Právo v realitách

V tomto dílu se věnujeme vadám nemovitostí – vysvětlujeme rozdíl mezi zjevnými a skrytými vadami, proč je důležité provést pečlivou prohlídku, kdy se vyplatí přizvat technika a jak rozlišit běžné opotřebení od faktické vady. Ukážeme si, proč je klíčové mít dobře nastavená prohlášení v kupní smlouvě a jak mohou ovlivnit vaše práva. 👉 Pokud chcete mít jistotu, že vaše smlouvy prověří odborníci, pod...

V dalším díle podcastu se podíváme na faktické vady nemovitostí, vysvětlíme si zásadní rozdíl mezi vadou zjevnou a skrytou a jaká je odpovědnost prodávajícího. Zjistíte, na co si dát pozor u novostaveb i starších domů, a co všechno lze řešit v rámci odstoupení od kupní smlouvy . Ukážeme, proč je při prodeji domu nebo prodeji bytu klíčové řádně ošetřit kupní smlouvu a proč byste měli provést důklad...

Na první pohled vypadá dům nebo pozemek bezvadně – ale co když skrývá právní vadu, kvůli které můžete přijít o statisíce? V této epizodě rozebíráme, co všechno může být problém při koupi nemovitosti: černé stavby, nezapsané objekty v katastru, nevhodně umístěné pergoly nebo garáže, ale i ochranná pásma a špatně vyznačené hranice pozemku. Získáte praktický návod, jak si nemovitost prověřit a jak se...

Chcete koupit nemovitost, ale bojíte se skrytých rizik? 🏡 V tomto díle podcastu se zaměříme na klíčové aspekty, které byste měli znát při nákupu nemovitosti , abyste se vyhnuli problémům. Probereme dluhy prodávajícího , exekuce a insolvence , a také specifika koupě od právnické osoby . Zjistěte, jak se chránit a na co si dát pozor! V tomto díle se dozvíte: Jak prověřit prodávajícího a odhalit skr...

Víte, co všechno může ohrozit platnost kupní smlouvy, i když je nemovitost zapsaná v katastru? V této epizodě se podíváme na méně známá, ale o to závažnější rizika , která mohou nastat při prodeji nemovitosti . Řešíme zejména situace na straně prodávajícího – utajené manželství , nesvéprávnost nebo prodej pod nátlakem . Dozvíte se: kdy může druhý manžel zneplatnit převod, jak poznat, že prodávajíc...

Co dělat, když vám soused chodí na pozemek bez vašeho souhlasu ? A jak postupovat, pokud se naopak vy nemáte jak dostat ke svému pozemku ? V této epizodě se dozvíte: jak poznat, jestli má soused právo váš pozemek využívat (věcné břemeno, nájemní smlouva), kdy je možné vymáhat zákaz vstupu nebo požadovat vymazání břemene z katastru , co dělat, pokud potřebujete přístup přes cizí pozemek, jak funguj...

V tomto dílu se věnujeme jednomu z nejčastějších a zároveň nejzásadnějších problémů při koupi nemovitosti – zajištění přístupu k pozemku . Zjistíte: Jak si ověřit, jestli má pozemek legální přístup? Co znamená věcné břemeno a jak vám může pomoci? Kdy může být cesta sice „v terénu“, ale právně nepoužitelná? Co je veřejně přístupná účelová komunikace a proč ji znát? Proč může chybějící přístup znemo...

V dnešním díle se zaměřujeme na zásadní aspekty pro prodávajícího nemovitosti při sjednávání kupní smlouvy . Zjistíte, na co si dát pozor, abyste se vyhnuli problémům. Probereme důležitost prověření čistoty nemovitosti (evidované bydliště, sídlo právnické osoby v ARES u) a jak řešit pronajatou nemovitost včetně kauce od nájemce . Zdůrazníme nezbytnost advokátní úschovy pro bezpečný převod peněz a...

