Carlo Pagliai - Conformità urbanistica

Intervenire sugli edifici esistenti spesso significa ristrutturare, cioè trasformare un organismo edilizio in altro diverso. Le ristrutturazioni edilizie si suddividono in due livelli distinti dall'incidenza su volumetrie, prospetti, cambi di destinazione d'uso e quant'altro. Nel linguaggio comune spesso si usa definirla ristrutturazione edilizia, ma esiste una differenziazione da fare in base all...

La regolarizzazione degli immobili passa principalmente dall'accertamento di conformità in sanatoria, basata ad oggi sulla doppia conformità. E' una procedura complessa che comporta una lunga fase di verifiche e indagini immobiliari. La sanatoria è diversa dal condono, e spesso viene scambiata proprio con quest'ultimo: il primo è una procedura ordinaria, il secondo è un provvedimento di natura str...

Nella verifica degli immobili della Capitale possono presentarsi casi di incertezza, e il Piano Regolatore e Regolamento Edilizio di Roma prevedono alcune soluzioni semplificate. Le abbiamo analizzate assieme all'Avv. Andrea Di Leo, co fondatore dello studio http://www.legal-team.it/ Seguimi da questi riferimenti: ► BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it ► VIDEO YouTube: https://goo.g...

Da alcuni anni è obbligo indicare classe e indice di prestazione energetica negli annunci immobiliari. Questa prescrizione riguarda sia i privati che agenzie immobiliari, ed è soggetta a possibile sanzione pecuniaria tutt'altro che trascurabile. Dotare l'immobile di apposito Attestato di Prestazione Energetica (APE) è divenuto essenziale, e ha sostituito il precedente documento di Certificazione E...

L'acquirente subentra in tutti gli obblighi, e si assume la responsabilità di dover demolire tutte le difformità e abusi edilizi commessi dai precedenti proprietari, una volta contestati dalla competente autorità. Si tratta di un rischio da non sottovalutare nelle compravendite immobiliari, ed è un aspetto che gli investitori immobiliari devono preventivare in buona parte delle operazioni. Nella p...

Documento necessario per compravendite, preliminari di vendita, investimenti immobiliari e sopratutto per effettuare le indagini sulla rispondenza e conformità urbanistica degli immobili. Ecco alcuni consigli su dove poter reperire l'abitabilità già presentate. Seguimi da questi riferimenti: ► BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it ► VIDEO YouTube: https://goo.gl/spmjAa ► PODCAST audi...

La categoria catastale spesso è scambiata o considerata la destinazione d'uso dell'immobile, quando invece sono due aspetti distinti. Nella puntata ti spiego differenza e relativi consigli per individuarli correttamente nelle operazioni e trasformazioni immobiliari. Seguimi da questi riferimenti: ► BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it ► VIDEO YouTube: https://goo.gl/spmjAa ► PODCAST...

Frazionare un immobile significa dividerlo in unità derivate autonome, ed è un operazione che consente di guadagnare sull'aumento di valore raggiunto da ciascuna di esse. Condivido alcuni consigli per iniziare ad orientarsi in questo tipo di trasformazioni e ristrutturazioni edilizie sul patrimonio esistente. Seguimi da questi riferimenti: ► BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it ► VI...

Certificazione e Attestato di Prestazione Energetica sono documenti obbligatori per effettuare compravendite e locazioni, e servono per indicare le prestazioni energetiche e relativi consumi dell'unità immobiliare, su base annua. Il loro scopo è aiutare acquirente e inquilini a selezionare gli immobili in funzione del risparmio energetico e diversificare i valori immobiliari. Seguimi da questi rif...

Il tema della rispondenza e conformità edilizia degli immobili è divenuto rilevante per gli atti notarili. Il concetto di conformità urbanistica non è definito e resta soggetto ad applicazioni discrezionali. Nella puntata ho condiviso questo concetto fornendo un primo inquadramento. Seguimi da questi riferimenti: ► BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it ► VIDEO YouTube: https://goo.gl...

Viene acquistato un appartamento con soppalco, proveniente da un frazionamento. Peccato che il soppalco fosse abusivo, e neppure regolarizzabile con sanatorie o condoni. Purtroppo il malcapitato dovrà avviare una lunga procedura giudiziaria per tentare l'annullamento della compravendita e recuperare la discreta somma pagata per l'acquisto. Seguimi da questi riferimenti: ► BLOG urbanistico http://w...

Ristrutturare e riqualificare immobili agricoli situati in territorio aperto comporta una serie di adempimenti: abbiamo anticipato alcuni consigli e approcci da affrontare. Ne parlo con Andrea Pantaleo urbanista. Seguimi da questi riferimenti: ► BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it ► VIDEO YouTube: https://goo.gl/spmjAa ► PODCAST audio Spreaker https://goo.gl/YgMc4v iTunes & iPh...

Un immobile è finalizzato ad un preciso utilizzo, che si chiama destinazione d'uso ed è legato ad una serie di caratteristiche molto rigide. E' molto importante individuare l'effettiva destinazione d'uso praticata nell'immobile e distinguere se corrisponda a quella legittima, cioè indicata nelle pratiche edilizie, certificazioni di agibilità e abitabilità. Seguimi da questi riferimenti: ► BLOG urb...

Condonare un immobile, come e quando è possibile farlo, espresso in formato pillola. Si tratta di una procedura straordinaria e non sempre è possibile ottenerlo. Il primo provvedimento straordinario fu istituito con L. 47/85, e mirava a far regolarizzare una consistente fetta del patrimonio immobiliare costruito fino a quel momento. In seguito sono stati emanati altre due provvedimenti simili, i c...

Compromesso vs conformità urbanistica: ospite di questa puntata Andrea Politi, agente immobiliare, con cui abbiamo condiviso alcuni consigli e soluzioni per effettuare correttamente un preliminare di vendita. Stipulare questo tipo di contratto significa prendere decisioni importanti per il futuro, che sia investimento immobiliare o per usi propri. Dal momento della stipula si entra in una fase pre...

Ante '67 è la dichiarazione che venditori devono effettuare nell'atto di compravendita. Se sei un venditore o investitore immobiliare, in questo podcast ti spiego significato e responsabilità di questa importante dichiarazione. Si tratta della formula che viene spesso dichiarata negli atti di compravendita dai venditori per gli immobili risalenti nel tempo, cioè quelli che esistono anteriormente a...

La conformità catastale è un requisito essenziale per gli atti di compravendita, planimetrie e dati catastali devono risultare aggiornare e rispondenti alla realtà, altrimenti c'è il rischio della nullità dei contratti stessi. Si tratta dello stato di esatta rispondenza immobiliare con gli atti e documenti catastali, come ad esempio la corrispondenza alla planimetria depositata, al censimento di c...

Legittimazione e conformità urbanistica negli atti notarili di compravendita: come effettuare un rogito notarile senza sorprese e imprevisti di natura edilizia. E' il fondamento principale per effettuare compravendite immobiliari in sicurezza, al riparo da rischi di annullamento dei contratti notarili e per effettuare correttamente le successive ristrutturazioni edilizie. Molti proprietari e una c...