愛莉說好室

今天我們請到一位超級特別的來賓，我的台大學弟Renba，他從房仲到建設、代銷，現在更創立了自己的公司全地產！這集Renba為大家揭密，房仲跟代銷工作內容到底差在哪，還有最新的市場觀察喔！ 對談重點整理： 1.Renba以生動的比喻說明，房仲就像穿草鞋，代銷像穿皮鞋。房仲需自己找案源並同時面對屋主和買方議價，經驗累積快，像菜市場有議價空間；代銷則負責銷售建商整批案子，主要靠廣告吸引客戶上門，定價像百貨公司，議價空間有...

今天這集節目一樣非常精彩，我們再次邀請到好日子科技驗屋的營運長周昱存來到現場，要來跟大家深入聊聊關於驗屋工程師這個專業又重要的工作。 本集精彩對談重點： •昱存分享了他從電商和教育訓練產業轉入驗屋產業的契機，源於他對傳統驗屋方式的好奇與改革的想法。 •他認為專業的驗屋工程師需要具備專業知識、熟悉儀器設備的操作與判讀、秉持公正客觀的第三方立場以及了解相關法規. •驗屋師在房屋買賣交易中扮演公正第三方的角色，...

你是否擔心買房後才發現漏水或施工瑕疵？今天我們邀請到好日子科技驗屋的創辦人周昱存，一同來聊聊如何透過科技化的驗屋系統，幫大家在交屋前做好房屋健檢！ 本集重點： •內政部的調查顯示，房屋漏水與施工瑕疵是常見的房屋糾紛，且多數在交屋後才發現。 •好日子科技驗屋獲得國家品牌玉山獎最佳產品獎，是台灣第一家獲此殊榮的厭污公司。 •好日子科技驗屋是591房屋交易指定的特約公司。 •創辦人周昱存過去在電商與線上課程領域有豐...

在上一集中，我們請菁菁經理分享了透過保險轉嫁不動產風險的專業見解，而今天，我們將聚焦於她個人的購屋實戰經驗，相信她的分享一定能給正在尋找夢想家園的朋友們帶來寶貴的啟發！ 本集重點： •驗屋時，她聘請了專業的驗屋公司，並在0403地震後驗屋，發現一些潛在問題. •貸款方面，身為保險業務的她，一度擔心收入不穩定會影響貸款，但透過提供車產、稅單和保單價值等證明，最終順利透過建商配合的銀行辦理了貸款. •裝潢時，她進...

買房是人生大事，但買了房之後的保障您都了解嗎？今天我們請到了保險達人菁菁經理，來為我們深入剖析房地產相關的保險知識，讓您買得安心，住得更放心！ •許多人在辦理房貸時可能被推銷房貸壽險，其概念是「留愛不留債」，當房貸借款人不幸身故，保險理賠金會優先償還剩餘房貸，讓家人可以繼續居住。 •房貸壽險的要保人與被保險人通常都是房貸借款人。 •房貸壽險有平準型與遞減型兩種，平準型在保險期間內保額固定，遞減型保額則隨...

在今天的節目中，紫喬老師針對居家風水提供了許多寶貴的建議，非常多乾貨！快來收藏～ 本集重點整理： •房屋入住的「啟動」時機非常重要，需要根據房屋的坐向擇日擇時，這與通用的農民曆有所不同，且會考量屋主的生辰八字。 •玄關是氣場的緩衝點，應保持整潔與通風，鞋子等物品應妥善收納。即使沒有對外窗，也要維持氣流暢通，並可利用屏障避免開門見廳。商業空間有時則不需阻擋，以利人潮進入。 •客廳沙發後方最好有實牆作為依靠...

