Vastgoed gezocht | BNR

Het is crisis in de noodopvang voor vluchtelingen. Overal in het land worden hotels, oude kazernes, vakantieparken en leegstaande kantoren ingezet om met name Oekraïners te kunnen opvangen.  Monoma Nederland is al jaren actief op het speelveld van tijdelijke woonoplossingen. Toen de oorlog in Oekraïne ruim een jaar geleden uitbrak, werd het bedrijf platgebeld met vragen over mogelijke locaties. Si...

Wie wil beleggen in stenen moet een grote zak geld meenemen, zo wordt meestal gedacht. Toch kan het met crowdfunding al vanaf 100 euro. Je investeert zo met honderden, soms een paar duizend deelnemers in een vastgoedproject. Dat kan bijvoorbeeld een woning zijn dat een belegger aankoopt, opknapt en weer op de markt aanbiedt. De rente is behoorlijk hoog, maar dat geldt aan de andere kant ook voor h...

Amsterdam trekt de teugels op de woningmarkt strak aan en wil de daarmee de crisis vóór 2040 hebben opgelost.  Zo krijgen projectontwikkelaars, woningcorporaties, aannemers en pandjesbazen te maken met een gemeente die wil gaan sturen, regisseren en aanwijzen. Dat staat te lezen in de AAV, de Amsterdam Aanpak Volkshuisvesting, die de gemeente onlangs presenteerde. Wethouder Zita Pels geeft tekst e...

Hij kocht zijn eerste pand toen hij 22 was, een appartement in Den Haag. Inmiddels heeft Wybren van Haga een waar vastgoedimperium opgebouwd. In deze aflevering van Vastgoed Gezocht vertelt de voorman van Belang van Nederland (BVNL) hoe hij in deze branche actief raakte. Een deel van zijn panden zit in de bv Sjopperdepop, een ander deel is particulier bezit. We bespreken de maatregelen waarmee vas...

Van intimidatie tot woekerprijzen. Volgens diverse Kamerleden maken huurbazen in Nederland er een potje van. Jesse Klaver rept zelfs over ‘het wilde westen’. De Tweede Kamer vergaderde afgelopen week over de nieuwe Wet ‘Goed Verhuurderschap’. Daarmee wil woonminister Hugo de Jonge een einde maken aan misstanden in de huursector. Ebru Umar is hoofdredacteur van Overwaarde , een platform voor partic...

Van nieuwe villa’s tot appartementencomplexen en hotels. De vastgoedmarkt op Bonaire is de laatste tien jaar geëxplodeerd.  En ja, dat biedt natuurlijk kansen voor vastgoedbeleggers uit Nederland. Daar staat tegenover dat het voor de doorsnee inwoners bijna onmogelijk is geworden om een huis te kopen. De hypotheekrente schommelt er tussen de 5 en 6 procent en een flink deel moet uit eigen zak word...

De woningnood blijft ook de komende jaren een hardnekkig probleem. Het tekort stijgt zelfs, naar ongeveer 400.000 woningen in 2025.  Dat blijkt uit de nieuwste Woning(beleggings)markt in beeld van Capital Value. Voor 2023 komt het woningtekort uit op ruim 325.000 woningen, 4 procent van de voorraad en een flinke stijging ten opzichte van vorig jaar (279.000). Doordat de bouw van zo’n 40.000 woning...

De branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus (BNA) wil het proces van aanbesteden anders organiseren.  Nu nog steken drie tot vijf bureaus samen duizenden uren in een project. Eén van hen wint de opdracht en het werk van de andere partijen gaat vervolgens de prullenbak in. Volgens BNA-voorzitter Jolijn Valk gaat op deze manier veel werk en creativiteit verloren. Verder vertelt ze dat veel a...

