歐本豪斯 Open House

不管是新成屋還是中古屋都有可能會在交屋之後，才又發現新的瑕疵 🏚 但很多人可能都不知道怎麼透過法律維護自己的權益 🥺 我們這次邀請了專門處理房地產相關問題的 ＠林明忠 律師 來跟大家聊聊 “ 物之瑕疵擔保 ”是怎麼一回事 🤔 內容很充實 要聽仔細囉 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉～ (1:39) 我們弄清楚法律上的瑕疵認定是什麼？ (6:53) 房子就真的有瑕疵啊！我可以求償嗎？ (8:38) 有瑕疵最好即早反應 期限要注意喔！ (11:37)...

上次和 @都市更新推動中心 的夥伴聊了很多都更的大小事情 😉 在都更的過程中有很多法規、專有名詞造成溝通有所隔閡、或者因為立場不同難以取得共識 😖 這些都是都更推動不易的原因 🥺 希望透過這次的節目，大家都能更認識都更在做的事情唷～ 🎧 章節重點 (0:00) 都更是有安置計畫的喔！ (4:07) 都更和危老更多的細節在這裡 (5:36) 公辦、民辦、自辦都更有什麼差別嗎？ (9:48) 遇到不同意拆遷的原住戶怎麼辦？ (11:34) 都更中心有遇...

最近在雙北地區經過很多地方都開始都更了 🏠 但是我們很常聽到都更推動的糾紛或困難🤔 都更甚至因此延宕，甚至停擺 🚫 這次特別邀請到 @都市更新推動中心 的夥伴一起聊聊都更的大小事情 😉 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (1:39) 先認識一下都更中心 (10:53) 都更計畫的同意佔比和危老不一樣？ (12:51) 什麼樣的案件需要都更中心協助？ (20:36) 真的有住戶趁著都更獅子大開口！？ (28:50) 都市更新後會增值！不同意戶為什麼不同...

之前我們有和大家分享過如何在網路上查詢 “ 實價登錄 ” 後來有粉絲近一步詢問我們 🙋‍♂️，要如何對房子進行估價 🤔 所以 Shawn 和 Tim 決定教大家幾個 👨‍🏫，3️⃣ 個很常用的估價方式，讓大家在挑選房子或議價時🏘，可以更知道具體價格怎麼判定 😉 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (1:28) 房仲常用的估價第一招- 比較法 (4:06) 單價是行情，總價帶又是...? (9:46) 房仲常用的估價第二招- 收益法 (15:05) 房仲常用的估價第三招- 土...

上次和大家談到驗屋細節和驗屋公司都在做什麼🤨 Tim 和鴻宇驗屋的 David 要繼續和大家聊聊驗屋常遇到的瑕疵 😨 還有驗屋公司要怎麼評估好壞 🤔 當然對節目內容有任何問題都可以留言或私訊我們唷 😉 🎧 章節重點 (0:00) 初驗後的結果建商都願意買單嗎？ (2:04) 這些瑕疵我們是真的很常遇到！ (5:15) 三招教你挑選合適的驗屋公司 (9:10) 驗屋人員要證照？有點施工經驗更重要！ (12:01) 鴻宇驗屋公司如何協助解決瑕疵問題？ - 🔎想認...

買了新房當然是件開心的事 🙌 但如何確保買到的房子屋況沒有問題 🤔 有些人會選擇熟識的水電師傅來查驗 👷‍♂️ 當然也有些人會選擇驗屋公司 🧰 進行完整的勘驗 👀 只是...請驗屋公司真的會比較好嗎 🤨 Tim 這次和鴻宇驗屋的 David 要和大家聊聊驗屋的檢驗細節與驗屋公司的日常唷～ 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉～ (1:37) 為什麼會開始驗屋服務？ (5:11) 對驗屋而言，交屋期能抓越長越好 (7:49) 點交後發現房子有問題再找驗屋？...

