ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ

Desayuno 84 – El contrato de reserva de vivienda   -        Introducción -        Concepto -        Regulación -        Voluntad de las partes -        Conclusión   Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Puedes adquirir mis productos  o suscribirte como afiliado en : https://abogadoinmobiliario.gumroad.com/ Para realizar una consulta:  https://www.abogadodeinmobiliario.com/con...

Desayuno 83 – Cálculo del rendimiento del alquiler de un inmueble (vivienda, local, garaje, apartamento turístico) 1.     Rendimientos íntegros 2.     Gastos deducibles 1.    Intereses y gastos de financiación 2.   Gastos de conservación y reparación 3.   Tributos y recargos no estatales 4.   Primas de seguros 5.   Gastos de gestion y defensa jurídica 6.    Cantidades destinadas a amortización 3. ...

Desayuno 82 – OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO EN LA COMUNIDAD -         Concepto -         Regulación -         Respetar las instalaciones -         Consentir obras -         Contribuir según la cuota de participación -         Comunicar el domicilio -         Comunicar cambio de titularidad -         Conclusión   Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Puedes adquirir mis product...

Desayuno 81 – EL ALQUILER  DE TEMPORADA   -         Introducción -         Concepto -         Regulación -         Limitación temporal -         No tiene beneficios fiscales -         No hay prórroga forzosa -         No hay limitación a la subida del alquiler -         Conclusión   Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Puedes adquirir mis productos  o suscribirte como afilia...

EPISODIO 36 –  - LA NUEVA LEY DE VIVIENDA,   DEUDAS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, LA PROHIBICIÓN DE PISOS TURÍSTICOS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS,  LA HOJA DE VISITA y LAS SUBASTAS COMO MEDIO PARA ADQUIRIR INMUEBLES LA NUEVA LEY DE VIVIENDA -         Introducción -         Limitación a la subida de la renta -         Control de precios en áreas tensionadas -         Nueva definición para...

DESAYUNO 80 - LAS SUBASTAS COMO MEDIO PARA ADQUIRIR INMUEBLES   -       Concepto -       Bienes que se subastan -        Clases -       Requisitos -       Ventajas e inconvenientes -       Conclusión     Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Puedes adquirir mis productos  o suscribirte como afiliado en : https://abogadoinmobiliario.gumroad.com/ Para realizar una consulta:  ht...

Desayuno 79 - LA HOJA DE VISITA   -         Introducción -         Concepto -         Elementos de la hoja de visita -         Clausula de compromiso -         Clausula de cobro de honorarios al comprador -         Hoja de encargo o contrato de arrendamiento de servicios  y hoja de visita   Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Puedes adquirir mis productos  o suscribirte com...

Desayuno 78 - LA PROHIBICIÓN DE PISOS TURÍSTICOS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS   -         Introducción -         Legislación o  Art. 17 LPH o  Art 5 LAU -      Limitar o condicionar, no prohibir -      Criterios dispares por Registradores y la doctrina -      Sentencia de la Audiencia Provincial de Córdoba de 21-2-2022 Enlace a la sentencia: https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocumen...

Desayuno 77 -  DEUDAS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS -         Obligación del propietario -         Afección de la deuda o  Personal o  Real o del inmueble -       Prescripción de la deuda -       Medidas contra la morosidad   Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Puedes adquirir mis productos  o suscribirte como afiliado en : https://abogadoinmobiliario.gumroad.com/ Para re...

Desayuno 76 -  LA NUEVA LEY DE VIVIENDA -         Introducción -         Limitación a la subida de la renta -         Control de precios en áreas tensionadas -         Nueva definición para grandes tenedores -         Los propietarios pagarán los gastos de la inmobiliaria -         Prohibición de aumentar el alquiler con gastos extras. -         Nuevas medidas de protección frente a los desahucios...

Episodio semanal que recoge los audios de toda la semana EPISODIO 35 –  DURACIÓN DEL CONTRATO DE ALQUILER, GASTOS E IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO, EL PROINDIVISO Y EL ENGALABERNO O CASAS A CABALLO   DURACIÓN DEL CONTRATO DE ALQUILER -         Introducción -         Los contratos son lo que son -         La causa del contrato -         Duración -         Prórroga automática...

Desayuno 75 -  EL ENGALABERNO O CASAS A CABALLO -         Introducción -         Concepto -         Régimen jurídico -         Inscripción en el Registro   Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Puedes adquirir mis productos  o suscribirte como afiliado en : https://abogadoinmobiliario.gumroad.com/ Para realizar una consulta:  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

Desayuno 74 -  EL PROINDIVISO - Introducción - Concepto - Derechos de los copropietarios -   Extinción -  Disolución o Bien divisible o Bien indivisible  - Conclusión Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Puedes adquirir mis productos  o suscribirte como afiliado en : https://abogadoinmobiliario.gumroad.com/ Para realizar una consulta:  https://www.abogadodeinmobiliario.com/c...

