ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ

desayuno 43 – La extinción del condominio - Concepto - Extinción de mutuo acuerdo - Extinción judicial Más información en www.abogadodeinmobiliario.com

desayuno 42 – Los gastos al comprar una plaza de garaje - Inversión - Precio - Notaría - Registro de la Propiedad - Impuestos o Nueva : IVA o Segunda mano: ITPAJD Más información en www.abogadodeinmobiliario.com

desayuno 41 - El alquiler de habitaciones - Concepto - Regulación - Renta Más información en www.abogadodeinmobiliario.com

EPISODIO 27 - Recurrir el valor de referencia catastral, concepto de arrendamiento de vivienda y otras cuestiones -  Recurrir el valor de referencia catastral - Concepto de arrendamiento de vivienda - Venta de bienes de menores o personas con discapacidad - Nuda propiedad - concepto y venta - Palo al catastrazo - habrá que esperar Recibe más consejos e información , suscríbete a mi lista de e...

PALO AL CATASTRAZO: HABRA QUE ESPERAR Leo en los últimos días en la prensa: Palo de la Justicia al “catastrazo”: obliga a Hacienda a justificar el valor de un inmueble para pagar impuestos El Supremo obliga a Hacienda a justificar las tasaciones del 'catastrazo' Me parece que los titulares son erróneos,  pues no se refiere a la normativa vigente que estableció el valor de referencia catastral...

DESAYUNO 39: NUDA PROPIEDAD: CONCEPTO Y VENTA - Concepto - Venta - Derechos - Obligaciones - Financiación Más consejos e información en : www.abogadodeinmobiliario.com

Desayuno 38 - Venta de bienes de menores o personas con discapacidad Hace unos meses me encontré el caso de que el tutor de una persona menor de edad había puesto un bien inmueble a la venta en una inmobiliaria. Una persona se interesa en la compra y el tutor le firma un contrato de arras en el que se establece que se firmara la escritura pública en el plazo de dos meses, sin advertir de que el bi...

Ámbito de la ley de arrendamientos urbanos La presente ley establece el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda. Arrendamiento de vivienda 1. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de viv...

RECURRIR EL VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL Hace unos días un cliente me plantea la siguiente cuestión: Voy a comprar una vivienda que tiene 50 años de antigüedad y en un estado regular, con la finalidad de reformarla. El valor de la vivienda en el mercado es inferior al valor de referencia catastral. ¿Por qué valor tengo que liquidar el impuesto de transmisiones patrimoniales? ¿ Puedo impugnar el v...

EPISODIO 26 - VARIOS TITULARES EN EL CONTRATO, COLIVING Y OTRAS CUESTIONES - VARIOS TITULARES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO -  COLIVING Y SENIOR LIVING -  LA DOBLE VENTA -  LA PERMUTA DE VIVIENDAS EN ESPAÑA -  VENTA DE UNA VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL Recibe más consejos e información , suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉 www.abogadodeinmobiliario.com Puedes...

VENTA DE UNA VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL Hace unos días me llegó un cliente para que lo asesorará en la venta de una vivienda. Al comprobar la documentación consta que la misma es una vivienda de protección oficial. Para proceder a la venta de una VPO debe de haber transcurrido como regla general diez años desde su adquisición, salvo excepciones que se prevén en la ley. En caso de no haber tran...

LA PERMUTA DE VIVIENDAS EN ESPAÑA Una de las formas de transmisión de viviendas que ha aumentado durante los años 2021 y 2022 es la permuta de viviendas. La permuta de viviendas, es en realidad la transmisión de dos viviendas en las que el precio , en parte o en su totalidad, en vez de entregarse en dinero se sustituye por la entrega de un bien inmueble. En realidad son dos trasmisiones de inmuebl...

LA DOBLE VENTA Aunque es un hecho que cada vez ocurre menos, es posible que un mismo bien inmueble sea vendido a dos personas diferentes, es lo que se define como la doble venta y se regula en el art. 1473 del código Civil. En el caso de tratarse de un bien inmueble, la propiedad pertenecerá al adquiriente que antes la haya inscrito en el Registro. Si no hay inscripción, pertenecerá la propiedad a...

COLIVNG Y SENIOR LIVING COLIVING Los tiempos cambian a un ritmo vertiginoso y las necesidades de vivienda también, en especial para los jóvenes. Una nueva forma de vivir es la denominada coliving, que ya se está implantando con fuerza en nuestro país (empezando por las grandes ciudades) , siguiendo el camino que se está produciendo en Europa y en EE.UU. Pero los inversores que apuestan por este mo...

