地產好學聲

央行今年二度升息，只是比較意外的是，第5波打炒房政策，這次央行卻縮手了！總裁楊金龍本次升息的重點，擺在貨幣緊縮與對抗通膨，卻沒有提出任何關於房市信用管制措施，尤其是之前討論沸沸揚揚的「第二屋限貸」、「縮短貸款年限」目前不會實行，難道是跟最近房市轉淡有很大的關聯嗎？ / 親身試用2年的MIT保養品，肌膚狀況真的變好了，不用花大錢也能給肌膚好膚質！ 地產秘密客好朋友限時優惠團傳送門 👉https://www.skineed.com.tw...

在郊區找一塊親近自然的土地，蓋一棟自己夢想中的大房子，過著想要的生活，這應該是很多人的夢想，我(Ting)曾經有想過，以後老了在新竹郊區找塊地蓋一個夢幻度假屋，但居然一秒被工程師打醒，他認為自地自建，並沒有想像中的簡單？ 這一集，我們特別邀請到我們的老朋友，從事建築業超過30年的型男建築師林淵源，來跟大家聊聊關於自地自建，有哪些特別要注意的事？以及申請流程有哪些？ 【神來也德州撲克】下載連結：https://twtexa...

之前就一直有很多粉絲跟我們說，為什麼不要把Podcast做成影片版？大家的聲音我們聽到囉，「地產好學聲」影音版首發上線！在影片版裡我們都有重新整理表格資料，大家看起來應該會更清楚明瞭。 那這一集要來聊什麼呢？我們要先來談談中古屋買賣簽約的各種眉角。房地產買賣牽涉金額大，不管是委託賣房子還是買房子都一定有各種文件要簽，但是厚厚好幾張的文件你都有看清楚嗎？還是跟網頁勾選「我已閱讀並同意 」一樣，閉著眼睛就簽下...

繼3/17央行升息1碼後(0.25%)，就在昨天(6/16)！央行理監事會議宣布升息半碼(0.125%)，這是今年第二度升息，影響最大的就是自住客每月繳的房貸利息支出變多，緊接今年9月、12月還會招開理監事會議，繼續升息的機會大嗎？對接下來房市有什麼變化？這一集邀請到瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛，一起來談論這個即時性的主題！ -- Hosting provided by SoundOn

(這一集有) 本集重點Tips: 1.常聽到建案主打停車位「預留線槽」，這個功能是什麼？ 2.為什麼有些老舊社區，住戶想安裝充電樁，必須要敲打停車場牆面才可行？ 3.各戶停車位充電樁接公電or私電，有哪些事必須先考慮清楚？ 4.屋齡舊的房子，住戶裝充電系統有撇步！越晚裝越裝不到？ 5.如果管委會不同意住戶安裝充電系統，這是可行的嗎？ -- Hosting provided by SoundOn

在台北市買工作室，一直是我們的終極目標，沒想到，有一天真的當了「蛋黃區女孩」！（難道是昂師小紅的啟發） 這幾年，我們一直在找台北市的房子，畢竟大家知道，我住竹北，每天搭高鐵往返台北，很想在台北市有個據點，節省通勤時間，把大部分心力專注在工作上。 出社會後，自己的事，自己決定，買房也是一樣，不靠家人，靠自己努力打拼，經過了漫長的思考，也相信，這會是正確的決定。 這一集同樣邀請到《中場休息不雞湯》的主持...

這集是特別節目…還記得2年前，房子剛交屋，準備繳第一個月的房貸，我居然不要命的離職了…. 當時決定要離開待了十幾年報社的那一天，我打給Sam大哭一場，對突然要改變熟悉的職場環境、跳脫舒適圈的我，簡直是一場煎熬。 還留在報社工作的Sam，在電話那一頭跟我說，「為了保障我們倆都有收入，我把在報社一半的薪水分給妳。」 當下聽到她的這番話，我放聲大哭，哭完之後，我擦乾眼淚，決定義無反顧的往前衝，努力把「地產秘密客」自...