Er worden dit jaar zo’n 70.000 nieuwe woningen opgeleverd. Veel minder dan in 2021, zo meldt het Economisch Instituut voor de Bouw.  De oorzaken hebben we vaker gehoord: hoge bouwkosten, een stikstofcrisis, lange procedures en de snel gestegen rente. In het hele land vallen bouwprojecten stil, omdat ontwikkelaars en aannemers hun businesscase niet meer rond krijgen. Gosse Dousma is directeur Proje...

De hypotheeknormen moeten op de schop. Die houden alleen rekening met het inkomen en te weinig met een uitgavenpatroon van mensen.  Dat vindt Hergen Dutrieux van hypotheekadviseur Viisi. Sinds 2003 rekent het Nibud elk jaar de financieringslasten uit voor hypotheken en dat advies wordt doorgaans één-op-één overgenomen door het kabinet. Zo wordt vastgesteld hoeveel mensen maximaal mogen lenen om ee...

Woningcorporaties, verzekeraars en energiebedrijven hoeven de deur niet meer de deur uit voor het inspecteren van vastgoed. Dat kan nu met kunstmatige intelligentie. Spotr.ai heeft een tool ontwikkeld waarmee deze klus in mum van tijd kan worden geklaard. Daarvoor gebruikt het bedrijf afbeeldingen van onder meer drones, Google Streetview, satellieten, vliegtuigen en smartphones. Co-founder Dirk Hu...

De waarde van vastgoedportefeuilles hangt steeds nauwer samen met termen als energiezuinig en CO2-neutraal. Hoe groener je panden, hoe hoger het bedrag. Maar wanneer mag je een gebouw eigenlijk duurzaam noemen? Dat vragen we aan Bas van de Grient, werkzaam bij vastgoedadviseur JLL en docent aan SPRYG Real Estate Academy. Hij vertelt uitgebreid over de EU Taxonomy, een classificatiesysteem voor duu...

Voor grote vastgoedbeleggers was 2022 een roerig jaar. Wat heeft 2023 voor hen in petto? Dick Boer is hoofd European Real Estate bij Van Lanschot Kempen. Zijn speelveld is dat van corporates, institutionele beleggers en vastgoedreuzen. De snel gestegen rente zal volgens hem tot diep in 2023 voelbaar blijven, al ziet hij vanaf komend voorjaar wel weer lichtpuntjes. De markt voor vastgoedbeleggingen...

Nederland telt ongeveer 3800 bedrijventerreinen. Het ene is modern, duurzaam en schoon. Het andere lelijk, rommelig en oud.  Rob ten Bok is van KG Parkmanagement, dat het beheer van bedrijventerreinen op zich neemt. Soms komen zijn mensen in actie vanwege een kapotte stoeptegel, de andere keer gaat het om parkeeroverlast. Ten Bok geeft aan waar een succesvol bedrijventerrein aan moet voldoen. Het...

Met januari in aantocht wordt ook de huur van veel bedrijfspanden weer geïndexeerd. Met de historisch hoge inflatie betekent dat voor huurders ineens een flinke kostenstijging. Jarenlang steeg de huur met 1 tot 2 procent. Maar nu is de huurprijsindexatie vastgesteld op 14,5 procent maar liefst. Kun je die prijsstijgingen volledig doorrekenen naar je huurder? Het blijkt dat eigenaren van bedrijfsva...

De ongeveer 300.000 particuliere vastgoedbeleggers in Nederland maken zich grote zorgen om de nieuwe belastingplannen voor box 3. Ze zien zo een groot deel van hun rendement verdampen. Wij vragen aan staatssecretaris van Financiën Marnix van Rij hoe het nu echt zit. Het draait allemaal om de inkomsten in box 3, die vanaf januari zwaarder worden belast. Tot 2026 geldt een overbruggingsregeling. De...

Het is populair: grote woningen in de binnenstad kopen en die vervolgens opknippen in meerdere appartementen. De ene gemeente juicht het toe, de andere is faliekant tegen. Martijn Lentze is van 070 Vastgoed. Hij spande een zaak aan tegen de gemeente Den Haag die voor de stad een splitsverbod had opgelegd. De rechtbank gaf hem gelijk, waardoor woningen boven de NHG-grens van 355.000 euro wél weer m...

