Urban Stories|Yasuhiro Miyama

「家賃保証」を信じた結果、人生が崩れた人たちがいます。 今回のテーマは、 日本の不動産・金融業界を揺るがした 👉 かぼちゃの馬車事件 です。 前回のサブリース解説でも少し触れましたが、 この事件はそれだけでは語りきれません。 なぜ普通の会社員や医者が、 数千万円〜1億円規模の借金を背負うことになったのか。 ・どんなスキームだったのか ・なぜ銀行の融資が通り続けたのか ・どこで崩壊したのか ・被害者はどうなったの...

ポッドキャストを続けていて感じること。 👉 一人で話すのは気楽。でも限界もある。 リアクションがない。 これ面白いんかな？って不安になる。 そんな“音声配信のリアル”について、 今日は正直に話しています。 ⸻ 複数人で話すポッドキャストって、 なんであんなに面白いのか？ 👉 会話のキャッチボール 👉 テンションが上がる瞬間 一人では作れない空気がある。 ⸻ でも実際は… 👉 継続の難しさ 👉 スケジュール問題 このあたりも...

「サブリース＝安心」だと思っていませんか？ 不動産業界でよく聞く 👉 一括借り上げ 👉 家賃保証 一見すると、オーナーにとっては かなり魅力的な仕組みに見えます。 でも実際の現場では、 ・家賃は下がる ・数年ごとに減額交渉 ・最悪の場合、支払い停止 といったトラブルも起きています。 ⸻ 今回は、 ✔ サブリースの仕組み ✔ 不動産会社の利益構造 ✔ 空室リスクのリアル ✔ 「30年保証」の本当の意味 さらに、 👉 かぼちゃの馬車...

30代で、なぜ小説を書き始めたのか。 「いつか本を書いてみたい」 そう思いながらも、ずっと動けなかった自分。 でもある日ふと、 「それって本当に今じゃ無理なんかな？」 と思ったことがきっかけでした。 不動産の仕事をしていると、 人の数だけストーリーがあると感じます。 その経験と、 自分の中にある思考や感情を掛け合わせて、 今回、初めての小説『転覆』を Amazon Kindleで出版しました。 ・なぜ小説だったのか ・なぜ30...

🎙 Urban Stories 第10回 なぜ日本の賃貸は家具付きが少ないのか？ 「日本って、家具付きの部屋ないんですか？」 これは、外国人のお客さんから本当によく聞かれる質問です。 海外では、ベッド・ソファ・冷蔵庫・洗濯機などが最初から揃っている「家具付き賃貸」が普通の国も多いですが、日本の賃貸は基本的に**“空っぽの部屋”**から生活を始めます。 なぜ日本では家具付き賃貸が少ないのか？ 今回のエピソードでは、 ・日本の賃貸...

🎙 Urban Stories 第9集 其實在日本租房，房客是受到很強保護的 在日本租房時，常常會看到各種費用，例如： ・禮金 ・續約費 ・換鎖費 ・清潔費 因此很多外國人會覺得： 「日本租房是不是很嚴格？」 我在不動產行業工作時，也常常被外國客戶這樣問。 不過，如果從法律的角度來看，日本的租屋制度其實是非常保護房客的。 在這一集節目中，我會聊到： ・日本的《借地借家法》是什麼 ・為什麼房東不能隨便要求房客搬走 ・什麼情況下需...

🎙 Urban Stories 第8回 日本の賃貸の「鍵交換費用」って本当に必要？ 日本で部屋を借りるとき、 契約書によく出てくる 鍵交換費用（2〜3万円）。 実は法律の原則では、 鍵交換は 貸主負担と考えられるケースもあります。 それでもなぜ入居者が払うのか？ 今回のエピソードでは ・契約書の「特約」の話 ・鍵交換費用の実務 ・シリンダーローテーションという運用 ・日本独特の賃貸文化 など、不動産の現場のリアルを少しお話しして...

最近、日本の不動産市場では 外国人による不動産購入が確実に増えています。 なぜ世界の投資家は日本に注目しているのか？ 今回のエピソードでは、 ・日本の不動産が「割安」に見える理由 ・円安が与えている影響 ・海外投資家から見た日本の賃貸利回り ・なぜ日本は外国人でも不動産を買えるのか など、都市と資本の動きという視点から わかりやすく解説します。 東京・大阪・神戸など、日本の都市は これからどう変わっていくの...

今回のテーマは 「日本語の一人称、多すぎ問題」 英語は “I”、 中国語は「我」。 でも日本語は… 私、僕、俺、うち、あたし、自分、ワシ、拙者、朕。 なぜこんなに多いのか？ 実は、日本語の一人称には その人の立場やキャラクター、文化が隠れています。 外国人が驚く日本語の不思議と、 都市で生きる私たちの「使い分け」についてお話しします。 少し言語の雑学も交えながら、 ゆっくり語ってみました。 ぜひ聞いてみてください。...

このポッドキャストでは、関西の不動産、海外移住、そして言語挑戦についてリアルに語っていきます。 私は日本で約10年間、不動産業界に携わってきました。現在は会社員として働きながら、小説を書き、関西エリアの情報発信をし、中国や台湾の方々の日本移住や不動産投資をサポートしています。 2024年には家族でカナダ・モントリオールへ移住し、1年間海外生活を経験しました。その中で、自分の英語力と向き合い、36歳から本気で...

1月後半から3月末まで、不動産業界は“戦場”になります。 なぜ春は物件が一瞬で消えるのか？ なぜ「もう少し考えます」が通用しないのか？ 入学・入社・転勤が集中する日本特有の構造と、 現場で感じるリアルな心理戦についてお話しします。 春に部屋探しを予定している方は必聴です。 次回は「いい物件はなぜすぐ消えるのか」を深掘りします。

【第3回｜関西 大学入試と部屋探し】 大学入試の日、駅前は受験生と親御さんでいっぱい。 試験に集中する子どもたちと、同時に動き出す部屋探し。 合格前の申し込み、手付金の仕組み、 貸主側のリスクと親御さんの覚悟。 不動産の現場から見える 「決断」と「春のスタート」についてお話しします。 【第3集｜關西 大學入試與租屋現場】 日本大學考試當天， 考生專心應試，家長同時開始找房子。 在合格尚未確定前就要做出決定， 訂...

第2集的主題是 「決斷快的人・無法做決定的人」。 這一集將分享我在租賃現場中所觀察到的「決策習慣」。 尋找標準答案的人，與擁有自己判斷基準的人。 所謂決斷，並不是增加選項，而是減少選項。 城市，是無數個人決定的集合體。 透過找房子的過程，一起梳理「做出決定的力量」的本質。 第2回のテーマは 「決断が早い人・決められない人」。 賃貸の現場で見てきた“意思決定の癖”についてお話します。 正解を探す人と、基準を持つ人...

関西で不動産に携わりながら小説を書いています。 この番組「Urban Stories」では、 都市・不動産・移住・国際情勢、そして物語について、日々考えていることをお話ししていきます。 第1回は、なぜこのポッドキャストを始めたのかについてです。 #はじめまして #不動産