Lagebericht – der Immobilienpodcast

Das Gebäudeenergiegesetz ist Geschichte, das Gebäudemodernisierungsgesetz GModG soll alles besser machen. In der Praxis sorgt der Entwurf allerdings vor allem für Kopfschütteln: Kaum verständliche Paragrafen, nachgeschobene Umbenennungen und ein Referentenentwurf mit 180 Seiten, den selbst der Nationale Normenkontrollrat als handwerklich schwach, praxisfern und kaum nachvollziehbar einstuft. Katar...

Neubauziel verfehlt, Eigenkapital außer Reichweite, Modernisierung stockt: Die Lage am deutschen Immobilienmarkt bleibt widersprüchlich. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach rechnen vor, warum das politische Versprechen von 400000 Neubauwohnungen zwar dem Bedarf entspricht, aber an Finanzierungshürden, Bürokratie und Investitionsunlust scheitert. Während technisch alles nach mehr Neubau ruf...

Künstliche Intelligenz stellt die Spielregeln am Immobilienmarkt auf die Probe. Suchagenten und Large Language Models durchforsten Websites, Social Media und Maklerseiten, während klassische Plattformlogik an ihre Grenzen stößt. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach diskutieren, warum Reichweite als teures Gut an Bedeutung verliert, wie offene und gut strukturierte Immobilienangebote im KI U...

Ivanka Trump und Jared Kushner planen ein Luxusresort in einem albanischen Naturschutzgebiet: Rund 10.000 Hotelzimmer, exklusive Villen, Projektvolumen um 1,4 Milliarden und bis zu 10 Jahre Steuerbefreiung. Während Bagger bereits anrollen, werden Lebensräume für Flamingos und andere geschützte Arten zerstört. Parallel dazu fließt das Geld über Kushners Investmentfirma Affinity Partners, deren knap...

Der "Silver Tsunami" geistert seit Monaten durch Medien und Kommentarspalten: Wenn die Babyboomer in Rente gehen und aus ihren Häusern ausziehen, soll eine Welle an Immobilien den Markt fluten und die Preise endlich purzeln lassen. Das klingt nach Erlösung für alle, die auf fallende Immobilienpreise in Deutschland hoffen. In dieser Folge zerlegen wir die These: Was passiert wirklich, wenn die gebu...

Banken drehen den Geldhahn zu, Regulierung und Zinswende machen klassische Immobilienfinanzierungen immer schwieriger. Und das passiert mitten in einer Refinanzierungswelle bei Gewerbeimmobilien. In dieser Folge analysieren Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach, warum ausgerechnet Kreditfonds, oft auch als Private Debt oder Private Credit bezeichnet, jetzt als alternative Geldquelle auf den...

Leerstehende Büros, volle Wartelisten auf dem Wohnungsmarkt: Mit dem neuen Förderprogramm 'Gewerbe zu Wohnen' will die Bundesregierung ab Juli 2026 zwei Probleme auf einmal angehen. Bis zu 30.000 Euro Zuschuss pro Wohneinheit, gedeckelt auf 300.000 Euro pro Unternehmen, sollen den Umbau von beheizten Gewerbeimmobilien in Wohnraum anreizen. Im Fördertopf liegen 300 Millionen Euro, gefördert werden...

US-Investoren entdecken den deutschen Einfamilienhausmarkt. Ausgehend von einem Handelsblatt-Artikel sprechen Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach darüber, warum Konzerne wie Goldman Sachs und PGIM plötzlich Reihenhäuser in den Speckgürteln deutscher Metropolen spannend finden und was das für Hausmiete in Deutschland bedeutet. Im Fokus: das Build-to-Rent-Modell, bei dem Reihenhäuser seriell...

China, Texas, Deutschland: In dieser Folge analysieren Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach, was passiert, wenn aus Wohnraummangel plötzlich ein Überangebot wird und welche Folgen das für Immobilienpreise, Mietpreise und den Wohnungsmarkt hat. Ausgehend von der Immobilienkrise in China rund um Konzerne wie Evergrande, über fallende Mieten in Dallas und Austin in Texas bis hin zu sehr selekt...

Die Bundesregierung will das Heizungsgesetz weiter umstricken. Aus dem Gebäudeenergiegesetz soll das Gebäudemodernisierungsgesetz werden, mit Technologieoffenheit statt der 65‑Prozent‑Pflicht für erneuerbare Energien. Das klingt nach Freiheit bei der Heizungswahl, bedeutet aber vor allem: Fossile Gasheizungen und Ölkessel bleiben faktisch möglich, während der Gebäudesektor weiterhin rund ein Dritt...

München wächst weiter und mit dem Tech‑Boom steigen Wohnungsdruck und Preise. Im neuen Projekt Sugar Valley soll ein nachhaltiges Quartier entstehen, mit elf Gebäuden, großen Gewerbeflächen und nur 250 Wohnungen, davon 80 gefördert. Bei einer Investitionssumme von rund einer Milliarde Euro und erwarteten Mieten um die 20 Euro pro Quadratmeter zeigt sich schnell, dass hier kaum bezahlbarer Wohnraum...

Das erste Quartal 2026 bringt für den Immobilienmarkt weniger Erholung als Hoffnung: Neubau stagniert, Energiepreise dominieren jede Entscheidung und der geopolitische Druck wirkt bis in Lieferketten, Baustoffpreise und Betriebskosten. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach ordnen ein, warum Wachstum als Leitmotiv ausgedient hat und warum Transformation, Quartierslogik und Wirtschaftlichkeit...

