歐本豪斯 Open House

我們的聽眾魚兒，同時也是買房小白，第一次買屋就挑戰法拍屋，特地挑選法院已點交物件下手，卻遇到賴著不走的前屋主，該怎麼辦才好呢？來聽聽Tim與法拍屋代標達人Toro怎麼說～ ? 章節重點 ❤️ (1:45) 第一次買房就買法拍屋的原因 (4:50) 得標法拍屋後面臨的困境 (10:25) 前屋主突然態度大轉變 (12:18) 第一次勘驗，檢察官到場處理 (18:35) Toro分享遺留物的麻煩之處 (22:00) 法拍屋的價差vs風險與Toro經驗談 如果你也想來節目上分享...

買房有一定要買車位嗎 ? 如果真的用不到車位，車位可以單獨買賣嗎 ? 車位的種類這麼多 ? 差別又在哪裡 ? Shawn 和 Tim 決定在這集好好來跟大家聊聊看似不起眼，又很重要的車位唷❤️ ? 章節重點 ❤️ (0:00) 我們要開始囉 (1:23) 車位的類型有哪些呢？ (7:05) 停車位適合買來收租的嗎？ (16:42) 坡平、機械、塔式停車位種類怎麼分？ (18:47) 車位到底要怎麼看呢？ (25:15) 補充：使用權車位 - ? 歐本豪斯 OpenHouse 買房賣房知論 壇 ht...

買房最怕遇到有建物本身有瑕疵， 卻無法解決的狀況 ? Shawn 和 Tim 這次想跟大家聊聊這些有狀況的建物是怎麼回事 ? 有些考量到安全問題，真的不建議住人唷 ? 另外加碼和大家討論下幾個常見的違建類型，也提醒大家在買賣時要特別留意喔 ? ? 章節重點 ❤️ (0:00) 我們要開始囉 (0:46) 來看看常見的瑕疵屋！ (1:37) 大家都怕的海砂屋！ (10:51) 想自住或出租？輻射屋真的不要碰！ (12:45) 傾斜屋要看傾斜狀況評估是否能夠居住 (16:03)...

軟裝可以改善房子的格局問題嗎 ? 設計師在挑傢俱和我們在挑傢俱有什麼不同 ? 如果一直和設計師無法達成共識怎麼辦 ? Shawn 和 Tim 依舊請到 Doup 的 培培 繼續聊聊大家對軟裝的各種疑問 ❤️ ? 章節重點 ❤️ (0:00) 我們要開始囉 (0:40) 能透過軟裝改善格局問題嗎？ (3:33) 家具的好壞對軟裝重要嗎？ (5:15) 老件傢俱應該要怎麼挑呢？ (10:45) 軟裝師要得不過是一份尊重 (12:51) 一直無法和設計師達成共識怎麼辦? (16:40) 軟裝在疫情...

關於房屋裝修，我們上次還有好多沒有跟DoUp聊到的事情 ? 所以這次又特地請到了 培培 到節目中和我們一起討論更多軟裝的細節 ❤️ 節目中還有提到一個最近很流行的概念：去客廳化 ? 你能想像這是怎麼一回事嗎 ? 開始播放節目一探究竟吧 ? ? 章節重點 ❤️ (0:00) 我們要開始囉 (0:48) DoUp是怎樣的一間公司呢？ (1:12) 商業空間也有軟裝需求？和住家的軟裝有不一樣嗎？ (5:03) 住家新型態：去客廳化 (9:50) 越簡約的空間是不是讓軟裝更...

上次和 阿倫 聊到日本買房的習慣和細節，發現在日本人買房的觀念和需求取向和台灣有滿多差異 ? 這集讓我們繼續來聊聊大家也很想知道的幾個話題。究竟在日本人買房不給殺價是不是真的 ? 東京的房子是不是超貴 ? 日本適不適合做海外房地產投資 ? 更多的內容就等你到節目中聆聽啦～ ? ? 章節重點 ❤️ (0:00) 我們要開始囉 (0:46) 在日本實際需求才是決定買不買房的主因 (3:47) 想在海外投資房地產日本是好選擇嗎？ (5:10) 你的房子入手...