本集重點Tips： 一、都更、危老條件如何？獎勵期限到什麼時候？ 二、估價師估價哪一樓最值錢？頂加戶會分比較多嗎？ 三、如果實務上遇到「釘子戶」實務上可以怎麼辦？ 四、「海砂屋」該怎麼認定都更獎勵？辦理流程有哪些？ 五、 給計劃想跨出危老重建的聽眾，究竟第一步該怎麼做？ About莫國箴建築師事務所：https://www.moekdesign.com/ -- Hosting provided by SoundOn

買預售屋的朋友聽起來！這一集很受用，究竟預售屋「客變」要注意哪些事？本集邀請台灣第一位同時擁有台灣建築師執照、歐盟挪威NAL建築師雙認證的莫國箴建築師，來分享客變的流程，以及相關的注意事項。About莫國箴建築師事務所：https://www.moekdesign.com/ / 投資理財，是擁有理想生活的起點！人氣投資理財作家艾蜜莉老師統整過去 15 年實踐價值投資法的親身經驗，規劃出這堂全方位投資理財線上課程，將帶大家一次掌握「台股、美...

游嵥彥律師紛絲團：https://reurl.cc/yr7bO2 -- Hosting provided by SoundOn

這一兩年房價實在漲得太兇，如果要單靠自己一個人買房，實在是一件不容易的事，很多兄弟姐妹，情侶、事業合夥人，打算合資一起買房，但若沒有白紙黑字寫下彼此的權利義務，最後有可能因糾紛撕破臉，甚至造成龐大的財務損失！ 究竟合購四種形式，包括共同登記、信託登記、借名登記、預告登記，各自的優缺點為何？而哪一種最有保障？ 游嵥彥律師紛絲團：https://reurl.cc/yr7bO2 -- Hosting provided by SoundOn

疫情嚴峻，相信大家跟我們一樣，身邊開始愈來愈多親近的家人朋友確診，這時突然感受到，疫情….離我們好近。建議這陣子想要買房的人，記得問問，住家有設置哪些防疫配備？同時這一集也提供給社區管委們，針對這波疫情可以做哪些緊急的應變措施？願大家一起度過這段黑暗期，平平安安身體健康。 -- Hosting provided by SoundOn

延續上一集「不買房當房東」的話題，這一集要來聊，包租公的最大難題，如何挑選好租客？最近居然有網路傳說，篩選租客要求看稅單、扣憑、查監理站欠費紀錄、甚至要求聯徵紀錄，真的有包租公是這樣挑租客嗎？ Tody陶迪的粉專：https://lead.tody.pro/fbfan -- Hosting provided by SoundOn

高房價時代，買房對很多人是一個遙不可及的夢想，但不需要買房、不需要龐大資金，居然也能當房東？實現收租300間以上的Tody，來跟聽眾分享小資族，是如何透過包租，創造穩定的第二收入？ Tody陶迪的粉專：https://lead.tody.pro/fbfan -- Hosting provided by SoundOn

這兩年房價漲了不少，有一些朋友可能會想趁機把房子賣掉，一般來說賣房子第一步通常是會找仲介，不過如果可以自己賣的話好像又可以省下一筆仲介服務費。 到底自己的房子可以自己賣嗎？要注意哪些事情交易才安全？買賣雙方又分別有哪些交易成本呢？這集一樣邀請到地產法律小百科－土地改革協會吳宜學副秘書長來幫大家解惑！ -- Hosting provided by SoundOn

有在Follow我們粉絲團的朋友應該都知道，我買的預售屋終於完工交屋了，上個月也舉行了第一次區權會。之前有跟大家呼籲，可以的話就盡量去參與管委會，自己的社區自己關心，那我當然也要說到做到的就去參選管委會，然後不小心就變成了主委。 當主委以後發現真的事情爆炸多，這一集我們請來土地改革協會吳宜學副秘書長，一起聊聊管委會剛成立時會遇到的「社區型法律事件」！ -- Hosting provided by SoundOn