Zelf bepalen hoeveel kamers je nieuwe woning krijgt. Of nog een stap verder: een kavel waarop je binnen de gestelde kaders je eigen huis mag vormgeven. In deze aflevering gaat het over zelfbouwprojecten. Marnix Norder is de medeoprichter van Steenvlinder, een organisatie dat dit op inmiddels 60 locaties in Nederland heeft gefaciliteerd. Dat doet het onder meer in oude scholen en leegstaande kantor...

De crisis in het vastgoed is als een komeet op de sector neergekomen. Claire van Staaij verwacht dat 2023 het jaar van het afwaarderen wordt. Ze is sector banker Real Estate bij ABN AMRO. Haar afdeling adviseert binnen de bank over allerlei vastgoedthema’s. We praten met haar over de huidige situatie op de vastgoedmarkt, waar het aantal transacties de laatste maanden flink aan het afnemen is. De m...

Het stikstof-oordeel van de Raad van State heeft grote impact op veel spelers in de bouw en het vastgoed. Vast staat dat veel nieuwe projecten vertraging gaan oplopen.  Toch is niet iedereen boos. Joris Deur is eigenaar van ZZDP Architecten en noemde Johan Vollebroek op LinkedIn zelfs een nationale held. Die uitspraak leidt tot enige ergernis bij Maarten de Gruyter. Deur vindt dat we moeten stoppe...

Woningen die van de lopende band rollen en grotendeels bestaan uit hout, met droge verbindingen. Zo denkt BAM Wonen sneller en goedkoper te kunnen bouwen. Flow heet het concept. Het bedrijf wil de woningen grotendeels off-site bouwen en dan in één dag op de bouwplaats neerzetten. Voor het hout gebruikt BAM onder meer reststromen uit Nederlandse bossen, daarvoor sloot het onlangs een overeenkomst m...

Van industriegebouwen tot bedrijfshallen en kantoren. Veel panden stegen de afgelopen jaren in waarde. Maar dat was voordat de rente zo snel toenam en energie veel duurder werd.  Wat betekenen die ontwikkelingen voor de waarde van je pand? Dat vragen we aan Eelco Bakker van KRK Taxateurs en Laurens Schenk van Schenk Makelaars. Zij geven een inkijkje in hun werk en leggen uit welke aspecten meewege...

In Leeuwarden is onlangs de eerste paal geslagen van een nieuw stadion. Bedoeld om in te voetballen, maar daar gaat het zeker niet bij blijven. In het nieuwe onderkomen van FC Cambuur is plek voor 15.000 toeschouwers. Verder komen in het gebouw een school en kantoorruimtes. Aannemer en ontwikkelaar is Van Wijnen, waar Arjan Oosting werkt als directeur Projectontwikkeling Noord en Oost. Hij vertelt...

Van een jubelstemming tot mineur. Het sentiment in vastgoedland is snel aan het omslaan, zo merkten we vorige week tijdens de EXPO REAL in München.  Door de gestegen rente en de onzekere economie blijven vastgoedbeleggers weg en trappen projectontwikkelaars noodgedwongen op de rem. Zij krijgen hun businesscase namelijk niet meer rond, vertelt Erik Langens van vastgoedadviseur CBRE. Deze pauzeknop...

De deadline van 1 januari nadert snel, toch hebben tienduizenden kleine kantoren nog steeds geen energielabel C. En dat kan voor eigenaren en gebruikers nare consequenties hebben, vertelt Paul Goedvolk, partner bij Baker Mckenzie. Kantoren dreigen daardoor namelijk onverhuurbaar te worden verklaard. Veel vastgoedeigenaren denken dat het zo’n vaart niet zal lopen, maar dat is volgens Goedvolk een m...