Hypotécast

ČNB od dubna 2026 zpřísňuje pravidla pro investiční hypotéky a výrazně mění hru pro všechny, kdo kupují nemovitosti na pronájem. V tomhle díle vysvětlím, co přesně se mění, proč k tomu dochází a jaký to bude mít dopad na investory, ceny nemovitostí i nájemní bydlení. 00:00 Nákup investiční nemovitosti: 🏦  00:20 Zpřísnění pravidel ČNB pro investiční hypotéky 📉 01:53 Nové limity LTV a DTI a vyšší...

Hypotéku si dnes může řešit každý sám. Realita ale často vypadá tak, že se mi lidé ozývají až ve chvíli, kdy v několika bankách neprojdou nebo když už je problém. V tomhle díle se podívám na obě cesty a na to, kdy která dává smysl. 🧐 00:00 Hypotéka na vlastní pěst: 🏠 01:40 Hypotéka na vlastní pěst ⏱️ 07:32 Čas, rizika a limity samostatného řešení 💫 12:35 Tipy a triky 🔍 13:45 Vždy si berte advo...

Díky, že jste tu se mnou byli celý rok. 💜 Silvestr je ideální chvíle se na chvíli zastavit, ohlédnout se a říct si, co všechno se za ten rok povedlo. Tahle epizoda je hlavně o vděčnosti, číslech, která dávají smysl, a o tom, co nás čeká dál. 🔮 00:00 Silvestrovská epizoda 🎆 📊 00:47 Rekordní rok 2025 💰 03:47 Dopad na klienty a reálná čísla 🎧 06:43 Hypotécast v číslech a dosahu 🔮 07:10 Hlavní...

Realitní trh je rychlý a kdo není připravený, často prohrává. Právě proto se dnes čím dál víc řeší předschválená hypotéka tedy hypotéka bez vybrané nemovitosti. V tomhle díle se podívám na to, kdy dává smysl, pro koho je a na co si u ní dát pozor. ✅ ❌ 00:00 Předschválená hypotéka neexistuje 🙃 04:07 Někteří poradci vás do toho poženou ⚙️ 06:24 Princip předschválení a schválení úvěrového rámce 💎...

Rok 2026 bude pro hypotéky extrémně silný. Končí fixace z let 2021 až 2023 a obrovská část lidí teprve teď zjistí, co znamená nová sazba v realitě. Nabídky bank jsou dnes úplně jinde, než na co byli klienti zvyklí, a rozjíždí se tvrdý boj o klienty. Banky i poradci budou chtít z této situace vytěžit maximum. Právě proto je klíčové vědět, jak konec fixace opravdu funguje, na co si dát pozor a jak s...

Realitní trh na konci roku 2025 jede ve vysokém tempu. Ceny dál rostou, poptávka je silná a Praha patří mezi nejméně dostupné metropole v Evropě. Úrokové sazby se drží kolem 4,5 procenta a odhady nemovitostí většinou vycházejí dobře, jen trvají o něco déle. V této epizodě se podíváme na to, jak trh opravdu vypadá, co ho dnes nejvíc ovlivňuje a jaké jsou výhledy na rok 2026. 00:00 Realitní trh konc...

David Eim je zpátky ve studiu a tentokrát se spolu podíváme na to, jak skutečně vypadá hypoteční trh v roce 2025 a co můžeme čekat od roku 2026. Řekneme si, co banky zvládly dobře, co naopak nefungovalo, jak se změnili klienti a jaké jsou reálné vyhlídky pro další rok. A jako vždy si to řekneme narovinu. 😄 00:00 Situace na hypotečním trhu: 01:09 Rekapitulace hypotečního roku 2025 ⚡️ 09:45 Největ...

Jak nastavit daně, výkazy a cash flow, aby hypotéka v roce 2026 prošla? 📊 Konec roku pro podnikatele neznamená jen řešení daní. 💰 Pro každého, kdo plánuje hypotéku v prvním pololetí 2026, je to jedno z nejdůležitějších období celého roku. Právě teď se totiž rozhoduje o tom, jestli vám banka hypotéku schválí nebo vás systém ve scoringu smete. ✅ V tomhle díle vám ukážu, co banky opravdu sledují,...