今天我們邀請到一位非常特別的來賓，要來聊聊買房、租房甚至裝潢時， 許多人心裡在意卻又不敢大聲說出來的秘密——風水！ 本集重點整理： 好的風水像是能量通暢的場域，能讓人感到舒適。 風水評估結合肉眼可見與不可見的能量狀態。 應順應房屋本身的能量來配置空間，例如廚房和主臥的位置。 房屋周圍環境的風水也很重要。 應盡量避免居住在圓環上凸出的地點，因為氣場不穩定。 靠近水流或車流較為湍急的區域，凸出的地點也較不適合。...

上一集我們邀請到盈瑩會計師和我們聊了買房和持有期間的稅務注意事項， 今天呢，我們繼續來幫大家深入剖析賣房子的稅務，以及將房產傳承給下一代時， 有哪些稅務是我們需要特別留意的，保證讓大家對房地產的稅務有更全面的了解喔！ 本集重點整理： 賣房子時主要會面臨到的兩個稅是土地增值稅和房地合一稅。 土地增值稅的稅率採累進制，依土地漲價幅度在100%以內課徵20%的稅，超過100%到200%的部分課徵30%，超過200%的部分則課徵40%...

買房是人生大事，但稅務細節更是不能忽略，一不小心就會讓荷包大失血！ 我們請到資深會計師李盈瑩，來跟大家聊聊房地產稅務的眉眉角角。 重點整理如下： •房屋評定限值是由各地的地方政府透過不動產評議委員會審議後公告，並作為國稅局課徵契稅的依據。 •房屋的建造方式（如鋼構、鋼造、磚造等）、耐用年限以及屋齡都會影響房屋評定限值。 •購買房屋時主要會產生兩種稅賦：契稅與印花稅。 •契稅原則上是在房屋買賣過戶時，由國稅局...

歡迎收聽愛莉說好室！房貸申請通過後，別以為就沒事了！ 撥款前還是有可能出現變數喔！今天邀請到喬王，來跟大家分享房貸申請後的注意事項， 以及如何避開撥款地雷，讓資金順利到位！ 本集重點整理： •銀行在撥款前會進行徵信回查，確認申貸人是否同時申請其他信貸，或信用記錄出現瑕疵。因此，同時申請房貸和信貸的策略，現在可能不再適用。 •央行政策變動可能影響貸款成數。 •銀行放款水位也會影響撥款，若銀行額度已滿，可能會...

買房是許多人的夢想，但貸款問題卻成為實現夢想的絆腳石。 別擔心，今天的愛莉說好室，就請到喬王來為大家指點迷津，教你如何突破貸款難關！ 本集Podcast重點： •貸款困境的時間點：去年七月央行開始要求銀行自主管理後，貸款開始變得困難，許多銀行都需要排隊等候。 •銀行眼中的優質客戶：銀行會根據五個原則評估客戶，包括借款人的職業狀況（穩定的公司或軍公教人員較佳）、信用狀況、借款目的（自住優於投資）、還款能力（固定...

如何分散資產風險，聰明投資海外房地產？ 這集愛莉說好室，邀請到我的好朋友珊迪兔，來分享她的海外置產經驗， 教你如何在海外置產的同時，兼顧風險分散和實現夢想！ 重點整理： 分散風險是海外置產的主要考量。Sandy 認為，若投資都集中在台幣商品，風險相對較高，因此開始考慮將資產配置到海外。 英國房地產：Sandy 因為去英國探望妹妹，發現當地房價與台灣相近，但租金收入卻有三倍之多。不過，英國的房屋貸款利率高達 7% 左右...

買房是許多人的人生目標，但往往因為高房價而卻步。 今天，我們邀請到家庭理財專家珊迪兔，來教大家如何盤點財務，做好理財配置，一步一步朝買房目標前進！一起來聽聽她的分析！ 重點整理： 盤點財務現況： 了解自身資產與負債：如同在公司算帳一樣，清楚掌握自己的現金水位、資產與負債。 現金流量的重要性：不只看存款，更要關注每月現金流是否足夠應付房貸等支出。 理財目標與規劃： 設定理財目標：將理財目標視為地圖上的目的...

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