我們在節目中不只一次呼籲大家買房前要勤做功課 🧐 尤其要懂得看 “ 實價登錄 ” 不過......有些朋友私訊我們表示：有看沒有懂 😫 為了大家的許願🙏 Shawn 決定帶著大家看一下最新的實價登錄界面 🖥 也告訴大家各項資訊代表的意思 👨‍🏫 同時你也可以查查看自己有興趣的區域唷 😉 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉～ (1:41) 登入內政部實價登錄的網站🖥 (9:12) 地圖查找周邊區域🗺 (11:52) 樂居-同社區快速查找🔍 (21:54) 再次呼籲單價...

相信很多人買房時都想找一間自己住得開心，未來又能保值的房子 🏠 但實際上同時滿足自住和投資需求的房子，就是這麼少 🥺 Shawn 和 Tim 這次想跟你聊聊為什麼自住和投資很難同時並行 🤨 又該如何從這兩個層面評估房子適不適合自己🏡 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉～ (1:38) 投資和自住還是分開來看吧 (5:28) 買房投資有這些方式你想清楚了嗎？ (11:02) 想自住又想保值到底要怎麼找優質案件呢？ (13:11) Tim 的親友經歷分享 (21:...

在之前的節目中和大家分享了一些和房仲溝通的方式和心理活動 👩‍💼 但看上心儀的房子後，要怎麼議價才能提高成交的可能呢 🤝 Shawn 和 Tim 根據在業內的經驗和買屋的經歷，整理了三大心法教大家如何和你的房仲議價 😉 希望大家都能在合理且能負擔的價格內，早日買到心儀的房子唷❤️ 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉～ (1:50) 第一心法：做好功課找到錨點！ (6:57) 總價很重要！但單價才是行情的依據 (9:46) 第二心法：表現誠意！理...

房貸類型這麼多種，哪一種適合自己 🤔 又該怎麼跟銀行談呢？ 大家都說寬限期不好，但真的是這麼回事嗎？😮 Shawn 和 Tim 繼續跟 威力🧑‍💼 一起跟大家聊聊這些疑問 😉 🎧 章節重點 (0:00) 常見的房貸類型有哪些差異？ (7:21) 寬限期怎麼玩？想輕鬆還款真的要想清楚 (15:11) 二胎會增加負債比，利率也要算！ (18:07) 用你的薪水進行房貸速算 (19:15) 0元買屋？透過銀行合法0元買屋！? (27:24) 非法的 0 元買屋其實沒那麼簡單！ - 我...

當薪資的漲幅跟不上房價上漲📈想成為有房一族的門檻越來越高 😭 也些人開始認為高房價都是房屋仲介造成的😡 但事實真的是如此嗎 🤔 把房價拉高，對仲介而言真的比較賺嗎💰 Shawn 和 Tim 這次想跟你聊聊房仲的工作生態 🧑‍💼 讓你更知道你的仲介都在幹嘛😉 🎧 章節重點 (0:00) 我們開始了喔 (1:40) 房仲把房價炒高有好處嗎？ (7:02) 房子賣多少到底是誰決定的？ (11:13) 凌晨四點下班打卡會變上班卡！ (19:06) 各種銷售工作都有辛苦...

一下子說雙捷運、一下子又說早上有人出價了💰 都給房仲講就好了啊 😫 但事實是這樣嗎 🤔 這些你覺得的話術和業務動作💬 有沒有可能是你的腦補呢 🧐 Shawn & Tim 這次要來聊聊大家最常討論的一個話題：房仲到底可不可信 😲 如果你也有同樣的疑問，來聽聽看兩位怎麼說，或許你會有更多想法喔 🎧 章節重點 (0:00) 我們開始了喔 (1:28) 什麼樣的仲介是我可以信任的？ (4:02) 先做功課才能驗證房仲的可信度！ (9:32) 房仲這麼多的潛...