在日本 ?? 生活超過10年的 阿倫買房啦 ? 身為阿倫粉絲的 Tim 這次有好多日本不動產相關的問題想問問阿倫～? 這集就讓我們聊聊 在日本買房和台灣不一樣的地方啦～? ? 章節重點 ❤️ (0:00) 我們要開始囉 (1:18) 阿倫日本的一戶建買在哪裡呢？ (3:08) 日本的坪數算法連車位、牆壁都有講究 (4:06) 日本的公寓費用和管理和台灣不同？ (8:23) 日本買房的流程會很煩瑣嗎？貸款是怎麼算的？ (13:20) 日本買房貸款看人甚至看可以全額貸款！ (...

節目中我們常常分享台灣的不動產資訊 ? 但這次不一樣唷 ? 我們請到提到日本 ?? 就一定會想到的辣個男人 ?‍♂️ @alanchannel 的阿倫 來啦 ? 在日多年的阿倫在節目中分享日本租屋與在台灣的小小不同 ? 若有計畫到日本念書或工作的朋朋們 真的不要錯過這集唷 ❤️ 當然有任何問題都可以透過留言或在社團裡與大家一起討論喔 ? ? 章節重點 ❤️ (0:00) 我們要開始囉 (2:41) 走路15分鐘進地鐵其實不算遠？ (4:48) 租個房子不容易！初期費用超...

大家在找房時如果遇到問題，會怎麼尋求解答呢 ? 或者你有沒有聽過令人匪夷所思的買房建議呢 ? Shawn 和 Tim 這次要跟大家聊聊常聽到的幾種買房建議到底哪裡有問題 ? 當然也邀請你在社團或留言處跟我們分享又有哪些你聽過卻覺得不對勁的買房建議 ? 本次戴口罩錄音，音質部分請見諒 ?‍♀️ ? 章節重點 ❤️ (0:00) 我們要開始囉 (3:43) 買房前看過上百間再來做決定！？ (7:36) 出價先從售價打7折開始！？ (13:14) 嫌貨人才是買貨人！？ (...

你有沒有想過每個月繳一樣的錢，用租的反而住得更好，甚至租一輩子也不會超過現在的房價，為什麼不用房子租的就好呢 ? Shawn 和 Tim 這次要來聊聊買房 VS 租房 幾個大家常見的疑問 ? 內容根據我們遇到的實際情況和經驗和大家分享 ～ 如果你有不同的觀點或資訊，也可以在社團或節目底下留言跟大家一起討論唷 ? ? 章節重點 ❤️ (0:00) 我們要開始囉 (0:59) 我們今天想講：房價不停的漲，幹嘛不用租的 (2:30) 想要租房一輩子會遇到什麼...

出租房要怎麼透過軟裝佈置讓租客住得舒適，又符合成本 ? 會不會佈置完後，反而變成好看但不實用的空間呢 ? Shawn 和 Tim 這次一樣邀請了 @DOUP 的 培培 繼續聊聊大家對軟裝常見疑問 ? 培培也在節目中對於想轉職軟裝師的聽眾們，給予了很務實的建議唷 ❤️ ? 章節重點 ❤️ (0:00) 我們要開始囉 (0:50) 怎麼透過軟裝提升出租房的品質呢？ (5:05) 佈置時遇到想留的傢俱怎麼辦？ (6:06) 在好看與實用之間要怎麼取得平衡？ (10:21) 物件太...

室內設計在近幾年逐漸被區分為硬體裝潢 ? 和軟裝 ? 也越來越多人基於預算的考量選擇統包＋軟裝的方式實現夢想家的樣貌 ✨ 我們這次特別邀請了專門提供軟裝服務的 DOUP 來到節目中 ? 和大家聊聊軟裝和傳統的室內設計有什麼不同 ? 若有任何跟裝潢、軟裝相關的問題也可以在社團一起討論 ? 有軟裝的需求也可以跟 DOUP 接洽唷 ? 章節重點 ❤️ (0:00) 我們要開始囉 (1:32) 設計師、軟裝師、統包哪裡不一樣？ (7:36) DOUP是怎麼誕生的呢？...

