地產秘密客 Ting & Sam

地產好學聲

Business ZH ↓ 551 episodes

歡迎你來到《地產好學聲》，這是「地產秘密客」的線上Podcast節目！現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯近20年，看過全台上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵。買房不難，難在選錯房！有些事情建商不會主動告訴你！做再多功課怎麼還是踩到地雷屋？房價這麼高，現在是進場好時機嗎？房價會跌到谷底嗎？這些問題，是地產秘密客粉絲最常問我們的事，就算你幸運買了房，也不見得住進真正理想的好房子，通常大部分的建案，在經過華麗的行銷包裝下，你必須知道許多眉角，以及建商不會主動告訴你的事。對大部分的人來說，包括秘密客，買房得靠自己，沒有...

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地產秘密客 Ting & Sam

Episodes

EP229｜【宅女小紅ft.地產秘密客】一張桌子改變人生宅女小紅：一個購買決策顛覆人生觀 20.02.2023 26:53

挑家具是居家裝潢的最後一哩路，也是很重要的一步，宅女小紅最近語重心長的msg我們說，家具不能亂挑！一秒變成網美風？到底發生什麼事！？ / 【超美型3M Heat2500 觸控式冷熱淨水器】地產好學聲專屬優惠價限時七天👉 http://shop.3m.com.tw/SalePage/Index/sCzTjN!TyzzV-o9y1hCIjQ== -- Hosting provided by SoundOn

EP228｜【宅女小紅ft.地產秘密客】你家也有噪音嗎？如果遇到社區噪音問題怎解？ 15.02.2023 24:21

這一集要來聊最近新聞鬧得沸沸揚揚的社區噪音問題，這一集邀請到我們的好朋友宅女小紅一起來聊聊，以及他自己親身經歷的經驗！ Tips：到底遇到社區噪音問題該怎麼辦呢？ 1.噪音測量報告：透過專業噪音測量儀器進行噪音測量，以確定噪音的強度和頻率。 2.噪音記錄：通過錄音或影像方式記錄，以確認噪音的存在和影響程度。（小重點：紀錄的時間） 3.鄰居蒐證：與鄰居一同蒐證 4.出示證明：證明噪音對住戶身心靈造成的影響。 / 你的害...

EP227｜【何世昌ft.地產秘密客】終於等到買方市場！平均地權修法讓房價恢復正常的萬靈丹？ 11.02.2023 24:53

這一集要討論的主題依舊是地產圈的頭條，立法院三讀通過的平均地權條例，聽小道消息說4月就會上路，不過平均地權條例真的是讓房價恢復正常的萬靈丹嗎？這一集我們邀請到我們的好朋友地產專家何世昌一起來聊聊。 / 你的害怕我都懂，買房不吃虧！《聰明買房的地產秘密課》15堂課識別購屋眉角，不踩雷入手千萬房產！ ★課程訂購連結： https://www.pressplay.cc/link/FFB183A1 -- Hosting provided by SoundOn

EP226｜【徐佳馨ft.地產秘密客】中古屋殺價時機到了！精準出價攻防戰這樣做 08.02.2023 19:14

買方市場終於來了！對比之前熱騰騰的房市，最近市場的氛圍簡直降到冰點！我們衷心建議自住客最近可以出來看房，看有沒有機會撿到便宜，這一集邀請房市專家徐佳馨，來聊聊要如何跟屋主殺價？購屋客又該怎麼精準出價？ / ❝ 愛莉莎莎的自媒體銷售學 ❞ 從「流量經營」到「熱銷熱賣」的秘密 #絕不藏私一次告訴你！ 👉 1/23-2/28 預購限時優於65折，現省4000元起！ 👉 輸入「地產秘密客350」，即可再折350元 🔎 課程介紹： https://hi.s...

EP225｜【徐佳馨ft.地產秘密客】平均地權修法拚Q2上路預售屋換約「不溯及過往」！？ 03.02.2023 17:06

外界預估平均地權條例修法將在今年Q2施行，就當大家在關注預售屋禁換約和法人買住宅限制的種種問題點，花敬群說了，預售屋禁換約沒有「溯及既往」的問題，法令上路後購買預售屋者，才有禁止轉售的限制，近期預售屋市場有哪些變化？這一集同樣邀請到好友徐佳馨來聊即時的話題！ / 你的害怕我都懂，買房不吃虧！《聰明買房的地產秘密課》15堂課識別購屋眉角，不踩雷入手千萬房產！ ★課程訂購連結： https://www.pressplay.cc/link/F...