VARIOS TITULARES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En el día de ayer me plantearon la siguiente pregunta: ¿ que pasa cuando hay varios titulares que han firmado un contrato de arrendamiento de una vivienda como arrendatarios ( en concreto eran tres) y dos deciden dejar el piso?. Pasados 7 meses desde el inicio del contrato dos de los arrendatarios deciden marcharse, quedando uno en la vivienda. Los...

EPISODIO 25 - Construcción en suelo ajeno, el esfuerzo para pagar una vivienda y otras cuestiones - Construcción en suelo ajeno - EL ESFUERZO ECONOMICO PARA PAGAR UNA VIVIENDA - RESOLUCION DE LA COMPRAVENTA POR FALTA DE FINANCIACIÓN - CASAS PREFABRICADAS y CASAS MÓVILES - OBRAS EN LA COMUNIDAD Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉 www.abogadodeinmob...

Desayuno 30 - OBRAS EN LA COMUNIDAD ¿Tiene el propietario o inquilino de una vivienda que consentir las obras o reparaciones que exija el servicio del inmueble? Tal y como establece el art 9 LPH 9.1.C el propietario tiene la obligación de: “   Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para...

Desayuno 29 - CASAS PREFABRICADAS y CASAS MÓVILES Una de las consultas que me realizan últimamente es la de la instalación de casas prefabricadas, principalmente en suelo rústico. Para instalar una casa prefabricada, el suelo tiene que reunir las mismas características qué para la realización de una casa con materiales de construcción. Tampoco se puede instalar casas que se puedan mover, las conoc...

Desayuno 28 - RESOLUCION DE LA COMPRAVENTA POR FALTA DE FINANCIACIÓN La mayoría de las veces que la gente compra una vivienda lo hace acudiendo a financiarse, normalmente mediante un préstamo hipotecario. En el momento actual y debido a la situación económica se están produciendo muchas renuncias a la compraventa firmada. ¿qué sucede cuando la causa de la renuncia a la compra es la no concesión de...

EL ESFUERZO ECONOMICO PARA PAGAR UNA VIVIENDA Como comentaba hace tiempo en un post la cantidad mínima de dinero que había que tener para comprar una vivienda era aproximadamente sobre el 33 % por ciento del valor de la misma. Ello debido a que por regla general te va dar de hipoteca el 80 % del valor de compra, por lo que es necesario disponer del 20 % y si le sumamos todos los gastos asciende ap...

CONSTRUCCION EN SUELO AJENO Muchas veces sucede que el dueño de una construcción o una edificación no es el dueño del terreno, y esto puede traer problemas legales que derivan en una gran casuística. Esta figura es conocida como accesión y está regulada en los artículos 353 y siguientes del código Civil. La regla general es que “Lo edificado en predio ajenos y las mejoras o reparaciones hechas en...

EPISODIO 24: Los inmuebles en la declaración de la renta y otras cuestiones - LOS INMUEBLES EN LA DECLARACION DE LA RENTA -DE FRANQUICIAS - PACTO DE EXCLUSIVIDAD - EL DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE - VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO Y COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉 www.abogadodeinmobiliario.com

Desayuno 25 - Viviendas para uso turístico y comunidades de propietarios Una de las cuestiones más polémicas en las ciudades con atractivo turístico, es el de los pisos destinados a actividad turística y su relación con los demás vecinos del inmueble. Las viviendas que estén integradas dentro de una comunidad de propietarios y que se destinen a uso turístico están sometidas a ciertas normas. El Re...

24- EL DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE En el caso de venta de una vivienda que esté arrendada el arrendatario tendrá el derecho de adquisición preferente sobre la misma. Pero este es un derecho renunciable, y por tanto las partes podrán pactar en el contrato de arrendamiento la renuncia por parte del inquilino al derecho de adquisición preferente. Sino se establece de forma expresa la renuncia,...

23 - PACTO DE EXCLUSIVIDAD Una de las cuestiones que generan más controversia judicial en el ámbito de las comisiones inmobiliaria es la del pacto de exclusividad. Es evidente, tal y como han manifestado de forma reiterada los Tribunales, que el pacto de exclusividad es totalmente legal y está dentro del principio de libertad contractual recogido en el artículo 1255 del código civil. Pero este pac...