去年12月我們討論了政府針對房市祭出的幾項政策修正草案。而今年4月政府又公佈了相關政策的調整 ? 這次的調整的內容和上次有什麼不一樣呢 ? Shawn 和 Tim 這次帶著大家一起看這次的 #平均地權條例 修正的內容 ? 我們也在節目中討論大家最近很常討論的升息問題唷 ❤️ ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (1:02) 聽說打炒房政策有轉彎？ (2:11) 平均地權條例修正一：限制換約轉售 (5:59) 平均地權條例修正二：禁止炒作行為 (6:33) 平均地...

重劃區好在哪裡 ? 又為什麼有人說買重劃區要看人品 ? 究竟想買重劃區應該怎麼選 ?‍? Shawn 和 Tim 在上次關於建商的議題之後，繼續要跟 @設計師愛看房 的 安琪拉 一起來聊聊大家最想聽的重劃區議題 ? 最近在老市區和重劃區猶豫的朋朋不要錯過這集喔? ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (0:55) 好建商的例子分享 (3:47) 重劃區這麼多該買哪裡呢？ (7:17) 哪些細節可以評估重劃區發展性、未來性？ (9:43) 重劃區像鬼城，看晚上的點燈率...

買大建商就是比較保值 ? 買小建商風險超高 ? 這真的有一定嗎 ? Shawn 和 Tim 這次邀請到了 設計師愛看房的 安琪拉 到節目中分享，看過這麼多房子！大小建商差別在哪裡？如果你把目標放在預售屋～? 一定要聽聽看這集唷? ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (2:17) 建商、營造商、代銷有什麼差別？ (6:43) 什麼樣的條件或規模會被稱作大建商？ (9:29) 建商那麼多應該要怎麼選擇呢？ (17:30) 通常大建商的案子會稍微貴一些，當轉手賣出時...

買房子時 權狀、謄本、不動產說明書一定要看清楚！但登記的項目密密麻麻該怎麼看，又有哪些細節是要注意的呢？ Shawn 和 Tim 聽到大家的困擾了！這次要帶著你拆解權狀、謄本裡的內容究竟代表什麼！ ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (1:32) 不知道權狀怎麼看？聽這段就對了！ (11:49) 謄本也有分類型！第一類、第二類、第三類謄本差在哪裡？ (14:06) 揭秘土地謄本上的重要資訊！ (20:08) 揭秘建物謄本上的重要資訊！ (23:58) 你的露...

不管是什麼用途的土地都需要進行登記取得所有權 ? 但你知道大家在買賣房屋時常遇到的預告登記是什麼嗎 ? 這次 Shawn、Tim 一樣邀請了 詠倫代書跟你聊聊土地登記常見的狀況 ? 不要錯過這些細節囉～ 如果你對於這次的內容有相關的問題，或在買賣的過程中有不解的地方 ?‍? 都可以到我們的社團中和大家一起討論，或私訊我們 ? ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (0:43) 真的假？靠著辦理土地登記能發大財？ (3:07) 土地登記究竟在幹嘛？...

上次我們除了了解代書的工作之外，也聊了一些代書在買賣房地產時有聽過的詐騙、糾紛 ? 這次 Shawn 跟 Tim 繼續和 詠倫代書一起聊聊借名登記、0元買房等等其他議題❤️ 如果你對於這次的內容有相關的問題，或在買賣的過程中有不解的地方 ?‍? 都可以到我們的社團中和大家一起討論，或私訊我們唷 ? ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (0:30) 親戚買房想暫時登記在我名下，有什麼風險嗎？ (3:17) 還在聽信買房不用頭款？代書告訴你 0元買房...