EP224｜【泰辣ft.地產秘密客】掏寶網購建材超實惠？But這些雷點必知！泰辣「紐約的異國女巫」的家超狂 30.01.2023 16:17

Youtuber泰辣，曾擔任過微風百貨的陳列設計師，現在是蜉蝣陳列設計的老闆，對於居家裝修佈置很有想法的他，在節目上跟大家分享自家的裝潢設計，以及裝修過程中所遇到的困難與挑戰！訂閱泰辣YT： https://www.youtube.com/user/mostlove2ayumi -- Hosting provided by SoundOn

EP223｜春節企劃-下【席耶娜ft.地產秘密客】當年「喬治瑪莉卡」害了她！從櫃姐到媽媽桑的心路歷程 25.01.2023 20:41

當年紅極一時的「喬治瑪莉現金卡」你記得嗎？在當時爆發了嚴重的「卡債風暴」，估計有過80萬人淪為卡奴！擔任《華燈初上》技術顧問指導的媽媽桑席耶娜談到，當年的循環利息高達20%，25歲就急速負債80萬，後來轉戰到日式酒店上班，幾年後開了自己的酒吧，現在是林森北路最知名的媽媽桑，來聽聽她一路走來的心路歷程！ -- Hosting provided by SoundOn

EP222｜春節企劃-上【席耶娜ft.地產秘密客】《華燈初上》顧問條通天后光臨日本客居然買房相送？ 25.01.2023 24:39

這一集是我們春節的特別企劃，台劇《華燈初上》爆紅後，引發許多人對於林森北路日式酒店神秘的好奇心，我們特別邀請《華燈初上》技術顧問席耶娜，她堪稱條通最紅的媽媽桑席耶娜，來聊聊酒店小姐的買房術！ -- Hosting provided by SoundOn

EP221｜【泰辣ft.地產秘密客】Youtuber泰辣來了！從月薪26K開始努力翻轉人生拚2間房 22.01.2023 31:53

泰辣的人生座右銘：「你的人生，只有你可以為你自己負責！」從小到大一直渴望擁有自己房子的泰辣，從出社會月薪26K開始，一路努力打拼翻轉人生，靠著創業存到頭期款，徹底擺脫租屋族進軍有殼蝸牛，他透露，因為自己是自僱者，沒有固定收入，當初在跟銀行申請貸款的過程中處處碰壁，甚至還被行員羞辱，到底發生什麼事？來聽聽他精彩的分享！訂閱泰辣YT： https://www.youtube.com/user/mostlove2ayumi / 你的害怕我都懂，買房不吃...

EP220｜【威廉ft.地產秘密客】當我們有一天老了！你想住哪種房子？一般社區 VS 養生村 VS 自地自建哪個好？ 17.01.2023 21:05

有一天我們都會變老，也會面臨老後的居住生活，人生的每一個階段，對於家的需要與想要不一樣，進入樂齡階段，你會希望住在什麼樣的房子？ -- Hosting provided by SoundOn

EP219 | 【愛雅ft.地產秘密客】恭喜愛雅新婚大喜！小夫妻買房大小事 13.01.2023 34:11

本集嘉賓是新婚人妻愛雅！這是愛雅結婚後我們第一次見面，先好好的恭喜她一下！這集我們要來聊小夫妻買房大小事，新婚夫妻買房最需要討論的三件大事就是：買在哪？預算怎麼抓？房屋要怎麼登記？除了這三件事以外，愛雅還有什麼買房的相關問題呢？馬上來解惑！ / 好吃的素食極品在這裡 ★「愛雅辣呦」: https://www.aiyalayo.com/ -- Hosting provided by SoundOn

EP218｜【威廉ft.地產秘密客】買房糾紛知多少「借名登記」房子到最後卻要不回來？ 10.01.2023 16:45

房價居高不下，很多人考慮過跟合夥人、朋友甚至是兄弟姐妹合資買房，其中「借名登記」糾紛往往發生的最多，究竟存在著哪些風險，以及如果決定走借名登記，要先做什麼事才能保有自己權益呢？這一集換作家威廉來訪問我們。 -- Hosting provided by SoundOn

EP217｜【黃舒衛ft.地產秘密客】貸款族荷包再縮水！央行連四升房貸利率重返2% 05.01.2023 17:03

2022年堪稱全球升息年，美國聯準會一年內一口氣升息17碼，創下40年來最快紀錄，台灣升息幅度雖然沒有歐美來得快又狠，但是光是在2022年連四升，總共升了2.5碼，光是一年就升幅 0.625%，同時也宣告2021年史上最低利率的時代，目前利率已經來到1.935%，第二屋有來到2.225%、第三屋2.345%，這一集同樣邀請到我們的好朋友地產活字典黃舒衛來聊聊這個最近討論度超夯的時事話題，接下來2023年升息的機率大嗎？ / 【聰明買房的地產秘密課...

