地產好學聲

遺產繼承，不是你想的那樣簡單，你以為頂客族的財產，都能留給最親密的另一半？根據民法，當配偶過世卻沒有子女、父母時，兄弟姊妹也有繼承權。甚至連夫妻一起打拼買下的房子，也可能變成「兄弟姊妹共有」，現實就是這麼殘酷！這一集邀請台灣遺囑協會理事長劉韋德律師，來告訴你怎麼保護最重要的人。 / 台灣遺囑協會網站： https://sites.google.com/view/twwillassoc -- Hosting provided by SoundOn

兩年前，我們飛到溫哥華開箱當地的商辦，幕後推手正是來自台中、擁有30年豪宅品牌背景的建商二代，閣睿國際置業執行長徐睿隆Jason。16歲移居加拿大的他，在當地創立建設公司，陸續推出住宅與商辦案。這一集他來分享身為一個台灣人，在海外蓋房的挑戰與故事，以及富人資產配置與國際地產趨勢的第一手觀察。 -- Hosting provided by SoundOn

大部分人覺得遺囑是遙遠的晚年課題，但意外與疾病可能隨時都會來！遺囑不只是財產分配，更是留給家人的一份心意與保障，這一集邀請台灣遺囑協會理事長劉韋德律師，聊聊為什麼「預立遺囑」其實比你想的更迫切，以及怎麼寫才有法律效力？ / 台灣遺囑協會網站： https://sites.google.com/view/twwillassoc -- Hosting provided by SoundOn

央行二屋限貸五成，讓不少原本打算「先買再賣」的換屋族轉向「先賣再買」，但偏偏現在市場景氣反轉，要賣房也不是那麼容易，面對成交時間拉長、看屋人變少，有什麼讓「房子賣得更快」的撇步？換屋族又有哪些不能忽略的關鍵眉角要注意？ / 徐佳馨新書 誠品： https://smartbusinessmonthly.pse.is/7x8ztg 博客來： https://bookstw.link/7x8zw7 金石堂： https://smartbusinessmonthly.pse.is/7x9242 -- Hosting provided by SoundO...

國泰第二季房價指數出爐，南北房價出現明顯背離，房市交易持續降溫，究竟下半年房市怎麼走？最近又有哪些訊號要特別注意？接下來9月央行理監事會議有機會放寬管制措施嗎？這一集邀請地產小甜心徐佳馨來聊聊！ -- Hosting provided by SoundOn

這集來賓是我的老同學陳威誌，他在交大念完建築碩士之後，做了一件很多人想都不敢想的事，就是前往日本，進入世界級建築大師隈研吾的事務所工作，而且一路做到設計經理，參與過不少國際大型案子。 在日本工作的那幾年，其實也不是那麼輕鬆…日本職場文化一向出了名的講求嚴謹、重紀律，工時又很長。他來分享在海外工作的那些年，所遇到的文化衝擊與挑戰。 -- Hosting provided by SoundOn

買預售屋簽約、驗屋到交屋，一切看起來都很美好，不過一但過程中遇到鳥事，就可能變成法律糾紛現場，這時候我們該怎麼做才能保障自己的權利呢？這一集同樣邀請查克律師來幫大家說明。 / 【地產秘密客】Ｘ【啾團Podcast】 一場探索「我想成為什麼樣的人」的深刻對談 時間：2025/08/10(日) 14:00-17:00 (13:30報到) 地點：高雄市大東文化藝術中心演講廳（鳳山區光遠路161號） 報名連結： https://www.beclass.com/rid=3050054686cb01...