Většina lidí řeší úrokové sazby, ale jen málokdo přemýšlí o tom, jakou finanční zátěž jejich život skutečně unese. Banka má svoje tabulky, limity a modely, ale realita domácího rozpočtu bývá často úplně jiná. 💸 V tomhle díle se podíváme na to, jak si nastavit rozpočet tak, aby vás hypotéka nezlomila, ani finančně, ani psychicky. 00:00 Témata epizody: 01:48 O domácím rozpočtu před hypotékou se sko...

Tohle téma řeším čím dál častěji. Klient má peníze, třeba po prodeji firmy nebo investici, ale když přijde do banky, slyší: „Bohužel, nemáte dostatečnou bonitu.“ 💸 V tomhle díle se podíváme na to, proč hotovost sama o sobě nestačí, co banka skutečně sleduje a jak se dá bonita krok za krokem vybudovat. 00:00 👇🏼 Témata epizody: 00:37 Příběh z praxe 🧩 02:22 Daňová optimalizace a její dopady 🤔 03...

Dřív to šlo, dnes už téměř ne. 100% hypotéky z trhu zmizely kvůli regulacím České národní banky a přísnějším limitům LTV. 📉 I tak ale existují cesty, jak se k vlastnímu bydlení dostat i bez velkých úspor, jen je potřeba vědět, jak na to. V tomhle díle se podíváme na to, co 100% hypotéka vlastně znamená, proč ji banky dnes téměř neposkytují a jaké máte alternativy, pokud nemáte vlastní zdroje. 💸...

Vyplatí se mi koupit byt na hypotéku, nebo je lepší zůstat v nájmu? 🏠 V době, kdy ceny nemovitostí zůstávají vysoko a úrokové sazby se pomalu snižují, je rozhodování těžší než kdy dřív. V tomhle díle se podíváme na to, jaká varianta dává v dnešní době větší smysl a co všechno by měl člověk při rozhodování zohlednit. 💸 00:00 👇 Témata epizody: Nájem 01:08 Co je hlavním motivem dnešní debaty nájem...

Praha je třetí nejméně dostupná metropole v Evropě. Na vlastní bydlení je potřeba 180 průměrných platů, tedy zhruba 15 let spoření. 🏙️💰 Podle nového Deloitte Property Indexu 2025 jsou na tom hůře už jen Amsterdam a Athény. Ceny bytů i nájmů rostou, úrokové sazby zůstávají jedny z nejvyšších v Evropě a mladí lidé mají čím dál větší problém dosáhnout na hypotéku. 👀 V tomhle díle se podíváme na to,...

Úrokové sazby jsou jedním z nejdiskutovanějších 📢 témat letošního roku. IRS úrokové swapy od dubna vzrostly z hodnoty 3,1 % na 3,8 %, což je nejvyšší úroveň od července 2024. 📈 Inflace se pohybuje kolem 2,7 % a průměrná sazba hypoték je dnes zhruba 4,5 %. Jaký je aktuální vývoj, co nás čeká do konce roku a jak to všechno ovlivní realitní trh i refinancování? 🔄 👇🏼 00:00 Témata epizody: 01:12 J...

Jak vlastně banky posuzují příjem, když žádáte o hypotéku? Sledují nejen jeho výši, ale i to, odkud pochází a jaký má charakter. Jinak tedy přistupují k zaměstnancům, podnikatelům, majitelům firem nebo lidem s doplňkovými příjmy. V tomhle díle se podívám na to, co přesně banky chtějí vidět a jak se připravit, abyste měli co nejvyšší šanci na schválení. 💼🏦 00:00 Témata epizody: 01:20 Příjmy ze za...

❓ Končí vám fixace hypotéky? Nejste sami. V příštích dvou letech skončí fixace u stovek tisíc úvěrů, často sjednaných v době nízkých sazeb. V tomto díle se podíváme na to, jak pracovat s úrokovými sazbami v letošním roce a co udělat, aby vás změna nezaskočila. 👇 00:00 Témata epizody: 00:34 Co je to refinancování a refixace?❓ 02:08 Jak o refinancování přemýšlet? 🤔 03:33 Jaké důvody k nim vedou?...

Hypotéky budí spoustu otázek a ne všechny mají jednoduché odpovědi. Proto jsem připravil speciální díl, kde se podíváme na 15 častých dotazů, se kterými se setkávám v praxi. Pokud řešíte koupi nemovitosti, refinancování nebo jen chcete vědět, jak hypotéky fungují, tohle je pro vás. ➡️ Témata epizody: 1. Jak dlouho předem začít řešit hypotéku ⏳ 2. Je možné získat hypotéku bez vlastních úspor 💰 3....