Vítejte u dalšího dílu podcastu Právo v realitách! Tentokrát se detailně zaměříme na klíčovou, avšak často opomíjenou část kupní smlouvy – prohlášení prodávajícího a kupujícího. Navážeme na minulý díl o vzoru kupní smlouvy a prozkoumáme, co byste jako prodávající měli prohlásit, čemu se raději vyhnout a co naopak vyžadovat od kupujícího. Probereme si dvě hlavní skupiny prohlášení: očekávatelná pro...

Vzor kupní smlouvy – Vymezení nemovitosti a úskalí pro prodávajícího (Díl 1) V tomto a příštích dílech se budeme detailně věnovat vzoru kupní smlouvy a rozebereme si, co byste jako prodávající nemovitosti měli mít na paměti, a na co naopak nepřistupovat. V dnešním díle se zaměříme na klíčové aspekty, jako je přesné vymezení nemovitosti , důležité pro úspěšný prodej domu či bytové jednotky . Prober...

Je koupě družstevního bytu noční můra, nebo skrytá příležitost? Mnoho lidí se jí bojí a preferuje osobní vlastnictví. Jsou ale jejich obavy oprávněné? V tomto díle podcastu Právo v realitách se noříme do světa družstevních podílů. Rozebereme největší mýty a ukážeme si, na co si dát pozor, abyste nekoupili zajíce v pytli. Odhalíme skryté výhody, jako je anonymita a rychlost převodu, ale i zásadní o...

Prodat dům rychle, bezpečně a za co nejvíc peněz. To je cíl každého majitele. Cesta k němu je ale plná nástrah, které vás mohou stát statisíce i nervy. V této epizodě vám odhalím 5 nejčastějších a nejdražších chyb, kterým se jako prodávající musíte vyhnout. Připravte se na praktické rady, které vám ušetří čas i peníze. Co se v podcastu dozvíte a proč to musíte slyšet? ​ CENA, KTERÁ PRODÁVÁ: Jak na...

Řešíte prodej nemovitosti a daně? V tomto díle se zaměříme na právnické osoby a družstevní podíly . Zjistěte, jaké jsou vaše povinnosti a jak můžete legálně ušetřit na dani z příjmu . Prodej nemovitosti u právnické osoby (s.r.o.): Zisk se vždy daní: Na rozdíl od fyzických osob zde neplatí osvobození od daně z příjmu . Zisk z prodeje je součástí hospodaření a podléhá zdanění. Alternativa prodeje: M...

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti a kdy se (ne)musíplatit Dnes se podíváme na téma daně z příjmu při prodeji nemovitostifyzickou osobou . Co v této epizodě uslyšíte? - Kdy vám vzniká povinnost zaplatit daň z příjmu a jaká jeaktuální sazba v roce 2025? Probereme tři hlavní kategorie osvobození od daně : - Časové testy : Jak se změnila délka držby nemovitostipro osvobození (5 vs. 10 let)? Jak se...

Stojíte před rozhodnutím, zda přepsat nemovitost na své blízké už za života, nebo ji raději odkázat v závěti? V této epizodě podcastu Právo v realitách advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček z www.realitniadvokati.cz srovnávají výhody a rizika obou možností. Probírají například: ​Rozdíly v načasování převodu ​ Výhody a nevýhody obou variant ​Možnosti změny rozhodnutí ​ Daňové dopady (včetně otázk...

Chystáte se prodat byt nebo váš byt, dům či pozemek? V této epizodě podcastu Právo v realitách vás advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček krok za krokem provedou celým procesem prodeje nemovitosti. V této epizodě zjistíte: ✅ Proč nestačí jen podepsat kupní smlouvu (dvoufázový převod)? ✅ Jak dlouho celý proces reálně trvá a co ho nejvíce ovlivňuje (hypotéky, katastr)? ✅ Jaké jsou klíčové kroky:...

Víte, na co se připravit, když prodávající nebo kupující zemře po podpisu kupní smlouvy na byt, dům či pozemek? V tomto dílu podcastu se dozvíte: - Že se kupní smlouva po smrti neruší. - Dědicové jsou zavázáni podpisem zemřelého. - Jakou roli hraje, když katastrální úřad dostane návrh na vklad před nebo po smrti. - Co se stane s penězi v advokátní úschově. - O kolik se obchod protáhne, když se ček...