「因為當過警察，讓我更懂怎麼打這場官司！」查克律師從當警察開始努力存第一桶金買房，後來決定轉戰法律界，還取得美國UVA法學碩士成為專職律師，這一集邀請他來聊聊自己轉換跑道的心境與轉折，以及一路走來買房的歷程。 -- Hosting provided by SoundOn

全台七大都會區房價，近5年漲幅超過5成，尤其是新竹，漲幅甚至幾乎是100%！房價這麼高，但居然35歲以下青年購屋族反而變多了！原因是什麼？這一集邀請台灣房屋集團趨勢中資深經理陳定中聊聊。 / 超好用英國清潔品牌，好學聲專屬限時優惠倒數： https://lihi.cc/bEWrc -- Hosting provided by SoundOn

央行限貸令上路後，最近陸續聽到不少慘痛的斷頭戶案例，到底是發生了什麼事，購屋客又該如何自救？如果現在還沒交屋，有哪些事可以事先做準備、降低風險？這一集邀請到法拍小哥陳俊廷一起來聊一聊！ / 超好用英國清潔品牌，好學聲專屬限時優惠中 ，任選三件就免運： https://lihi.cc/bEWrc -- Hosting provided by SoundOn

最近匯率強升、房貸卡關，央行在上月理監事會議，房市信用管制同樣維持不變，也意味著買房族的申貸瓶頸，還會持續一陣子！在這一波限貸風暴中，究竟哪一類的物件成為「超難貸」的地雷？這一集邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中聊一聊。 -- Hosting provided by SoundOn

2025年全台預售屋將迎來14萬戶交屋潮，但交屋只是開始，真正的噩夢可能是遇到「裝潢蟑螂」！ 這一集邀請我們到好友夫妻倆Simon和Ann，來揭露他們新婚房遇到裝潢蟑螂的真實血淚史，不但被設計師「話術」工程一拖再拖，付了大筆工程款，結果到最終留下的，竟然是爛尾的工業風空屋！ 究竟他們是怎麼掉入陷阱？裝潢蟑螂有哪些話術與手法？面對裝修合約、付款方式等各項細節與流程，民眾又該如何自保？ -- Hosting provided by SoundOn

如果兄弟姐妹其中一人欠債，繼承來的「公同共有不動產」，會因共有人欠債被強制法拍嗎？如果繼承到複雜產權的土地如何變現？本集再次邀請信義房屋契約部林祐民代書，用淺顯易懂的方式帶大家一次了解繼承不動產的細節與眉角！ -- Hosting provided by SoundOn

全台繼承者們注意了！據內政部統計，2024年Q1全台有1.79萬棟不動產完成繼承移轉，等於每4分鐘就有一件正在辦理房產繼承。如果房屋繼承人不只一位時，該怎麼分產？公同共有與分別共有又有什麼不一樣？這一集邀請信義房屋契約部的林祐民代書，帶大家搞懂繼承房地產的眉角與地雷。 -- Hosting provided by SoundOn

央行「不鬆綁」信用管制，對建商來說壓力到底有多大？最近陸續傳出有小型建商貸款卡關、財務出問題，這也使得大型建商紛紛跳出來喊話，深怕小建商連環倒拖垮房市信心，接下來可能會引發哪些連鎖效應呢？這一集邀請地產活字典黃舒衛來聊聊。 -- Hosting provided by SoundOn

央行本週四(19)召開今年第二次的理監事會議，一如預期，央行利率連五凍，也沒有祭出第八波的房市管控措施，看似風平浪靜，但實際上市場壓力沒減少，央行選擇「按兵不動」背後的真正原因是什麼？接下來9月理監事會議，可能會出現什麼新動作？這一集邀請我們的好朋友地產活字典黃舒衛一起來剖析。 -- Hosting provided by SoundOn

房市交易量縮，但銀行房貸排撥時間拉長的情形，似乎還沒有緩解！最近網路上就有傳出，年薪不到150萬辦新青安遭拒貸？像我們身邊有朋友預售屋即將對保，除了公股銀行不承接二屋以上貸款外，也有壽險業不受理20坪以下的物件，究竟最近銀行房貸排撥跟核貸方案有哪些變化，這一集邀請信義房屋契約部林祐民代書來聊聊。 -- Hosting provided by SoundOn

