成本紀錄的屋主，在去年把房子賣掉的，除了把豪宅獲利率從17％調高到20％，並新增「單價」列入豪宅門檻，對哪一類屋主受到影響？對中古屋市場會有什麼影響？ -- Hosting provided by SoundOn

EP410 | 擴大對美投資台積電概念宅受重傷了嗎？！ft.徐佳馨 11.03.2025 17:49

台積電日前宣布擴大赴美投資1000億美元，興建3座新晶圓廠、2座先進封裝廠，以及1個研發中心，從房市的角度來看，這幾年全台灣不少行政區都有隨著台積電設廠就喊漲，究竟台積電赴美投資對接下來台灣房市有什麼影響？有沒有哪些訊號是值得特別關注？這一集邀請徐佳馨來聊一聊！ -- Hosting provided by SoundOn

EP409 | 房貸負擔率又加重首購族還可以買哪？ft.陳炳辰 07.03.2025 33:21

最新全台房貸負擔率出爐，2024第3季全台平均來到46.80%，季增0.78%，其中台北市民壓力爆棚，收入有7成拿來繳房貸，房價這麼貴，想要買房的首購族，到底還有哪些單價比較友善的區域呢？緊接就要邁入房地產傳統大檔期329檔期，今年的預售推案量如何？ -- Hosting provided by SoundOn

EP408 | 買房最怕買到賠錢貨！全台十大賠售社區一次看 ft.陳炳辰 02.03.2025 27:23

無論景氣如何，好時機也會有賠售的物件，壞時機也會有賺錢的交易，樂居統計在2016-2020年間賠售筆數最多的社區跟生活圈，除了大環境的影響，最重要的當然就是入手的價格也很重要，到底在景氣反轉時，什麼樣的房子最容易成為賠錢貨？這一集邀請住展雜誌發言人陳炳辰來聊聊！ -- Hosting provided by SoundOn

EP407｜房仲業的薪水到底好不好？解密仲介生活 ft. 曾敬德 25.02.2025 24:02

之前我有個朋友，本來在國外的大學教電影，他看了日劇「房仲女王」，就突然覺得當房仲是一件很酷的事，後來居然跑去應徵房仲業，然後才發現房仲生活跟他想得完全不一樣！到底仲介生活都在做什麼？真的可以賺的盆滿缽滿嗎？這一集邀請到信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德阿德來聊一聊～（結果被發了滿滿的雞湯🥸） -- Hosting provided by SoundOn

EP406｜人生無常遺囑信託該怎做？每個人必學的準備功課 ft.巴毛律師 17.02.2025 25:52

大S因流感併發肺炎猝逝於日本，享年48歲，讓人感嘆人生無常，該如何預立遺囑，似乎成為每個人必修的課程，這一集邀請權麒法律事務所負責人、巴毛律師混蘇團的巴毛律師一起來聊聊。 -- Hosting provided by SoundOn

EP405｜超乎想像的豪宅公設魔鬼藏在細節中 ft. 王正行 12.02.2025 20:31

這幾年台灣住宅公設一直不斷在進化，除了提升功能性外，還要美的跟飯店一樣！這一集再度邀請操刀過許多豪宅公設空間的工一設計總監王正行，來聊一聊台灣住宅的公設空間美學。 / 工一設計新書《從一到無限：一個設計品牌的誕生》： https://reurl.cc/A6WWQY -- Hosting provided by SoundOn

EP404｜三個男生合夥創業有多難？「工一設計」打破設計界的不可能 ft. 王正行 07.02.2025 21:47

設計工作對於美跟想法通常是很主觀的，由三個男同學一起合夥開設計公司共同創業在業界堪稱少見。這一集邀請操刀過台灣豪宅公設、接待中心、商空到住家裝修的工一設計總監王正行來聊一聊三個大男生一路走來的創業故事。 / 工一設計新書《從一到無限：一個設計品牌的誕生》： https://reurl.cc/A6WWQY -- Hosting provided by SoundOn

EP403｜回想那些年．．．我們錯過的房市大漲指標 ft.徐佳馨 03.02.2025 23:06

我們入行15年來歷經過房市景氣大好與大壞，這一集要來聊那些年，我們錯過的大漲指標，又有哪些區域跟台積電一樣是績優股呢？ -- Hosting provided by SoundOn