Hypotécast

Jsem rád, že vám dnes mohu nabídnout další rozhovor s výjimečným hostem. Je jím Michael Pupala. Michael je generálním ředitelem a předsedou představenstva Modré pyramidy, která dnes už není jen stavební spořitelnou, ale v rámci skupiny KB spravuje veškeré financování nemovitostí a hypotéky. S Michaelem probíráme aktuální oživení realitního a hypotečního trhu a pojmenujeme jednotlivé faktory, které...

Příběh mého typického klienta. Mladá rodina z Prahy, která se potřebuje přestěhovat do většího, ale řeší různé obavy a komplikace spojené se změnou bydlení.  Otázky se množí rychleji, než odpovědi.  Většinou neví, jak to mají udělat, jestli prodat byt, splatit hypotéku, pak nová půjčka, jak vyřešit dočasné bydlení – to vše se zdá být překážkou, kterou je velmi těžké zdolat. Zde je seznam otázek a...

Tohle téma lze pojmout z několika pohledů. Ať už jde o bezpečnost z hlediska vaší finanční situace, z hlediska výběru banky, odhadu nemovitosti, vaší úvěrové historie... tím to ale zdaleka nekončí. Je třeba prověřit také technický stav nemovitosti, právní aspekty celého procesu. A je toho ještě více. Pojďme se tedy podívat, na co všechno nezapomenout, ať pořízení vaší nemovitosti proběhne hladce a...

Dnes to bude trochu jiná epizoda. Sebral jsem několik článků z různých mediálních domů, které vyšly v prvních dvou týdnech nového roku. A všechny se týkají hypotečního a realitního trhu. Chci Vám na tom demonstrovat, jak moc rozdílné informace kolují mediálním prostorem. Nabídnu Vám svůj pohled na aktuální dění a kam by se trh v letošním roce mohl posunout. A optikou výše zmíněných článků se podív...

Každý z nás by jednou chtěl postavit vlastní dům. Nekompromisně, zcela podle vlastních představ. Za procesem výstavby je ale celá řada okolností, které jsou daleko obtížnější, než když si pořídíte "hotovou" nemovitost. Musíte mít mnohem větší objem znalostí a zkušeností. A každá chyba vás může přijít na veliké peníze. Dnes se s Vámi chci tedy podělit o svoje zkušenosti s financováním výstavby stav...

Na dnešní rozhovor jsem se velice těšil, mám totiž vzácného hosta. Pozvání přijal Michal Čejka. Michal je Senior Pricing Analyst v České spořitelně a z této pozice je tedy zodpovědný za úrokové sazby, které Česká spořitelna jako jeden z leaderů trhu nabízí.  S Michalem jsme probrali "cenotvorbu" úrokové sazby, závislost na základní úrokové sazbě, rozložení sil na trhu, nebo předpokládaný vývoj s n...

Nový rok 2024. Dnes je první pracovní den, nový rok ale samozřejmě přináší i nová témata a zajímavosti na trhu realit a financování, o které se s vámi chci podělit. Co nás tedy letos čeká? Měli byste nákup nemovitosti uspíšit? Nebo raději počkat? Co sledovat? Jak se budou letos tvořit úrokové sazby? Jak si nastavit splatnost u hypoték, jak fixovat? Jak si pohlídat mimořádnou splátku? ... a je toho...

s Markem Macurou načínáme třetí stovku epizod Hypotécastu. Marek je na trhu už 18 let a je aktivní v několika projektech. Dnes se budeme věnovat především jednomu z nich: MOOY. MOOY nabízí tzv. Rent-to-own, tedy služba, která vám může pomoci v situaci, kdy vám banka v dané chvíli neumí vyjít vstříc s hypotečním úvěrem na vlastní bydlení.  Společně se podíváme na to, jak tato služba funguje, pro ko...