EP216｜【黃舒衛ft.地產秘密客】打炒房最重拳！平均地權初審通過 2023房市行不行？ 31.12.2022 19:20

原本擱置了好幾個月的《平均地權條例》真的來了！最快2023年就能三讀完成修法！究竟法案上路後，對房市有哪些衝擊與影響呢？這一集邀請我們節目的大台柱地產活字典黃舒衛來聊聊這個即時性的議題！ / 【聰明買房的地產秘密課】15堂課識別購屋眉角，不踩雷入手千萬房產 ★課程訂購連結： https://www.pressplay.cc/link/FFB183A1 -- Hosting provided by SoundOn

EP215｜【吳淡如ft.地產秘密客】揭發看房的五大貓膩！哪種地雷格局盡量要避開？ 27.12.2022 22:34

買房是很多人的夢想，走進美輪美奐的接待中心，常常令人很心動！究竟消費者到預售屋最常犯的錯是什麼？哪種地雷格局應該盡量要避開？ / 【聰明買房的地產秘密課】15堂課識別購屋眉角，不踩雷入手千萬房產 ★課程訂購連結： https://www.pressplay.cc/link/FFB183A1 ★專屬優惠碼：TINGSAM（輸入折扣碼再折150元喔！） -- Hosting provided by SoundOn

EP214｜【崴爺ft.黃大米ft.地產秘密客】不跟房子談戀愛！30、40、50歲買房先搞懂這些事！ 23.12.2022 59:14

這一集是我們在曼谷的彩蛋版，你曾想過關於30、40、50歲，各個階段的買房需求是什麼？成功從小宅住進大房子的黃大米 VS 此生不跟房子談戀愛的崴爺，兩人對於房子的需求與想像又如何？有什麼是換屋族買房一定要考慮的事情！ / 透過好學聲專屬連結，購買2年方案，另免費附贈4個月+額外好康、30天試用期，可隨時取消： https://nordvpn.com/samting 記得輸入專屬優惠碼「samting」 / 【聰明買房的地產秘密課】15堂課識別購屋眉角，不...

EP213｜【謝沅瑾ft.地產秘密客】脫單、增強事業財運靠這招！打造居家好風水小撇步 20.12.2022 27:14

這一集再度邀請到風水界天王－謝沅瑾老師，究竟要如何透過居家風水，來招到好桃花呢？風水上有沒有哪些禁忌是會妨礙桃花應該要避免的？到底該如何透過居家風水，來增加自己的事業與財運呢？《謝沅瑾的現代聊齋》： https://reurl.cc/WqbQjy 《謝沅瑾兔年生肖運勢大解析》： https://reurl.cc/33ZD9R / 沒逛到建材展沒關係，最新設計在這裡：電腦馬桶品牌INAX Satis G 豪宅御用衛浴Grohe Spa 日系百搭Noct廚具 LIXIL-台灣驪住： h...

EP212 |【吳淡如 ft.地產秘密客】何時停止升息？央行今招開理監事會議這一波買房要注意這些事！ 15.12.2022 26:54

全球通膨各國央行紛紛啟動升息，今天央行今年第四度理監事會議會不會升息呢？目前台灣央行今年已連續升息三次，總共升2碼。有房族最近繳房貸肯定特別有感，向銀行借1000萬房貸、分20年償還，以去年度最低利率1.31%與現在1.81%比較，光一個月本息攤還就多2千多塊，一年就增加約2.7萬，影響自住客的荷包縮水。這一波除了升息外，另外央行二度調升存準率，一口氣收回2000多億資金，這背後代表著什麼意思？最近打算進場買房的自住客...

EP211 |【謝沅瑾ft.地產秘密客】風水界天王來了！你一定要知道的室內格局風水禁忌 13.12.2022 28:12

時間過的好快，倒數兩個多禮拜就要跨年了！這一集很榮幸邀請風水界天王謝沅瑾老師，來幫大家預測兔年的房地產走勢，以及居家有哪些風水禁忌要特別注意？如果遇到這些禁忌又該如何化解呢？《謝沅瑾的現代聊齋》： https://reurl.cc/WqbQjy 《謝沅瑾兔年生肖運勢大解析》： https://reurl.cc/33ZD9R / 【聰明買房的地產秘密課】15堂課識別購屋眉角，不踩雷入手千萬房產 ★早鳥預購價 33 折：＄2,980 (原價＄8,800) ★優惠期間：即日...