上次我們邀請到了 ＠ToroEstate 的創辦人 Toro 分享了一些法拍相關的基礎知識外，也分享了很多法拍代辦遇到的各種特殊情況 😃 但......買法拍屋真的有比較便宜嗎 🤔 或者買的時候要注意哪些事情 ⚠️ 禁止處分🚫 、持份、地上戶🏠 又是怎麼回事？快來節目裡找找答案喔😉 🎧 章節重點 (0:00) 心慌慌的納涼事件！ (3:51) OH！不！排泄物、瓦斯各種“驚喜” (10:52) 買法拍屋真的有比較便宜嗎？ (17:23) 有些好的案件為什麼會出現在法拍市...

除了一般的房屋買賣外，編編相信大家一定也聽過 “ 法拍屋 ” 🏠 但你知道為什麼會有法拍屋嗎 🤔 法拍屋的取得很困難嗎？我們這次請到 @TORO Estate 的創辦人 Toro 來跟聊聊法拍屋，以及法拍代標的㊙️辛 ！ 來聽聽 Toro 是如何與佔用人鬥智鬥勇 😮 若想入手法拍屋，也可以聽聽 Toro 分享購買時需要注意的細節唷😉 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (1:09) Toro 是怎麼進到法拍代標這個行業的？ (4:51) 為什麼會有法拍屋？ (6:26) 買...

房東到底能不能隨意進出已出租的房子🔑 冷氣壞了揪竟是誰要出錢報修 😠 房客積欠租金也不能請他離開 💸 這些常見的租屋問題，大家都是怎麼解決的 🧐 Shawn 和 Tim 今天就要跟大家聊聊我們遇過的租屋糾紛 ～ 不管是房東還是房客都可以當作參考喔～ 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (0:53) 欠繳租金只能這樣了？ (7:19) 房東啊～不管如何都要簽約！ (12:38) 東西壞了到底歸誰？又是誰該出錢？ (16:21) 一不小心就變私闖民宅！！ (18...

房屋仲介有很多種，遇到誠意專業的仲介要好好把握！因為他絕對會是你在買房時的好幫手～ 若仲介能遇到好案子第一個就想跟你聯絡，那你離買到心目中的好房就不遠了～ 這次 Shawn 和 Tim 要來跟大家講講 如何讓仲介愛上你的小秘密 🎧 章節重點 (00:00:00) 我們要開始囉 (00:03:05) 仲介原來是你的找房線民！ (00:04:53) 培養關係的第一步：清楚你的預算與市場 (00:07:28) 培養關係的第二步：釋放微微的急迫性 (00:09:36) 培養關係的...

Oh~~我的老天鵝～～～住得好好的家裡居然漏水了 😱 我現在應該要找誰處理 😫 大家都不希望遇到會漏水的房子！如果真的遇到了怎麼辦 🥺 剛好有粉絲問到我們這個問題 Shawn 和 Tim 決定用來跟大家聊聊 房子漏水了該怎麼處理 💪 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (0:57) 房子漏水了要怎麼找源頭？ (1:20) 漏水的情況1 - 整天漏個不停 (2:22) 漏水的情況2 - 有使用才漏水 (3:36) 來小結一下檢查方法 (6:48) 我們漏水的經驗-責任歸屬在...

7月1日起 房地合一稅 2.0 就正式開始囉😉 到底房地合一稅改了什麼？對哪些人有影響 🤔 Shawn 和 Tim 這次就是來跟大家分享，關於這次房地合一稅需要注意的細節☺️ 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (1:09) 什麼是房地合一稅？ (6:07) 自然人與法人購屋有什麼差異？ (8:13) 針對預售屋政府終於出手了！ (11:32) 法規也是有 Bug 的 ，這次政府怎麼修？ (17:35) 標準扣除額不能再報這麼高了！ (21:41) 注意！新制的溯及既往從哪時候開...

頂樓一定不好嗎🤔哪些嫌惡設施真的不行⛽️✈️🪦露台在哪個樓層真的有差嗎🧐Shawn & Tim 這次一一為你分析，也跟你分享，怎麼挑到保值的房子😉 另外你若有任何房地產相關的問題～都可以留言、私訊我們，我們會在節目中跟大家一起討論這些問題喔❤️ 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (0:40) 廁所有沒有對外窗，很重要嗎？ (1:39) 嫌惡設施真的是房子的缺點嗎？ (4:00) 頂樓、四樓、二樓哪個是真的雷？ (6:31) 想買低樓層露台戶？你...

