CERHA HEMPEL Podcast Perspectives

In dieser Episode beleuchten wir ein aktuelles Urteil des OGH zu Mietverträgen im Teilanwendungsbereich des MRG. Im Mittelpunkt steht die Frage, welche Betriebskosten nun eindeutig auf Mieter überwälzt werden dürfen – und wo die rechtlichen Grenzen liegen. Welche Leitlinien setzt die Entscheidung für die Praxis?   Hier geht es zum deutschsprachigen Blogbeitrag: https://www.cerhahempel.com/de/blog/...

Texas Shoot-Out, Russian Roulette und Mexican Stand-Off lösen Deadlocks meist durch den Exit eines Partners. Diese Episode zeigt, warum Joint Ventures so drastisch vorgehen, und präsentiert das Austrian Sit-Out als entschärfende Alternative. Wie bewahrt dieser Mechanismus Gleichgewicht, wenn niemand verkaufen will?     Hier geht es zum deutschsprachigen Blogbeitrag: https://www.cerhahempel.com/de/...

In dieser Episode analysieren wir das bahnbrechende OGH-Urteil (10 Ob 15/25s) zur umstrittenen Anwendung des § 6 Abs 2 Z 4 KSchG auf langfristige Mietverträge. Der Gerichtshof zieht eine klare Grenze zwischen kurzfristigen und langfristigen Vertragsverhältnissen und schafft damit endlich Rechtssicherheit. Doch welche Konsequenzen ergeben sich für Vermieter und Mieter durch diese Entscheidung?   Hi...

In dieser Episode beleuchten wir das OGH‑Urteil 1 Ob 62/25m vom 27. Mai 2025. Kann ein Drittstaatsangehöriger Immobilien in Tirol mittels Treuhandschaft erwerben? Wann wird ein Treuhandvertrag zur riskanten Umgehung, und warum blieb der Kaufvertrag trotzdem wirksam? Wie grenzt der OGH zulässige Gestaltung von verbotener Umgehung ab? Hier geht es zum deutschsprachigen Blogbeitrag: https://www.cerha...

Die neue EU-Gebäuderichtlinie 2024 setzt ambitionierte Maßstäbe für den gesamten europäischen Gebäudesektor. Im Fokus stehen klare Sanierungspflichten, der schrittweise Ausstieg aus fossilen Brennstoffen sowie eine weitreichende Solarpflicht. Was bedeutet das für Eigentümer, Investoren und Projektentwickler? Und wie werden bestehende Gebäude in die Klimaneutralitätsstrategie eingebunden? Mark Kren...

Das Vorkaufsrecht in Immobilienverträgen zählt zu den juristisch anspruchsvollsten Gestaltungselementen. Es schafft Rechte, ohne einen Verkauf zu verhindern – vorausgesetzt, alle Fristen und Formerfordernisse werden eingehalten. Doch wann beginnt die Frist zur Ausübung tatsächlich zu laufen? Und welche Rolle spielt das Grundbuch in der Absicherung?  Diese Folge beleuchtet zentrale Aspekte, die bei...

In dieser Episode analysieren wir eine aktuelle Entscheidung des Obersten Gerichtshofs vom 2. April 2025 (5 Ob 166/24h) zur Überprüfung von Wertsicherungsklauseln im Mietzinsüberprüfungsverfahren. Im Zentrum steht die Frage, wie weit die Kompetenz des Außerstreitrichters bei der Überprüfung eines Hauptmietzinses tatsächlich reicht. Diese Entscheidung bringt mehr Klarheit für Vermieter und Mieter –...

Im Fokus dieser Episode steht die geplante Reform der Grunderwerbsteuer im Rahmen des Budgetbegleitgesetzes 2025 – und insbesondere ihre Auswirkungen auf sogenannte Share Deals. Die Senkung der Beteiligungsschwelle und die Einführung des Normalsteuersatzes für Immobiliengesellschaften markieren einen Paradigmenwechsel in der Besteuerungspraxis. Was bedeutet das für bestehende Strukturen und künfti...

Garagen sind für viele mehr als bloß Abstellplätze für Fahrzeuge – sie dienen als zusätzlicher Stauraum. Doch was darf dort tatsächlich gelagert werden? In dieser Folge werfen wir einen genauen Blick auf das Wiener Garagengesetz, die Bauordnung und das Feuerpolizeigesetz. Gibt es noch Verbote? Und wann wird die Garage zum rechtlichen Problemfall? Hören Sie rein! Mark Krenn ist Rechtsanwalt und Par...

