Dani Beit-Or

Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהב

Business HE ↓ 121 episodes

פודקאסט נדל"ן והשקעות בארה"ב נולד כדי להביא ערך וידע למשקיעי נדל"ן קיימים וחדשים. כל הפרקים המובאים מבוססים על נסיון ההשקעות של דני בית-אור ומאות רבות של משיקיעים איתם עבד וסייע ביישום.דני משקיע בנדל"ן למגורים בארה"ב בארה"ב החל משנת 2002, עוד כשחי בישראל. החל מ 2004 עבר להתגורר בארה"ב, להשקיע וללוות משקיעי נדל"ן, ומשנת 2004 ועד היום (2022) ליווה משקיעים במעל 5000 עיסקאות ביותר מ- 40 שווקי נדל"ן בארה"ב. לדני ניסון עשיר ורב שנים בהשקעות נדל"ן הכולל בתוכו תובונת, הבנה והפקות לקחים של המשבר הגדול של שנת 2008, ונוטה לשתף ולחלוק מידע רב בפרקים, בלי לייפות את המציאות.RsEwlJL8lhv7lIZGRI49

Author

Dani Beit-Or

Episodes

סיפור אישי - נכס ראשון להשקעה + משכנתה בארה"ב . התהליך, מה הלך חלק, מה הלך פחות 18.12.2019 37:20

ראיון אחד על אחד עם "ויטלי" על איל תוך כחצי שנה מרגע שהחליט לרכוש נכס להשקעה בארה"ב קנה נכס ראשון + קיבל משכנתה. משוחחים על התהליך, על תהליך קבלת המשכנתה, על אופ איתור בתים וכל מה שבניהם Find more about us on Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplydoit...

האם באמת ניתן לקבל משכנתה למשקיעים זרים? 16.12.2019 28:05

כן! משקיעים ישראלים יכולים לקבל משכנתה להשקעות באמריקה! להלן הסבר כללי לגבי התהליך והתנאים של קבלת משכנתה בארהב. חשוב להבין כי כל רוכש צריך לעבור אישור (הערכת סיכון) של הבנק ע"מ לקבל אישור למשכנתה ותנאי המשכנתה. האישור והתנאים משתנים בהתאם למדיניות הבנק ופרופיל הלווה. בתור אחד שעוסק בתחום של השקעות נדל"ן בארה"ב בצורה מקצועית החל משנת 2004 (עוד לפני המשבר) וליווה כ- 4500 עסקאות במהלך 16 שנים, משכנת...

לא לזלז בזילו (Zillow) 08.12.2019 15:21

זילו הוא חלק מהנוף של הנדל"ן בארה"ב. יש הרבה דעות לכאן ולכאן על זילו . פרק זה קצת מסביר על זילו ואיזה חלק יש לו בנוף של הנדל"ן ואיך נכון לשלבו בקבלת ההחלטות. Find more about us on: Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG Email: meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי...

השירות החשאי. מי הם הסוכנים פה שמעורבים בעיסקה ומה באמת תפקידם? 20.11.2019 34:10

פרק זה מסביר את עולם סוכני הנדל"ן בארה"ב. אילו סוגי סוכנים יש, מה ההבדל בין סוכן של המוכר, של הקונה או סוכן כפול. האם יש עו"ש בכל עיסקה? האם אני חייב להשתמש בסוכן ועוד. Find more about us on Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplydoit meet@simplydoit.n...

זהירות רמאויות: חלק ב' - אילו צעדים יכול המשקיע הבודד לקחת כדאי למזער את הסיכון שירמו אותו, גם שעובדים עם מלווה 11.11.2019 25:19

משקיע שאל: "איך אני יכול לדעת שלא מרמים אותי?". פרק זה מסביר ומציע דרכים להוריד את הסיכון והחשפיה שיש לנו ומציע דרכעם לבצע בדיקות עמצמאיות של הנכס אותו אנחנו מעוניינים לרכוש. איך בודקים בעלות, מה לשאול מלווה, מי הם חברת הטייטל ואשקרו ואיך בודקים אותן, ואיך אפשר לעושת בדיקה של נכס בלתי תלויה. Find more about us on Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/...