你有這樣的經驗嗎🤔 當你和房仲交涉時，明明你覺得很好的房屋優點👍，在房仲眼中其實沒那麼重要🤨 你認為的缺點👎，在房仲眼中根本不值得一提🤷。說穿了只是考量點不一樣而已！來聽聽 Shawn 和 Tim 為你解答，房仲是如何評估好房子的🏡 🎧 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (1:25) 從轉手性思考購屋要素 (5:58) 買房預算要怎麼設定？ (8:21) 銀行估價影響了你的自備款！ (9:33) 新成屋 VS 中古屋 哪個好？ (13:35) 房仲的看屋重點-格...

報稅季來啦～～💸房東們報稅了嗎？房客申請補助，到底對房東的稅租會有什麼影響🧐 身為房東，你真的有搞懂這些計算方式嗎🧾 點下播放鍵，Shawn 和 Tim 準備好跟大家聊聊包租公的稅務問題啦～😉 🎧 章節重點 (1:34) 我們今天想跟大家聊天...？ (2:19) 房客報稅到底對房東有什麼影響？ (2:52) 房東的有哪些持有稅要繳納？ (8:10) 除了持有稅還有所得稅的問題 (11:27) 我們的政府其實可以這麼做 (14:26) 包租代管可以稅務減免！ 我想...

在房市不斷攀高，首購族年齡持續上調的時候，我們租屋的時間也被延長了🥺 為了落實居住正義，一些民間機構持續與政府對話📢 希望能透過政策的調整，守護更多租屋族的居住權💪 這次我們請到 @社會住宅推動聯盟一起，來聊聊從 #巢運 開始，政府對於整個房市的變革以及現在租屋市場的現況🏡 🎧 章節重點 (1:00) 住盟是怎麼開始的？ (5:13) 現在的社會住宅有很多嗎？ (11:02) 租屋市場不透明情形要怎麼改變？ (22:58) 要怎樣才能落實居...

常聽到海外房地產投資鬧出許多糾紛，甚至有獲益不如預期、求償無門等狀況😞 卻還是有許多人願意在海外買賣房地產，這究竟是為什麼🤨 如果想在國外置產甚至透過經營房地產獲益 需要注意哪些事項，才不會落入陷阱🤔 這次我們請到 @國際超級房仲 帶我們一窺投資海外房地產秘密😉 🎧 章節重點 (00:01:30) 怎麼會想開始經營個人品牌？ (00:02:20) 海外房地產在台灣的市場大嗎？近況如何？ (00:04:29) 海外房地產常見的糾紛問題 (00:14:3...

房價居高不下，所以買不如租。但事實真的是這樣嗎？是什麼契機讓原本覺得租房就好的 Ivy Chao 選擇買下人生的第一間房子？ 身為首購族，又需要特別注意哪些事情呢？Shawn 和 Tim 竟然不小心透露了銀行的房貸秘辛⁉ 這又是怎麼回事？ 這次特別請到 Ivy 跟大家分享自己買房和軟裝的經驗。如果你準備購入第一間房或夢想有自己的溫馨小窩，來聽聽看 Ivy 的觀點或許能緩解你的的擔憂、掃除購屋盲點喔～ (00:01:00) 一直都有要買房的想法...

大眾似乎對二胎房貸業者有很多的誤解。明明銀行即有提供借貸服務，為什麼要選擇民間房屋貸款呢？能貸的額度相對較低；利息利率卻又較高，看似百害而無一利，卻曾改善許多客戶的困境，原來民間貸款也是有百百種，要睜大眼睛好好挑選👀！ 這週很榮幸邀請到「永昌不動產經紀有限公司負責人傅國昊」來與我們講解二胎房貸、分享他從業至今的種種經驗、及對借貸市場的未來願景💪！ (00:00:16) 二胎借貸到底是什麼呢 (00:02:36) 二胎借貸...