Dnešní epizoda je zcela výjimečná, protože je jubilejní s číslem 200. Není až tak o hypotečním trhu, ale je to takové malé ohlédnutí za tím, co Hypotécast přinesl a podívám se trochu více do detailu na jeho highlighty, statistiky a čísla, hosty a spolupráce, vývoj a změny v produkci, také budu trochu děkovat, nasdílím svůj osobní příběh a nakonec mám pro Vás výzvu. :) Čísla: počet odběratelů - 350...

S Davidem jsme se po pár měsících opět sešli ve studiu, abychom probrali současný stav na hypotečním trhu a jak vidíme další vývoj s blížící se novelizací. Davidovou doménou jsou analýzy, takže jsme se podívali na aktuální situaci pohledem čísel. Podle říjnových statistik měl nastat velký meziměsíční i meziroční nárůst objemu hypoték, ale je to tak doopravdy? David Eim je místopředseda představens...

Tato epizoda je malý experiment a sám jsem zvědavý, jak se Vám bude líbit! Protože dostávám podobné dotazy stále dokola, napadlo mě je zpracovat do ucelené epizody. Přeci jen, víc jak polovina mých klientů je právě z tohoto podcastu. :) FAQ - nejčastější dotazy od klientů směrem ke spolupráci Jaké jsou rozdíly mezi spoluprací s nezávislým hypotečním specialistou a bankovním poradcem? Proč bych měl...

Dnes je mým hostem Jiří Mauritz, který pro mé klienty zajišťuje právní servis při nákupu nemovitostí. V tomto rozhovoru se budeme věnovat hlavně rezervačním smlouvám a úschově peněz. V obou případech kupující často tahá za kratší konec. S Jirkou vám dnes poradíme, jak si tyto věci pohlídat a ošetřit. Jiří Mauritz je advokát, má vlastní advokátní kancelář Mauritz Legal sídlící v Plzni, která se spe...

Úrokové sazby jsou stále ještě vysoké, stejně tak i ceny nemovitostí.  Insideři se neshodnou na vývoji v následujících měsících. Nálada na realitním a hypotečním trhu zkrátka zatím není moc veselá.  Dnes se s vámi chci podělit o svůj pohled na současnou situaci a co nás v nejbližší budoucnosti pravděpodobně na trhu čeká. Podíváme se na politickou situaci i na reakci bank. www.tomasrusnak.cz

Dnes se opět budeme věnovat chystané změně zákona o spotřebitelském úvěru. S blížícím se (možným) poklesem úrokových sazeb se totiž nejspíš změní zákonné podmínky. Poslanec Michael Kohajda dnes přibližuje poslední novinky ve schvalování této změny. Ať už hypotéku máte, nebo se na ni teprve chystáte, určitě si poslechněte dnešní rozhovor. Michael Kohajda je český politik, poslanec (nestraník za KDU...

Radim Pařík je špičkový český vyjednavač a jedna z velkých tváří českého LinkedInu. V dnešní epizodě vám Radim poradí, jak zvládnout náročná vyjednávání při koupi nemovitosti. A dobrých rad zde není nikdy dost, protože je hodně míst, kde lze v tomto procesu šlápnout vedle.  Ale když to vše zvládnete - a Radim Vám s tím v dnešní epizodě pomůže - nebudete litovat ani jediné koruny, které jste do nov...

V dnešní epizodě Hypotécastu mám vzácného hosta: Patrika Nachera. Znáte ho jako politika, dlouhodobě se ale věnuje bankovním poplatkům a ochraně spotřebitele. Zevrubně rozebereme novelu zákona o spotřebiteslkém úvěru a především poplatek u předčasného splacení hypotéky. Hrozí tedy konec úvěrové turistiky v Česku? Patrik Nacher je politik, ekonom, od října 2017 poslanec a od roku 2014 zastupitel hl...

Odhad nemovitosti může výrazně ztížit proces nákupu vaší vysněné nemovitosti. Nedávné zkušenosti nám ukazují, že komplikace vznikají v přibližně čtvrtině případů právě v souvislosti s tímto odhadem. Je důležité rozlišovat mezi dvěma klíčovými pojmy: kupní cenou nemovitosti a zástavní hodnotou nemovitosti. Tyto dvě hodnoty se nemusí vůbec shodovat. Kupní cena vychází z dohody mezi kupujícím a prodá...