Desayuno 73 -  GASTOS E IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO Al vender una vivienda de segunda mano por un particular hay que tener en cuenta los gastos que conlleva, ya que puede ser un factor importante a la hora de decidir su venta y el precio: -         Certificado energético -         Cédula de habitabilidad, exigible en algunas comunidades autónomas -         Nota simple de...

Desayuno 72 – DURACIÓN DEL CONTRATO DE ALQUILER   - Introducción - Los contratos son lo que son - La causa del contrato - Duración - Prórroga automática Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Puedes adquirir mis productos  o suscribirte como afiliado en : https://abogadoinmobiliario.gumroad.com/ Para realizar una consulta:  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

EPISODIO 34 –  OTRAS FORMAS DE INVERTIR EN VIVIENDA, EL USUFRUCTO, EL ALQUILER VACACIONAL: NORMATIVA, DEDUCCIÓN DEL 60 % EN EL IRPF EN EL ALQUILER DE PISO A ESTUDIANTES  y LA PRORROGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS   OTRAS FORMAS DE INVERTIR EN VIVIENDA -         El ladrillo como valor refugio -         El alquiler gestionado por una empresa -         El crowdfunding inmobiliario -        ...

Desayuno 71 – LA PRORROGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS - Art 10 LAU - Prórroga automática - Notificación - Continuación contrato: Régimen jurídico - Sucesivas prórrogas Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Puedes adquirir mis productos  o suscribirte como afiliado en : https://abogadoinmobiliario.gumroad.com/ Para realizar una consulta:  https://www.abogadodeinmobi...

Desayuno 70 – DEDUCCIÓN DEL 60 % EN EL IRPF EN EL ALQUILER DE PISO A ESTUDIANTES -         Deducción del 60 % en el IRPF -         Regulación -         Criterio de la Administración Tributaria -         Criterios distintos de los TEAR -         TEAC: unificación de doctrina -         Tribunales Superiores de Justicia: disparidad de criterios Favorables a la deducción el del Madrid y Castilla y Leó...

Desayuno 69 – EL ALQUILER VACACIONAL: NORMATIVA - Concepto - clases Alquiler de temporada Vivienda de uso turístico Apartamentos turísticos -    Legislación estatal -    Legislación autonómica -    Requisitos administrativos generales Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Puedes adquirir mis productos  o suscribirte como afiliado en : https://abogadoinmobiliario.gumroad.com/...

Desayuno 68 – EL USUFRUCTO   -       Derecho real sobre cosa ajena -     Concepto -      Constitución -      Derechos y obligaciones de las partes -      Extinción   Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Puedes adquirir mis productos  o suscribirte como afiliado en : https://abogadoinmobiliario.gumroad.com/ Para realizar una consulta:  https://www.abogadodeinmobiliario.com/co...

Desayuno 67 – OTRAS FORMAS DE INVERTIR EN VIVIENDA   -         El ladrillo como valor refugio -         El alquiler gestionado por una empresa -         El crowdfunding inmobiliario -         La copropiedad   Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Puedes adquirir mis productos  o suscribirte como afiliado en : https://abogadoinmobiliario.gumroad.com/ Para realizar una consulta...

EPISODIO 33 –  ¿SE PUEDE SEGREGAR O DIVIDIR UNA FINCA O PARCELA?, LEGITIMACIÓN ACTIVA DE LOS COPROPIETARIOS DEL 50 % DE LA VIVIENDA, APORTACIÓN DE DINERO PRIVATIVO PARA LA COMPRA DE VIVIENDA CON ANTERIORIDAD AL MATRIMONIO Y  REFELEXIONES SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA. ¿SE PUEDESEGREGAR O DIVIDIR UNA FINCA O PARCELA? -         Concepto -      Suelo urbano: parcela mínima -       Suelo rustico: uni...

Desayuno 66 – REFELEXIONES SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA   -       Situación a principios de 2023 -         Ámbito internacional -         Incremento de precios en algunas zonas -      Evolución 2023   Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Puedes adquirir mis productos  o suscribirte como afiliado en : https://abogadoinmobiliario.gumroad.com/ Para realizar una consulta:  htt...

Desayuno 65 – Aportación de dinero privativo para la compra de vivienda con anterioridad al matrimonio   -         Copropiedad de la vivienda anterior al matrimonio -         Aportación de dinero privativa -         Divorcio y liquidación de gananciales -         Derecho de crédito de la aportante del dinero privativo -         Crédito personal contra la excónyuge y no crédito contra la sociedad d...

Desayuno 64 – Legitimación activa de los copropietarios del 50 % de la vivienda   -    Copropiedad de la vivienda -    Cesión en precario a un tercero -     Legitimación para interponer la acción de desahucio -    Doctrina del Tribunal Supremo   Más consejos e información:👉 www.abogadodeinmobiliario.com Puedes adquirir mis productos  o suscribirte como afiliado en : https://abogadoinmobiliario.gu...