Výběr správného finančního poradce je jedna z nejdůležitějších voleb, kterou v životě uděláte. Může vám ušetřit peníze, čas i spoustu nervů, nebo vás naopak stát spoustu chyb. Proto jsem pro vás připravil sedm klíčových kroků, podle kterých se můžete orientovat. 👇 00:00 Témata epizody: 🎓 00:56 Ověřte si vzdělání a certifikace 🤝 03:22 Hledejte reference 🗣️ 05:33 Sledujte jeho jednání a přístup...

Vzít si hypotéku 🏠 není sprint, ale maraton. A abyste se v celém procesu neztratili, připravil jsem pro vás 20 kroků, které vás čekají od prvního zhodnocení financí až po předání klíčů od nové nemovitosti. 00:00 2️⃣0️⃣ kroků k hypotéce 💰 00:28 1. Zhodnocení finanční situace a potřeb 📊 02:12 2. Stanovení rozpočtu a výše hypotéky 🏡 03:19 3. Výběr vhodné nemovitosti nebo pozemku 🏦 03:46 4. Hypot...

Hypotéka je jedno z největších rozhodnutí v životě a kolem ní koluje spousta mýtů. V dnešním díle Hypotécastu se podíváme na 7 nejčastějších omylů, které lidé dělají, a vysvětlím vám, proč vás mohou stát spoustu peněz i nervů. 🟣 00:00 Témata epizody: ⚖️ 00:23 Právníka při koupi nemovitosti nepotřebujete 📉 03:54 Nalákají vás nízké úroky ⏳ 06:46 Krátká splatnost je vždy výhodnější 🏠 09:38 Kupní...

Vývoj úrokových sazeb 📈 je téma, které zajímá každého, kdo řeší hypotéku. V roce 2025 už vidíme první trendy a je dobré vědět, co stojí za jejich pohybem a jak se to může promítnout do vašeho rozhodování o bydlení. 🪑 00:00 Témata epizody: 📊 00:42 Jak se tvoří úroková sazba? ✨ 03:50 Jaký je aktuální stav sazeb? 🔥 06:04 Úroková sazba není jediný faktor u hypotéky 🏠 08:25 Dopad změn sazeb na re...

🎙️ Jak vypadá realitní trh v polovině roku 2025? Ceny, úrokové sazby i nálada kupujících se mění a je důležité vědět, co aktuálně hýbe trhem. V tomto díle Hypotécastu se podíváme na hlavní faktory, které ovlivňují nemovitosti v Česku, a řeknu vám, co z toho plyne pro vaše rozhodování. 🙏🏻 00:00 Témata epizody: 🏠 00:43 Jaká je aktuální situace na realitním trhu v ČR? 📊 01:14 Hlavní faktory, kter...

Podíváme se na aktuální dění na hypotečním trhu. Probereme úrokové sazby, tlak na rychlost rozhodování i to, jak banky pracují s fixacemi a retencí. Dostaneme se i k cenám a odhadům nemovitostí a k tomu, jak dlouho dnes vlastně trvá vyřízení úvěru. 👇🏼 00:00 Témata epizody: ⏱️ 00:51 Tlak na rychlost rozhodování 🫣 02:03 Příběh ze života  📈 06:16 Úrokové sazby 🔮08:50 Co se bude dít dál s úrokový...

Tentokrát se v Hypotécastu podívám na 3️⃣ konkrétní strategie, které můžete využít pokud vám klasická hypotéka úplně nevychází. 💰 Ať už je to kvůli bonitě, nedostatku vlastních prostředků nebo prostě potřebujete jiný přístup mám pro vás řešení. 💡 🔍 Kapitoly: 💳 01:25 Hypotéka bez prokazování příjmu  ⚠️ 03:56 Limity a rizika hypotéky bez příjmu  🧑‍💼 05:03 Pro koho je tento typ hypotéky NEvhodn...

Opět mi někdo nahrál na smeč a otevřel v mediálním prostoru téma, kdo by měl platit hypotečního poradce?  Banka, nebo klient? A tak vítám ve studiu svého nejčastějšího hosta Davida Eima, abychom se na to podívali z různých úhlů a bez příkras. 💬💸 📌 00:00 Témata v tomto dílu: 💸 01:22 Co si klient kupuje a proč mu banka říká, že je hypotéka zdarma? 🤝🏼 06:47 Může být poradce nezávislý, když ho p...