你有聽過Mecanoo嗎？來自於荷蘭的建築事務所，作品遍布全球，包含英國伯明罕圖書館、美國波士頓市政大樓、以及高雄衛武營國家藝術文化中心、高雄新車站、台南市立圖書館總館⋯每一個都是地標級的特色建築。 這一集邀請Mecanoo荷蘭建築事務所亞洲區總監林宜萱（Rachel）建築師，來聊聊身為一個土生土長的台灣人，在荷蘭建築事務所工作11年的故事，在工作的過程有遇到哪些挑戰跟文化衝擊呢？ -- Hosting provided by SoundOn

曾是銀行職員，後來轉戰房地產銷售業務工作，一做就做超過40年，期間歷經了好幾次的景氣循環，也曾創下過單日簽約13戶的超狂紀錄，來聽聽代銷金牌業務員金媽的故事。 / 吃了一口就愛上、吃了會想再回購，不像冷凍，像現做！餃皮Q彈不易煮破的「萬萬兩」水餃；還有獲得台北國際牛肉麵節的「牛肉麵」也很好吃（刀削麵Ｑ彈、湯頭很可以～） 優惠倒數即將關團： https://mymore.tw/decocoffeehome2506 -- Hosting provided by SoundOn

從小從咖啡館長大，後來大學卻去念了八竿子打不著的國劇戲，曾跑過劇團、做過美編設計、數據分析工作，再到團媽經紀人。他是萬萬兩的品牌創辦人尚恩，憑藉著認真好學不怕失敗的性格，讓他一創業就做出年銷千萬顆的爆款水餃，究竟背後有哪些辛酸血淚？ / 吃了一口就愛上、吃了會想再回購，不像冷凍，像現做！餃皮Q彈不易煮破的「萬萬兩」水餃；還有獲得台北國際牛肉麵節的「牛肉麵」也很好吃（刀削麵Ｑ彈、湯頭很可以～） 尚恩給好...

這一集我們來到 YouTuber 賴瑞在台中的家！當初他用總價700萬，買下約24坪的中古老屋，為了省裝潢預算，決定不請設計師，自己買書研究風格，找統包一步步完成翻修。究竟他裝潢費省了多少錢？如果要自己找統包做裝潢又要注意什麼事呢？ -- Hosting provided by SoundOn

最近房仲圈出現前所未見的「檢舉潮」，傳出有檢舉達人掃蕩網路上未下架物件，已經有人遭地政機關依《不動產經紀業管理條例》開罰，消息一出，全台房仲狂刪舊文、發免責聲明，到底是出了什麼事？ -- Hosting provided by SoundOn

輝達執行長黃仁勳本週一5/19一宣布海外總部落腳「北士科」，很多區域民眾嗨喊「坐等房價起飛」、「老宅都更有望了」就像全區一起中了大樂透，到底輝達選擇落腳北士科，對房市會有哪些影響？本集邀請地產小甜心徐佳馨來聊一聊。 -- Hosting provided by SoundOn

最近詢問海外地產的人似乎變多了，尤其倫敦房地產，一直是不少台灣人關注的置產國家，無論作為子女留學自用或當包租公賺取租金，這裡的租屋需求跟行情向來很不錯。 這一集特別邀請在英國工作的世邦魏理仕CBRE國際住宅業務部副董事Eric，來解密倫敦市中心房價跟房市現況，以及如果台灣人要去倫敦買房可以在當地貸款的嗎？倫敦買房又要要注意哪些事？ / 了解英國房地產，提供CBRE Eric聯繫方式： Eric.chou@cbre.com Instagram：eric...

房價高漲、貸款限縮，最近問海外房地產的人似乎變多了！到海外買房，第一步應該先評估什麼？究竟買海外地產最大的風險在哪？又有哪些事情要特別注意？ -- Hosting provided by SoundOn