大家在買賣房屋時很常提到：你可以不透過仲介買房，但一定不能不找代書 ? 究竟代書買賣房屋時扮演了什麼角色 ? Shawn 和 Tim 這次邀請了 #詠倫代書 ?‍? 來到節目中和分享代書在買賣房屋中會做到的事情 ? 如果你對於這次的內容有相關的問題，或在買賣的過程中有不解的地方 ?‍? 都可以到我們的社團中和大家一起討論，或私訊我們唷 ? ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (2:07) 地政士和代書是一樣的嗎？ (3:01) 買賣房屋不一定要透過仲...

在接洽屋主時，常會遇到屋主表示房子是繼承來的，想要出租或轉賣但不知道該怎麼處理 ? 今天一樣邀請了 義祺法律地政士聯合事務所 的 陳義斌 律師 ，跟大家聊聊關於繼承的那些細節與各種考驗人性的狀況 ? 若有任何相關的問題，都可以在社團裡和大家一起討論，也可以聯繫陳律師諮詢唷? ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (1:40) 未立遺囑的情況下，親人過時候的遺產是怎麼分配呢？ (11:04) 共同繼承的所有權人對於房子的處理喬不攏，我...

阿明在婚前想買間房登記在未婚妻小美名下。但是阿明媽媽覺得婚後若是離婚，想要房子能還給阿明 ? 阿明一方面希望能給未婚妻有些保障，另一方面也想捍衛自己的權益！他不知道怎麼做才好 ? 為了廣大的阿明與小美們， Shawn 和 Tim 邀請了 義祺法律地政士聯合事務所 的 陳義斌 律師 來到節目中跟大家聊聊 ? 也幫阿明、小美們解惑囉 ? ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (1:55) 婚前買房登記對方的名字，分開了怎麼辦？ (8:01) 最高限額...

有時候會遇到一些租客跟我們分享在租屋時踩雷的經驗 ? 但其實很多時候都可以在前期溝通時跟房東達成共識，來減少踩雷的機率 ? 今天 Shawn 和 Tim 就要來跟大家聊聊，在租房前需要注意的幾個細節 ? 當然若有租房需求，也是可以找我們唷 ? ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (1:39) 照 ” 騙 “ 房租又便宜 請注意是不是詐騙或釣魚 (5:15) 五個看房時一定要確認的小地方 (11:39) 到底東西壞了誰要修！修繕責任簽約前請先釐清！ (17:46)...

大家買賣房屋時會遇到一些房仲會有很多動作或令人觀感不好的行為 ? 我們今天想跟大家聊聊 四個很常見的且大家常討論的 NG 行逕 ?‍♀️ 或許在這些行為背後，有你不知道的原因 ? 如果你有遇過其他誇張的行為 當然也可以在留言處，或在社團裡與大家一起討論唷 ? ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (2:06) 第一個ＮＧ行為：假斡旋 (8:54) 第二個ＮＧ行為：假帶看 (11:39) 第三個ＮＧ行為：釣魚文 (14:47) 第四個ＮＧ行為：瘋狂電話 (19:16...

我們今天繼續和 ＠安新建經 的 北二區主任 陳建宏 先生?‍? 跟大家聊聊建經公司哪裡不同 ? 中古屋和預售屋的履約保證會不一樣嗎 ? 如果你有房地產相關的疑問或需求，可以私訊我們或到社團裡和大家一起討論唷 ? ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (0:33) 都是做履約保證選哪間建經公司有差嗎？ (5:20) 中古屋、預售屋的履約保證內容是不同的？ (9:06) 有什麼狀況中古屋是無法做履保的？ (10:13) 價金信託和履約保證是不一樣的！ (14:54...

在過去的節目中，我們有提醒大家在買賣房屋時記得要求履約保證 ? 但履約保證到底是什麼❓要跟誰申請❓有了履約保證就萬無一失了嗎❓我們特別請到 ＠安新建經 的 北二區主任 陳建宏 先生?‍? 來跟大家聊聊 關於履約保證大家最常問的幾個問題 ?如果你有房地產相關的疑問或需求，可以私訊我們或到社團裡和大家一起討論唷 ? ? 章節重點 (0:00) 我們要開始囉 (2:16) 到底什麼是履保？履保的作用是什麼？ (3:33) 履保有既定的流程嗎？ (8:...