EP210 |【岑永康、張珮珊ft.地產秘密客】夫妻檔買房必勝心法老後生活超前部署不愁錢 08.12.2022 30:27

打死不碰股票、只買房地產！主播夫妻檔岑永康、張珮珊從很早期就開始有買房的觀念，來聽聽他們的買屋必勝心法，以及在紐西蘭置產的心得分享，他們又是如何為自己的老後退休生活，提前部署與規劃？ / 《這不是教養書：孩子要長大，爸媽要長進！岑永康 X張珮珊的獨家報導》博客來： https://reurl.cc/jRQ92D / 你的害怕我都懂，買房不吃虧！《聰明買房的地產秘密課》15堂課識別購屋眉角，不踩雷入手千萬房產！ ★超早鳥預購價三折：...

EP209 |【岑永康、張珮珊ft.地產秘密客】我們的模範偶像來了！主播夫妻檔育兒、理財這樣做！ 02.12.2022 37:44

很多人當了父母親之後，才發現教小孩怎麼這麼難！尤其是生活中很多事情，都跟錢息息相關，小孩最初接觸錢，也是從家開始，主播夫妻檔岑永康、張珮珊一起白手起家打拼事業，他們又是什麼時候開始培養孩子用錢的觀念，又該怎麼培養呢？來聽聽他們的育兒理財經！ / 《這不是教養書：孩子要長大，爸媽要長進！岑永康 X張珮珊的獨家報導》博客來 https://reurl.cc/jRQ92D / 你的害怕我都懂，買房不吃虧！【聰明買房的地產秘密課】15堂...

EP208 |【股市隱者ft.財經M平方Ryanft.地產秘密客】人人都有第一次財經專家們的買房經驗 28.11.2022 24:07

今天很榮幸邀請到兩位財經專家，股市隱者和財經 M 平方分析師Ryan，大家如果有聽上一集應該都覺得獲益良多，這一集我們要談輕鬆一點的話題，關於財經專家的第一次買房經驗，有哪些是他們必備的購屋條件？ / 你的害怕我都懂，買房不吃虧！《聰明買房的地產秘密課》15堂課識別購屋眉角，不踩雷入手千萬房產！ ★超早鳥預購價三折：$2,680 (原價$8,800) ★課程訂購連結： https://www.pressplay.cc/link/FFB183A1 ★輸入專屬優惠碼：TIN...

EP207 |【股市隱者ft.財經M平方Ryanft.地產秘密客】如果現在你身上有一筆錢資產放在哪裡最安全？房地產最穩健？ 25.11.2022 24:27

人兩腳錢四腳，萬物皆漲只有薪水不漲的時代，大部分的人都會選擇投資來讓資產增值。但是投資工具種類繁多，又該怎麼選擇呢？尤其最近剛傳出全球第二大加密貨幣交易所FTX無預警聲請破產，根據媒體報導台灣受害者粗估有約30萬至50萬人，推算損失金額近百億台幣。這一集再度邀請到我們的好朋友股市隱者，他曾經是國內三大法人機構中負責海外基金部門最年輕的經理人，管理高達2億美元的資金，還有新朋友財經M平方分析師Ryan，他的專長...

EP206東京版6 | 【崴爺ft.黃大米ft.地產秘密客】鬧鬧組日本合體最終章你買過最廢的紀念品是？！ 23.11.2022 1:14:29

出去旅行就是要帶點東西回家，你買過最瞎的東西是什麼？這一趟Sam到底是買了什麼鬼東西，連見多識廣的崴爺都傻眼說：「這什麼鬼？！」深夜聊天系列照例歪樓，返國前太放鬆，大米不小心把情史都交代完畢啦！（備註：本集的5%知識點在最後面，感情路上趨吉避凶必聽！） / 你的害怕我都懂，買房不吃虧！《聰明買房的地產秘密課》15堂課識別購屋眉角，不踩雷入手千萬房產！ ★超早鳥預購價三折：$2,680 (原價$8,800) ★優惠期間：即日...

EP205東京版5 | 【吳淡如ft.崴爺ft.黃大米ft.地產秘密客】婚姻是一場連續賽局，對於不成熟的人，人生永遠處在競爭關係！ 22.11.2022 18:25

延續上一集討論的話題，我們歸納出一個理論，同樣是選擇一個放在家裡的容器，你是想要美觀的青花瓷，還是想要耐操好用的水桶？我們這集來到淡如姊東京的家錄音，不管是多認真的題目，只要是這群人聚在一起，就會不小心歪樓，這一集為什麼會變成好像是大米跟崴爺在交代交往過程的記者會呢？！ / 你的害怕，我們都懂！買房不吃虧！《聰明買房的地產秘密課》15堂課識別購屋眉角，不踩雷入手千萬房產！ ★超早鳥預購價三折：$2,680 (...