Wann liegt ein echter Beschluss der Eigentümergemeinschaft vor – und wann bleibt eine Vereinbarung rechtlich bedeutungslos? Diese Folge widmet sich einem aktuellen Urteil des Obersten Gerichtshofs vom März 2025. Im Fokus steht die Abgrenzung zwischen kollektiver Willensbildung und bloß privater Initiative einzelner Eigentümer. Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit eine Maßnahme für die...

In dieser Episode gibt Mark Krenn einen kurzen Überblick, über einige geplante Reformen im Immobiliensektor, die die Bundesregierung im Regierungsprogramm 2025 vor wenigen Tagen angekündigt hat. Die Themen reichen vom erleichterten Eigentumserwerb über strengere Mietrechtsregeln bis hin zu wirtschaftlichen Anreizen für die Bauwirtschaft und einer neuen Bodenpolitik. Doch was genau soll sich ändern...

In dieser Episode besprechen wir eine aktuelle Entscheidung des OGH vom 9. Juli 2024 (Geschäftszahl 10 Ob 29/24y). Im Fokus steht die Frage, ob ein entgeltlicher Optionsvertrag, der auf den Erwerb von Wohnungseigentum abzielt, als Bauträgervertrag im Sinne des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) anzusehen ist. Besonders relevant wird das Thema im Zusammenhang mit Mietkaufmodellen, die in Zeiten ersch...

In dieser Episode werfen wir einen Blick auf eine aktuelle Entscheidung des OGH (5 Ob 46/24m vom 27.05.2024) zur Preisbildung beim Verkauf von Wohnungen durch gemeinnützige Bauvereinigungen. Die Novelle des WGG 2019 und der eingefügte § 15h WGG spielen dabei eine zentrale Rolle. Gegenstand der Entscheidung war, ob die befristete Geltung des MRG (Vollanwendungsbereich) beim nachträglichen Verkauf g...

 In dieser Episode beschäftigen wir uns mit einer eine Entscheidung des OGH (4 Ob 182/23b vom 26.04.2024), die den Provisionsanspruch einer Maklerin betrifft, die statt einer Wohnung ein Büro vermittelte. Der OGH stellte klar, dass – obwohl der Abschluss des Geschäftes zweifelsfrei vermittelt wurde – dennoch kein der Provisionsanspruch eines Maklers besteht. Warum der OGH zu diesem Ergebnis gekomm...

In dieser Episode analysieren wir die aktuelle Entscheidung des Oberlandesgerichts Wien vom 5. Juli 2024, mit dem dem Rekurs der Republik Österreich Folge gegeben wurde und dem Sanierungsplan der SIGNA die Bestätigung im Rechtsmittelverfahren versagt wurde. Wir beleuchten auch die Gründe, warum die Republik Österreich, obwohl sie von der Gläubigerin zur Schuldnerin der SIGNA wurde, rekurslegitimie...

In dieser Episode beschäftigen wir uns mit der geplanten Grundbuchsnovelle 2024, die durch ein Urteil des Europäischen Gerichtshofs für Menschenrechte notwendig wurde. Diese Novelle zielt darauf ab, den Datenschutz im Grundbuch zu stärken und eine Abwägung zwischen dem Recht auf Privatsphäre und den öffentlichen Interessen zu ermöglichen. Wir erklären die neuen Bestimmungen, wie etwa die Einführun...

In dieser Episode befassen wir uns mit spezifischen Gestaltungsmöglichkeiten der Warranty and Indemnity Insurance (W&I Versicherung). Zuerst betrachten wir synthetische Garantien, bei denen der Versicherer dem Käufer direkt Garantien gibt, ohne dass der Verkäufer diese abgeben muss. Weiter erläutern wir das Konzept der Affirmative Coverage, das es ermöglicht, bekannte Risiken zu versichern, di...

In dieser Episode befassen wir uns mit der Gewährleistungsversicherung, auch Warranty and Indemnity Insurance (W&I Versicherung) genannt, die in M&A-Transaktionen verwendet wird. Wir erläutern die Grundlagen dieser speziellen Versicherung, die Käufer und Verkäufer vor finanziellen Verlusten durch falsche oder unvollständige Gewährleistungen im Kaufvertrag schützt. Außerdem besprechen wir d...

Die Wiener Bauordnungsnovelle 2023 verschärft die Regeln für die kurzzeitige Vermietung von Wohnungen erheblich. Ab dem 1. Juli 2024 ist eine Ausnahmebewilligung erforderlich, um Wohnungen kurzfristig zu vermieten. Mark Krenn erläutert die neuen Bestimmungen, die Voraussetzungen für eine Ausnahmebewilligung und die erheblichen Strafen bei Verstößen. Wohnungseigentümer, die gegen die neuen Regelung...