Immer mehr Friedhöfe stehen leer – nicht wegen fehlender Todesfälle, sondern wegen einer Gesellschaft, die so mobil ist wie nie zuvor. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, warum klassische Grabfelder verschwinden, welche Rolle Kosten, Religion, Mobilität und der deutsche Friedhofszwang spielen und wie Friedwälder, Urnenbestattungen, Seebestattungen und digitale Erinnerungsorte...

Die aktuelle Lage zeigt, wie verletzlich unsere fossile Energieversorgung tatsächlich ist. Katharina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, warum geopolitische Spannungen, steigende Spritpreise und unsichere Lieferketten die Sicht auf Öl und Gas radikal verändern und wie Energie plötzlich vom abstrakten Klimathema zum persönlichen Sicherheitsfaktor wird. Was bedeutet es, wenn Verfügbarkei...

Der Lebenszyklus von Immobilien steht auf dem Prüfstand: Zwischen steigenden Baukosten, alten Beständen, Fachkräftemangel und verschärften Nachhaltigkeitsanforderungen diskutieren Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach, warum der deutsche Wohnungsbau stagniert. Von 3D-Druck über Building Information Modeling bis hin zu modularer Fertigung – Innovationen treffen auf eine fragmentierte Handwerk...

Deutschlands Zwischenbilanz auf dem Weg zur Klimaneutralität bis 2030 fällt ernüchternd aus: 75 % aller Gebäude werden weiterhin fossil beheizt, die Sanierungsquote dümpelt unter 1 % und die Industrie bleibt in vielen Bereichen auf fossile Energie angewiesen. Die Emissionsziele werden deutlich verfehlt, die CO2-Lücke bis 2030 beträgt rund 200 Millionen Tonnen. Während Förderprogramme und...

Der aktuelle Nahostkonflikt bringt nicht nur Unruhe in die Region, sondern landet spürbar in deutschen Kellern und an den Tankstellen. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, wie geopolitische Spannungen und die Sperrung der Straße von Hormus die Energiepreise und Versorgungssicherheit in Deutschland bedrohen. Sie diskutieren, warum die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen wie Ö...

Das neue Gebäude-Modernisierungsgesetz sorgt für Unsicherheit und hitzige Debatten: Die 65%-Regel für erneuerbare Energien ist gestrichen, Technologieoffenheit ersetzt klare Klimaziele, und die CO2-Lücke wächst. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, warum die Reform zum Flickwerk wird und was das für Eigentümer, Mieter und die Wohnungswirtschaft bedeutet. Sie diskutieren die feh...

In dieser Folge analysieren Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach die aktuelle Rolle des Bausparvertrags im Immobilienmarkt, beleuchtet Vorteile wie Zinssicherheit, staatliche Förderung und flexible Rückzahlung, aber auch Nachteile wie niedrige Guthabenzinsen, lange Bindungszeiten und Zugangsbeschränkungen für junge Zielgruppen. Diskutiert werden außerdem die veränderten Ansprüche der Genera...

Was ist eine Immobilie wirklich wert und wie unterscheidet sich der Immobilienpreis vom Immobilienwert? In dieser Folge gehen wir den gängigsten Bewertungsverfahren (Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert) auf den Grund und zeigen, wie aktuelle Marktpreise entstehen. Wir analysieren, warum Immobilienpreise vielerorts sinken, welche Faktoren die Bewertung beeinflussen und weshalb Angebot, Nachfrage,...

Mit der EU-Gebäuderichtlinie und dem neuen europäischen Energieausweis steht der deutsche Immobilienmarkt vor massiven Veränderungen. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren, was Eigentümer, Käufer und Mieter ab Mai 2024 erwartet: Von neuen Energieeffizienzklassen (A-G), relativen Bewertungsmaßstäben und CO2-Bilanzierung über die geplante zentrale Immobiliendatenbank bis hin zur Kr...

In deutschen Städten fehlt bezahlbarer Wohnraum – hohe Grundstückspreise und knappe Kassen verschärfen das Problem. In dieser Folge analysieren Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach, welche Möglichkeiten Kommunen haben, um günstige Mietwohnungen zu schaffen. Im Fokus stehen innovative Modelle wie städtischer Grundstücksbesitz, Erbpacht und kompakte Grundrisse, Kooperationen mit lokalen Banke...

In dieser Folge dreht sich alles um die Eigentumsquote in Deutschland: Mit nur etwa 45 % liegt die Bundesrepublik weit unter dem EU-Durchschnitt von rund 70 % und bleibt damit europaweit Schlusslicht beim Immobilienbesitz. Katarina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach analysieren die Gründe, vom fehlenden Eigenkapital und Förderpolitik über steuerliche Anreize für Kapitalanleger bis zu den unterschi...

Deutschland hat kein zentrales Immobilienregister – und das sorgt für Probleme bei Immobilienbewertung, Transparenz und Digitalisierung. Die Suche nach Vergleichswerten für Immobilien ist mühsam: Wer Eigentum bewerten will, stößt auf regionale Papierarchive, dezentrale Gutachterausschüsse und mangelhafte Datensätze. Während Länder wie die Schweiz mit 170 erfassten Kriterien, klaren Zugriffsrechten...

KI Wohnungssuche: Hoffnung für Millionen? 43 % der Suchenden starten 2026 mit Künstlicher Intelligenz in den Immobilienmarkt. Chatbots, Large Language Models und Plattformen wie Kleinanzeigen Immobilien krempeln die Wohnungssuche um, etablierte Portale wie Immobilienscout geraten unter Druck. Doch trotz smarter Algorithmen und digitaler Tools bleibt der Wohnraum knapp, die Immobilienpreise hoch un...