Pokračujeme v detailním rozboru nájemních smluv. V návaznosti na epizodu č. 30 z minulého týdne se nyní ponoříme do pokročilejších témat, která jsou zásadní pro každého pronajímatele a podíváme se na správné používání dodatků. Co v epizodě uslyšíte: ​ Pojištění nájemce : Jak ho správně vyžadovat a kontrolovat? ​ Opravy a údržba : Kdo platí co dle nařízení vlády? ​ Trvalý pobyt nájemce: Můžete ho z...

Pronajímáte byt v ČR 🇨🇿 a chcete mít jistotu neprůstřelné nájemní smlouvy ? Zapomeňte na obecné vzory z internetu! V této epizodě probereme vše, co potřebujete vědět, abyste předešli problémům hned na začátku a ochránili svou investici . Co v epizodě uslyšíte: ​ Proč je kvalitní nájemní smlouva naprostý základ? ​ Prověření nájemce – základ pro bezproblémý pronájem ​ Kdo smí být pronajímatel? Pozor...

Víte, že špatně umístěná věta ve smlouvě může zneplatnit celou rezervační nebo zprostředkovatelskou smlouvu? V této epizodě podcastu detailně rozebíráme rozhodnutí Nejvyššího soudu (33 Cdo 79/2024), které řešilo:       - Co jsou "skrytá" či "překvapivá" ujednání a proč jsou neplatná. - Jak soudy posuzují "nepoctivé jednání" ve spotřebitelských smlouvách. - Jaké konkrétní chyby se dopustila velká r...

Zástavní právo na nemovitosti nemusí být problém, ale jepotřeba vědět, jak ho správně vyřešit. V novém díle podcastu se dozvíte: 0:25 – Co znamená zástavní právo na nemovitosti a kdypředstavuje riziko? 1:50 – Jak probíhá standardní proces odstranění zástavního práva při prodeji? 3:52 – Jaké jsou možnosti vypořádání zástavního práva – splácení úvěru, převzetí hypotéky, přesun na jinou nemovitost? 5...

Rezervační smlouva je zásadním krokem při koupi nemovitosti. Jaké chyby kupující nejčastěji dělají a jak se jim vyhnout ? V dnešním dílu si zodpovíme: 0:42 – Proč je rezervační smlouva nejdůležitější dokument při koupi nemovitosti? 1:52 – Jaká rizika hrozí, když podepíšete rezervační smlouvu a pošlete peníze bez její kontroly? 3:29 – Co dělat, když je na nemovitosti zástavní právo a jak správně na...

Investujete do nemovitosti partnera , nebo plánujete společnou koupi s nerovným podílem? Co se stane s vašimi penězi, když se rozejdete ? V tomto dílu podcastu vám poradíme, jak vše správně nastavit, abyste předešli budoucím konfliktům .  A ještě poznámka ohledně uplatnění promlčeného práva - teoreticky jej u soudu uplatnit můžete, ale uspějete jen v případě, že dlužník nenamítne promlčení, což v...

Úspěšný nájemní vztah začíná správným výběrem nájemce. Jak se zajistit, že si vybíráte správného člověka a na co nezapomenout při sepisování nájemní smlouvy? Dnes probereme: 0:00 – Proč je správný výběr nájemce klíčový pro bezproblémový pronájem? 1:08 – Jak prověřit nájemce: veřejné rejstříky, exekuce, insolvence 1:50 – Může pronajímatel chtít výpis z rejstříku trestů? 3:18 – Exekuce jako varovný...

Koupě bytu nebo domu v novostavbě vypadá lákavě, ale nese s sebou značná rizika. Nemovitost často existuje jen na papíře a vše závisí na smlouvách a podmínkách, které podepíšete. Dnes se podíváme na zásadní otázky: 0:00 – Koupě novostavby: Na co si dát pozor 1 :38 – Hlavní rizika při koupi nemovitosti od developera 3 :26 – Jak správně nastavit úhradu kupní ceny 4 :46 – Termíny dokončení a co dělat...