זהירות רמאויות: חלק א' - רמאיות בכל הקשור להעברות כספים 08.11.2019 6:12

יותר וחןתר אני שמוע על רמאויות שמתבצעות סביב העברות כספים, בעיקר בהקשר לש חבורת הטייטל והאסקרו. פרק זה קצת מסביר על הנושא ויותר נוגע באיך למזער את הסיכון והחשיפה.

מה דרמה מה! מה הם ה"רעשים" במערכת שכדאי מאד להתכונן אליהם. 17.10.2019 30:51

כמו בכל מערכת גם כשאנחנו בעלי נכס יש רעש במערכת. וכן גם כשעובדים עם חברת ניהול נכס. בפרק הזה אני מפרט על סוגי הרעשים, מביא קצת דוגמאות ובעיקר מנסה לגרום לך להבין למה לצפות. Find more about us on: Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/   http://reistart.com/   https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG   Email: meet@simpl...

איך לנתח החזר על השקעה ברכישת בית להשכרה + אקסל 03.10.2019 17:04

מה הוא הטוטל החזר על השקעה. ממה הוא מורכב? איך מומלץ לנתח עיסקה? וקצת על האקסל שבו אנחנו משתמשים לניתוח עיסקה. Find more about us on Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplydoit meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simpl...

מה הסיבה הרציונלית שבנק בארהב מסרב לתת משכנתא ללווה איכותי מישראל? 06.09.2019 16:31

הסבר מפורט על איך עובד שוק המשכנתאות בארהב ומה הן הסיבות שקשה למשקיע "זר", כלומר לא מקומי, לקלב משכנתא. הערה: ההסבר נכנס לכל מני צדדים טכניים של עולם המשכנתאות .

כל כך הרבה מידע . . . איפה ואיך להתחיל בהשקעות. מדריך קצר 28.06.2019 20:20

אבוד? מבולבל? המון בצעות וכיווני השקעה? הכל נשמע מדהים? בוא/י נעשה קצת סדר. במדריך קצר זה אני עושה קצת סדר באיפה ואיך להתחיל ולמה כדאי לשים לב בהתחלה לפני שיוצאים לדרך.

משכנתאות לזרים חלק ג' - מהי בכלל הלוואת בעלים 24.05.2019 10:32

מה זה בכלל הלוואת בעלים. איפה אפשר בכלל להשתמשמ בזה והאם זה כדאי? ומהם היתרונות והחסרונות של הלוואה מסוג זו וממה כדאי להיזהר. Find more about us on Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplydoit meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://...

משכנתא בארה"ב למשקיעים זרים חלק שני - בנק מסחרי 22.05.2019 13:07

הסבר על לקיחת משכנתא לנכס מגורים מבנק למשכנתאות מסחריות. מה זה בכלל? איך עושים זאת וממה צריך להיזהר

משכנתאות בארה"ב למשקיע זר. חלק א' - מהי המשכנתא הקונבנציונלית 21.05.2019 17:37

הסבר על מהי משכנתא קנבנציונלית לנכס מגורים למטרת השכרה. האם בכלל משכנתא זו רלוונטית למשקיע זר, מהם התנאים ולמה כדאי לשים לב?

השקעות נדלן בארה"ב - הסבר מעמיק על התהליך ודגשים חשובים 12.04.2019 53:19

שימו לב: הרצאה זו היא הקלטה של הרצאה שנעשתה בליווי מצגת (מצוי ביוטיוב). ההרצאה מסבירה על למה כדאי להשקיע בנדלן בארה"ב, איפה כדאי, מה מומלץ לקנות, וממה כדאי להימנע. בנוסף מתאור תהלך הרכישה באופן כללי וניתנים דגשים לאורך כל ההרצאה על אספקטים חשובים של השקעות נדל"ן בארה"ב.