Tahle epizoda je doopravdy velmi zajímavá pro všechny, kteří hypotéku máte nebo ji plánujete. V epizodě se dozvíte následující: Jak Samuel sestavuje klientům finanční plán? Jak takový komplexní finanční plán může vypadat? Co radí Samuel klientům s ohledem na jejich finanční rezervu? A jak si vybrat toho správného finančího poradce? Samuel Pšeja je finanční poradce, spolumajitel firmy Fiduciam cons...

Dnešní téma bude zajímavé hlavně pro ty, kteří ještě hypotéku nemají či neměli. Před žádostí o hypotéku je totiž dobré projít a připravit několik věcí. Jaké to jsou?  Důležité je sestavit si finanční plán. A to nejsou jen současné příjmy a výdaje. Ale také kariérní plány, budoucí výdaje, investice, spoření... a jak vám do tohoto zasáhne měsíční splátka hypotéky. A pak je tu samozřejmě výběr banky....

Matěj Kotrba je IT headhunter, kterého možná znáte z jeho úspěšného podcastu Fuckupy v IT. Propojuje ajťáky s firmami a firmy s ajťáky. Zároveň je mým klientem.  Proces jeho hypotéky byl neobyčejný: s manželkou dokládali bonitu jako OSVČ, zároveň do celého procesu zapojili firmu. Oběma tématům jsem se podrobně věnoval v minulých týdnech. Nejen proto jsem si Matěje pozval do dnešní epizody Hypotéca...

Řadě klientů bude v brzké době končit fixace. Může to být třeba už příští rok. A přibývají tedy dotazy, jak v dnešní době výhodně refinancovat. A jde to vůbec? Kromě vývoje úrokových sazeb, který je téměř nepředvídatelný, je tu i novela zákona o spotřebitelském úvěru.  Jak tedy refinancovat? Pojďme si situaci představit na modelovém příkladu, který rozebírám právě v této epizodě. www.tomasrusnak.c...

Tomáš Rusňák o akceptaci příjmů u OSVČ Příjmy u OSVČ jsou z mého pohledu nejvíce tvárné. Zásadní samozřejmě je, jak uplatňujete výdaje.  Výdajový paušál, daňová evidence, paušální daň? Nevěšte hlavu. Banky dokážou přihlížet k více faktorům, než je daňový základ ve vašem daňovém přiznání. Zapomeňte ale na online kalkulačky. Neváhejte se ozvat, můžeme vám pomoci připravit se na hypoteční proces v ča...

V dnešní epizodě Hypotécastu hodnotím aktuální vývoj úrokových sazeb. Chování bank se totiž v posledních týdnech začalo měnit. Procenta u kratších fixací klesly, dlouhé fixace naopak podražily.  Rád bych se s Vámi podělil o svůj dojem, který to ve mně vyvolává. A zajímat by to mělo i všechny klienty, kteří již hypotéku mají. www.tomasrusnak.cz

Libor Vojta Ostatek se v hypotékách pohybuje celý svůj profesní život. Je zakladatelem a jednatelem společnosti GOLEM FINANCE. Mohli jste jej slyšet také v podcastu Ve vatě, kde pravidelně komentuje dění na hypotečním a realitním trhu. S Liborem v této epizodě probíráme současnou situaci na hypotečním i realitním trhu. Jak vidí situaci expert s třicetiletou zkušeností v oboru se dozvíte v následuj...

Tato epizoda bude zajímavá pro všechny majitele s.r.o., kteří si chtějí v blízké době vzít hypotéku. Musí totiž prokázat svou bonitu, což ale u majitelů s.r.o. není zdaleka tak snadné, jak by se mohlo zdát.  Poradím vám, jaké parametry banky posuzují, a to jak ve vztahu k vám jako fyzické osobě, tak i k vaší firmě. Velikou roli zde bude hrát výběr té správné banky. Jak se tedy připravit, abyste zí...