每個買預售屋都應該要知道的事！開開心心買了預售屋，期待著可以搬進新家，結果卻收到建商通知說要延遲交屋，還要求購屋客必須簽下同意書，這樣是合理的嗎？ 這兩年因為缺工缺料、物價大漲，加上疫情干擾，預售屋延遲交屋的事件時有所聞。這一集的Podcast我們邀請到地產法律小百科－土地改革協會吳宜學副秘書長來聊一聊，如果遇到預售屋延遲交屋，購屋客該怎麼做才能保障自己的權益？ -- Hosting provided by SoundOn

主計總處最近公布三月消費者物價指數（CPI）年增率達3.27％，不僅連續八個月「破二」通膨警戒線，更一舉創九年半新高，台灣通膨壓力持續升高，預期下一季，也就是六月的央行理監事會議，再度升息的機率大！不管是半碼還是一碼，我們還是要提醒自住客，尤其是買預售屋的首購族聽眾要有心理準備，一定要先做好風險控管。 / 我家用這家床墊「眠豆腐」點這裡：https://link.sleepytofu.com/通往眠豆腐 -- Hosting provided by SoundOn

行政院4/7日拍板通過「打房政策草案」，雖然要等三讀通過公告後才會上路，而且也還有很多細節待確認，不過市場普遍認為時程可能會很快，我們幫大家整理了這波新草案的重點內容，讓大家一聽就懂！ / 「Arpha 3D人臉辨識智慧電子鎖」嘖嘖預購中，現在買最低優惠47折，地產秘密客粉絲專屬賣場，限時再送200元7-11禮券：https://bit.ly/3OaFlXl -- Hosting provided by SoundOn

大米在節目上很直白的說，她買了高雄這間房，其實有點後悔，到底發生了什麼事？ -- Hosting provided by SoundOn

全球主要46個城市，Q4有38個的豪宅價格上揚，平均年增率為9.8%，過去被建商視為「票房毒藥」的高價豪宅，台灣上漲幅度居然排名世界第六，請房市專家黃舒衛來說明本次的調查結果。 -- Hosting provided by SoundOn

(抱歉，這一集重新上線，上一集音檔有更新，請再點擊上一集收聽唷！) 股票是很多人都會選擇的投資工具，但是有些人怎麼買怎麼賠，這一集邀請到我們的好朋友股市隱者，他曾經是國內三大法人機構中負責海外基金部門最年輕的經理人，管理高達2億美元的資金，今天就要請股市隱者來分享他操盤多年的投資心法。 / 《隱市致富地圖：60億操盤手用一張圖，找到上漲超過30％的翻轉人生贏勢股》購書連結： ★誠 品 https://www.eslite.com/prod...

(抱歉，今天上午誤上到另外一集，已更新！請聽眾們重新點擊收聽，感恩) 全球聚焦的俄烏戰爭造成原物料大漲， 也讓很多人害怕停滯性通膨是不是要來了？ 大多數的人容易產生誤解， 當戰爭發生時就一定會造成股市的衰退， 不過這集節目裡， 股市隱者分享了大家應該觀察的其實是這個重點。 「現在的情況就像農夫礦工在打架，商人跟工人在旁邊看」， 股市隱者舉了一個很妙的比喻。 那麼在這種情況下，接下來投資人又該何去何從呢？ 註：...

這一集無關政治，來談論假設性的問題，如果有一天台灣發生戰爭，對房市有什麼實質影響？台灣人大多數擁有的房地產都是永久產權，大家的自有資產，會不會受到影響？ 與黃舒衛聊到最後，心情有點沉重，還是希望世界和平，不要有戰爭發生的那一天…. -- Hosting provided by SoundOn

關於創業這條路，崴爺斜槓很多領域，但也曾失敗跌倒過，在很年輕的時候26歲開了餐廳，32歲把四家店搞倒！這段創業黑歷史，帶來的最大啟發是什麼？ / 簽書會預告，就在今晚！(我們會去喔～) 崴爺《別在該理財的年紀，選擇放棄》簽書會 時間：3月26日（六）晚上21:00-22:00 地點：信義誠品3樓 《別在該理財的年紀，選擇放棄》購書連結： ★MOMO https://reurl.cc/Np9xln ★誠 品 https://reurl.cc/2DVQj4 ★金石堂 https://reurl.cc/xOA...