האם ההצלחה שלכם היא יותר החלטות טובות או יותר מזל? קצת על זהירות עם הפנים אל העתיד 07.03.2019 14:16

השאלה של הצלחה בגלל קבלת החלטות טובה או שזה בעיקר בגלל מזל היא שאלה טובה שקשה לענות עליה.  גם אם זה בגלל סיבה זו או אחרת חשוב לזכור כי בעשור האחרון היה "קל" יותר להצליח. הפרק מסביר אספקטים אלו ונותן דגשים וחידודים לגבי איך להיזהר בעתיד כשייתכן והכלכלה נכנסת להאטה והעיסקאות יהיו פחות "סלחניות" לטעיות. פרטי יצירת קשר  Simply Do It Guided Real Estate Investing  http://simplydoit.net/ &...

קניית נכס במכירה פומבית בארה"ב - בעיות ואתגרים 04.03.2019 19:50

פרק זה מסביר את הנושא של רכישת נכס במכירה פומבית. מסביר את האתגרים כגון בידקת הנכס לפני , בידקת שיעבודים ועוד בהשוואה לתהליך רכישה רגיל של נדל"ן בארהב". תהנו ובהצלחה.  ליצירת קשר ופרטים נוספים:1 Simply Do It Guided Real Estate Investing  http://simplydoit.net/   http://reistart.com/   https://www.facebook.com/ wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re...

מה זה רעש של בעלות על נכס ולאיזה דרמה צריך לצפות כשמשקיעים בנדלן 17.02.2019 18:14

בפרק זה אני מסביר על ה"רעש" ניתן לצפות כשמשקיעים בנדלן. הנושאים בהם אני נוגע הם: נכס ללא דייר, קילקולים ותיקונים, התנהלות מול חברת ניהול הנכס, פנוי דייר ועוד.  פרטים נוספים ויצרת קשר:  Simply Do It Guided Real Estate Investing  http://simplydoit.net/   http://reistart.com/   https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simp...

בונוס קצר: עוד שתי אופציות ללקיחת הלוואה/ משכנתא לרכישת נדלן 17.02.2019 2:30

משקיע שחי בישראל: הגדלת או לקיחת משכנתא על נכס קיים. משקיע שחי בארה"ב: פתחיחת קו אשראי HELOC על נכס בבעלותך

משכנתאות חלק ב' - הלוואות חוץ בנקאיות 16.02.2019 15:36

פרק זה מסביר ונכנס קצת יותר לעומק על משכנתאות מחוץ למערכת הבנקאית הקונבנציונלית. פרק זה מסביר סוגי משכנתאות כגון מלווה פרטי (Private Lender), הרד מני לנדר (Hard Money Lender), הלוואת בעלים (Seller Carry / Financing), והלוואה מסחרית. הפרק מסביר מושגים, נואנסים, ונותן דגשים שחשוב להבין ואפילו להיזהר בלקיחת משכנתאות אלו. תהנה/י. לפרטים נוספים   Simply Do It Guided Real Estate Investing  htt...

משכנתאות קונבנציונליות בארה"ב למשקיעים - הסבר 15.02.2019 17:57

שים לב! בסוף הפרק יש שתי עצות חשובות/אזהרות שחשוב לדעת על משכנתאות בארה"ב. פרק זה מסביר מהן משכנתאות קונבנציונליות/בנקאיות בארה"ב, מה ההבדל בין משקיע לאדם שקונה את ביתו. תוכן הפרק רלוונטי גם למשקיע זר, כלומר שלא חי בארה"ב, וגם למשקיע שחי בארה"ב ונותן דגשים לשני קטגוריות משקיעים אלו. לפרטים נוספים Simply Do It Guided Real Estate Investing  http://simplydoit.net/   http://reistart.com/ &nb...

נעים להכיר. מי אני (דני בית-אור) ומה הרקע שלי בהשקעות נדלן בארהב 15.02.2019 22:51

פרק קצר על הרקע שלי בתחום של השקעות נדלן. חשוב היה לי להציג את הניסיון שלי בתחום לכל מאזין כדי עומק ו"גב" לכל פרקים שיבאו. נעים להכיר, מקווה שתפיק/י מהפרקים וכמובן בהצלחה.  פרטים נוספים Simply Do It Guided Real Estate Investing  http://simplydoit.net/   http://reistart.com/   https://www.facebook.com/ wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplyd...