耳で覚える宅建2026

建築基準法の「10m」と「12m」。どこの地域で、どう決まるのか、2分で整理する回です。 ▼こういう「混ざりやすい数字」を26組＋一問一答にまとめた直前対策PDF（2,200円） https://note.com/fond_bison5155/n/na9740956174c?utm_source=stf&utm_content=ep_sakutto_takasa ▼今回のポイント ・第一種・第二種低層住居専用地域と田園住居地域→高さ10mまたは12m（建築基準法55条） ・10か12かは、その地域の都市計画で決まる ・中高層...

住宅金融支援機構・景品表示法・統計。ラスト3点を確実に拾うための知識を凝縮しました。 ■LINEで毎週まとめ図解とテーマに沿った過去問を無料配信してます📝必要な方はこちらからどうぞ👇 https://lin.ee/rEa22AFs ■この番組の内容を、図解つきPDFと一問一答問題集にまとめています。 ＜知識を点数に変えたい方はこちら（教材一覧）＞ https://takken2026-quiz.vercel.app/kyozai.html?utm_source=stf&utm_content=ep31 ■この番組...

共有物に手を加えるとき、過半数でいいのか、全員の同意がいるのか。令和5年改正後のルールを2分で整理する回です。 ▼こういう「混ざりやすい数字」を26組＋一問一答にまとめた直前対策PDF（2,200円） https://note.com/fond_bison5155/n/na9740956174c?utm_source=stf&utm_content=ep_sakutto_kyoyu ▼今回のポイント ・軽微な変更（砂利道の舗装など）と管理→持分の価格の過半数（民法252条） ・形や効用を大きく変える変更→共有...

この土地いくら？に答える3つの方法。不動産鑑定評価基準と地価公示法のポイントです。 ※一番最後、11月1日と言っていますが正しくは1月1日です。すみません。。 ■LINEでは毎週その週の放送に合わせたまとめ図解と、同テーマの過去問1問が届きます📝 本番までコツコツ積み重ねたい方はこちらからどうぞ👇 「リベンジ」と送ると、宅建で落ちる人の10のミスPDFをお渡しします。 https://lin.ee/rEa22AFs ■この番組の内容を、図解つき...

国土利用計画法の「2週間」と「3週間」。どっちが届出で、どっちが勧告か、2分で整理する回です。 ▼試験まで残り30日。『今日は何をやる？』を毎朝LINEでお届けします。 → 宅建 ラスト30日プログラム：https://note.com/fond_bison5155/n/n77de293e23fe ▼今回のポイント ・事後届出：権利取得者（買主）が、契約の日から2週間以内（国土利用計画法23条） ・勧告：知事が、届出の日から3週間以内（延長しても最長6週間・同24条） ・...

契約書に貼る印紙の金額、間違えてない？印紙税・登録免許税・譲渡所得の計算を一気に。 ▼最後の30日の流れは「直前30日の過ごし方」回で。毎朝届く形にした「ラスト30日プログラム」→https://note.com/fond_bison5155/n/n77de293e23fe ■LINEでは毎週その週の放送に合わせたまとめ図解と、同テーマの過去問1問が届きます📝 本番までコツコツ積み重ねたい方はこちらからどうぞ👇 「リベンジ」と送ると、宅建で落ちる人の10のミスPDF...

試験まで残り30日。『今日は何をやる？』を毎朝LINEでお届けします。 → 宅建 ラスト30日プログラム：https://note.com/fond_bison5155/n/n77de293e23fe 試験まで、あと35日。直前の30日で消耗するのは、勉強そのものより「今日は何をやるか」を毎日決めること。この回では、30日の流れを先に決めてしまいます。 ▼30日の流れ ・Week1（30〜24日前）業法を固める。やることは数字の確定だけ ・Week2（23〜17日前）権利関係。深追いし...

先週の「10万円の過料」、実は不動産登記法にもあります。今年始まった義務化を2分で整理する回です。 ▼こういう「混ざりやすい数字」を26組＋一問一答にまとめた直前対策PDF（2,200円） https://note.com/fond_bison5155/n/na9740956174c?utm_source=stf&utm_content=ep_sakutto_souzokutouki ▼今回のポイント ・相続登記：取得を知った日から3年以内、怠ると10万円以下の過料（不動産登記法76条の2・164条） ・住所などの変更登...

家を買ったら不動産取得税、持ってたら固定資産税。税率・課税標準・軽減措置の数字を効率よく暗記する回。 ■LINEでは毎週その週の放送に合わせたまとめ図解と、同テーマの過去問1問が届きます📝 本番までコツコツ積み重ねたい方はこちらからどうぞ👇 https://lin.ee/rEa22AFs 「リベンジ」と送ると、宅建で落ちる人の10のミスPDFをお渡しします。 ■この番組の内容を、図解つきPDFと一問一答問題集にまとめています。 ＜知識を点数...

50万円以下の罰金と10万円以下の過料。どっちがどっちか、2分で整理する回です。 ▼今回のポイント ・標識や報酬額の掲示を怠った「業者」→50万円以下の罰金（宅建業法83条） ・宅建士証の返納・提出・提示を怠った「宅建士」→10万円以下の過料（宅建業法86条） ・「業者は罰金、宅建士は過料」だけ持ち帰ってください ▼この回のような「混ざりやすい数字」を26組まとめた直前対策PDF（2,200円） https://note.com/fond_bison5155/n...

国土利用計画法の届出は事後が原則。土地区画整理、宅地造成規制法と合わせて「届出か許可か」を整理。 ■LINEでは毎週その週の放送に合わせたまとめ図解と、同テーマの過去問1問が届きます📝 本番までコツコツ積み重ねたい方はこちらからどうぞ👇 https://lin.ee/rEa22AFs ■この番組の内容を、図解つきPDFと一問一答問題集にまとめています。 ＜知識を点数に変えたい方はこちら（教材一覧）＞ https://takken2026-quiz.vercel.app/...

「解除には必ず催告が要る」と思い込んでいると落とす問題があります。判定は3ステップの分岐だけ。危険負担との接続まで一気に整理します。 ▼今回のポイント ・原則は催告して相当期間を待ってから解除（民法541条） ・履行不能なら催告なしで解除OK——明確な履行拒絶も同じ扱い（民法542条） ・債権者に帰責事由があれば解除できない（民法543条） ・解除できないときは危険負担へ：代金は支払う。ただし債務者が義務を免れて得た...

田んぼを駐車場にしたい。届出だけでいい？農地法の3条・4条・5条、それぞれ何の許可が必要か。 ■LINEでは毎週その週の放送に合わせたまとめ図解と、同テーマの過去問1問が届きます📝 本番までコツコツ積み重ねたい方はこちらからどうぞ👇 https://lin.ee/rEa22AFs ■知識を点数に変えたい人はコチラ ＜8/24より直前対策パック発売しました！＞ 学習が進むと分野を超えて知識が混同しがちです。そこで、混ざりやすい部分とひっかけ...

不動産登記法は毎年1問。仮登記の「順位は守るが対抗力はない」という半端な立ち位置と、義務化された相続登記の起算点を短時間で押さえます。 ▼今回のポイント ・仮登記のままでは第三者に対抗できない ・本登記をすると、順位は仮登記の順位による——順位を「予約」しておく仕組み ・相続登記は義務化済み：相続で不動産を取得したと知った日から3年以内に申請 ・「相続開始の日から」ではなく「知った日から」——起算点のひっかけ...

建ぺい率60%の土地にどのくらいの家が建つ？計算方法、角地緩和、前面道路による容積率制限を解説。 ■LINEでは毎週その週の放送に合わせたまとめ図解と、同テーマの過去問1問が届きます📝 本番までコツコツ積み重ねたい方はこちらからどうぞ👇 https://lin.ee/rEa22AFs ■この番組の内容を、図解つきPDFと一問一答問題集にまとめています。 ＜知識を点数に変えたい方はこちら（教材一覧）＞ https://takken2026-quiz.vercel.app/kyo...

共有している土地の共有者の1人と連絡が取れない——それでも土地を動かす方法が、令和5年施行の民法改正で整いました。改正部分は出題可能性が高いのに、テキストでは手薄になりがちなところです。 ▼今回のポイント ・軽微な変更（形状・効用の著しい変更を伴わないもの）は持分の過半数でできる ・重大な変更は共有者全員の同意が必要 ・所在不明の共有者は、裁判所の決定を得て「分母」から除外できる（令和5年施行の改正） ・過...

木造3階建ては建築確認が必要？単体規定と集団規定、用途変更のルールを整理します。 ※関所＝”かんしょ”と読みあげてしまっています…正しくは”せきしょ”です、すみません。 LINEでは毎週その週の放送に合わせたまとめ図解と、同テーマの過去問1問が届きます📝 本番までコツコツ積み重ねたい方はこちらからどうぞ👇 https://lin.ee/rEa22AFs この番組の内容を、図解つきPDFと一問一答問題集にまとめています。 ＜知識を点数に変えた...

貸借の報酬計算、「合計1ヶ月分まで」は覚えていても、過去問で落とすのはその先。居住用かどうかで使えるルールが変わります。 ▼今回のポイント ・貸借の報酬は合計で借賃1ヶ月分＋消費税が上限 ・居住用建物は依頼者の一方から借賃0.5ヶ月分まで（媒介の依頼を受けるときに承諾があれば1ヶ月分まで） ・権利金を売買代金とみなして計算する特例は宅地・非居住用建物だけ——居住用建物には使えない ・「権利金があるから高く請求で...

市街化区域で1000㎡以上は開発許可が必要。でも例外がめちゃくちゃ多い。面積要件と許可不要パターンをまとめました。 LINEでは毎週その週の放送に合わせたまとめ図解と、同テーマの過去問1問が届きます📝 本番までコツコツ積み重ねたい方はこちらからどうぞ👇 https://lin.ee/rEa22AFs ＜この番組について＞ 2026年の宅建合格を目指してるけど、テキスト読むだけだとなかなか頭に入らない…そんな方のためのラジオです📻 耳で聞く...

今回は、AがBに土地を売り、BがCに転売、その後Aが取り消した…というおなじみの構図。Cが保護されるかどうかは「取消しの前か後か」で判定基準がガラッと変わります。 ▼今回のポイント ・取消しの「前」に現れた第三者：詐欺・錯誤なら善意無過失で保護（民法96条3項・民法95条4項） ・強迫は善意の第三者でも保護されない——そもそも第三者保護の条文が存在しない理由 ・取消しの「後」に現れた第三者：善意悪意に関係なく登記の早...

今回は都市計画法の入口、区域区分と13の用途地域です。 ▼今回のポイント ・都市計画区域の3区分：市街化区域／市街化調整区域／非線引き区域 ・13の用途地域の整理：住居系8つ／商業系2つ／工業系3つ ・住居系の高さ制限（第1種・第2種低層住居専用は10mまたは12m） ・「何が建てられて何が建てられないか」の典型ひっかけ：工業専用地域は唯一住宅が建てられない／準工業地域は基本何でもOK ・補助的地域地区の代表3つ：高度地区...

今回はマンション管理のベース、区分所有法の重要ポイントを整理します。 ▼今回のポイント ・集会の決議要件比較：普通決議（過半数）／規約の変更（3/4以上）／建替え決議（4/5以上） ・2026年改正の反映：共用部分の重大変更は3/4→2/3に緩和、建替え決議は特定マンションで4/5→3/4 ・共用部分の分類（法定共用部分・規約共用部分）と登記の要否 ・義務違反者への段階的措置（4段階）：停止請求→使用禁止→競売→占有者引渡し ・試...

はじめての方はこの回から🙆 この番組は毎週月曜、宅建の1論点を「耳だけで」整理するラジオです。全体の地図はロードマップへ→https://note.com/fond_bison5155/n/ne260c221aeb9 【息抜き回】今日はテキストを閉じたまま聴ける寄り道回です。前半は古地図の話——原宿のキャットストリートは昔「川」で、舞浜のディズニーは100年前「海」でした。街の成り立ちをたどると、盛土規制法や農地法が「なぜあるのか」すっと腑に落ちます。...

手付の貸付け、断定的判断、守秘義務、廃業の届出──1〜2問確実に出るのに教材では後回しになりがちな「小粒ルール」を、今回は全編◯×の一問一答ラリーで一気に回収します。問題を聞いたら、答えを言う前に一度止めて考えてみてください。 ▼今回のポイント ・手付を「貸す・分割にする」はNG、「まける」はOK ・断定的判断の提供は故意じゃなくても違反 ・守秘義務は退職後・廃業後も続く ・廃業等の届出は30日以内（死亡だけ相続人...

相続で揉めないための法定ルール。法定相続分の計算、配偶者居住権、遺留分、不法行為まで一気にやります。 聴いてわかった内容を、図で見返したい方はLINEへ。 「リベンジ」と送ると、「宅建で落ちる人の10のミス」PDFをお渡しします👇 https://lin.ee/rEa22AFs 2026年の宅建合格を目指してるけど、テキスト読むだけだとなかなか頭に入らない…そんな方のためのラジオです📻 耳で聞くだけでOK！通勤中でも家事しながらでも、AI音声...