Immowissen à la ivia akademie

In dieser Episode greifen wir offene Fragen aus der letzten Verwaltersprechstunde auf und vertiefen sie praxisorientiert: In dieser Folge: - Querulanten in der WEG: Wann sind Grenzen erreicht – und ist ein Eigentumsentzug überhaupt möglich? - Stimmrechtsverteilung in der Eigentümergemeinschaft: Können mehrere Stimmen eines Eigentümers nachträglich reduziert werden? - Illegale bauliche Zustände: We...

Wann haben Sie sich das letzte Mal bei einem Mitarbeiter oder Kollegen ehrlich bedankt? Schwierige Frage, oder? Dabei macht das gerade so viel für ein positiv gestimmtes Miteinander aus und auch die Arbeitsmotivation steigt. Patrick Bierhals, Director und Niederlassungsleiter von Cobalt Deutschland GmbH, sagt Ihnen, was Wertschätzung bewirken kann und verrät seinen Wertschätzungsgeheimtipp. Diese...

In dieser Episode greifen wir offene Fragen aus der letzten Verwaltersprechstunde auf und vertiefen sie praxisorientiert: In dieser Folge: - Wie viele Vergleichsangebote tatsächlich erforderlich sind – und welche Auswirkungen das aktuelle BGH-Urteil Az. V ZR 7/25 auf die Beschlussfassung hat - Wer einen solchen Beschluss anfechten kann – auch Eigentümer ohne Kostenbeteiligung? - Wie detailliert di...

New Work setzt auf eine Arbeitswelt, in der Selbstbestimmung, Flexibilität und mehr Verantwortung seitens der Mitarbeitenden eine große Rolle spielen. Doch damit das funktioniert, muss auch die Führung stabil und überzeugt von dem Konzept sein. Patrick Bierhals, Director und Niederlassungsleiter von Cobalt Deutschland GmbH, gibt Ihnen Tipps. Personalthemen finden in unserem Podcast auch regelmäßig...

Ein neues BGH-Urteil bestätigt, dass auch Teilanfechtungen von Abrechnungsspitzen möglich oder sogar verpflichtend sind … Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Sebastian Braun erläutert das Urteil und was das nun für die Praxis bedeutet. Das Urteil: BGH vom 11.04.2025 (V ZR 96/24) Diese Folge hat Ihnen gefallen? Sebastian Braun ist auch regelmäßig Referent unserer digitalen Lern-Events:...

In dieser Episode greifen wir offene Fragen aus der letzten Verwaltersprechstunde auf und vertiefen sie praxisorientiert: - Wärmepumpe in der WEG: Strategische Empfehlungen im Kontext des GEG - Photovoltaik auf Gemeinschaftsflächen: Vertragsgestaltung, Risiken und praktische Umsetzung - Sonderumlage & Rücklagenbildung: Beschlussgestaltung und Eintreibung - Mietverwaltung: Möglichkeiten der Mieterh...

Wie so ziemlich alle Dinge auf der Welt hat auch KI ihre zwei Seiten. Damit wir uns ausschließlich die positiven Aspekte zu Nutze machen können, brauchen wir bestimmte Skills. Patrick Bierhals, Executive Director AI & Technology und Niederlassungsleiter von Cobalt Deutschland GmbH, verrät Ihnen, worauf es ankommt – auch, damit KI Sie nicht ersetzt, sondern unterstützt. Sie sind am Einsatz von KI i...

Ein Pärchen oder eine WG mietet eine Wohnung und eine Person möchte irgendwann einziehen – ein Standardfall, sollte man meinen ... Faktisch ist die Rechtslage dazu aber sehr durchwachsen. Einfach kündigen und raus funktioniert zumindest in der Regel nicht. Aber wie sollte so ein Fall denn idealerweise laufen? Worauf müssen Vermieter zwingend achten, wenn eine Partei sich aus dem Mietverhältnis lös...

In dieser Episode greifen wir offene Fragen aus der letzten Verwaltersprechstunde auf und vertiefen sie praxisorientiert: - Wärmepumpe in der Zweier-WEG: Zustimmungspflicht bei baulicher Veränderung nach § 20 WEG – Optik, Lärm und Kompromisslösungen wie Einhausungen - Gemeinschaftseigentum vs. Sonderinteressen: Welche Argumente tragen – und wann bleibt nur der Klageweg? - Smart Meter & APZ-Feld: M...

Ohne Geld geht nichts. Auch eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist ohne Geld handlungsunfähig. Rechtsanwalt für Immobilienrecht Dr. Wolfgang Lang betont die Wichtigkeit des Themas Hausgeld, denn mit den zu fassenden Beschlüssen werden die Anspruchsgrundlagen für die Finanzierung der GdWE geschaffen. Dr. Wolfgang Lang ist auch regelmäßig live bei uns. Stöbern Sie gerne durch unsere Kursauswahl: ht...

In dieser Episode greifen wir offene Fragen aus der letzten Verwaltersprechstunde auf und vertiefen sie praxisorientiert: Themenschwerpunkte in dieser Folge: - Tierhaltung in der WEG: Darf ein einzelner Eigentümer ein generelles Verbot in der Gemeinschaft durchsetzen? - Beschädigte Wohnungstür an Silvester: Wer kommt für den Schaden auf, wenn der Verursacher nicht ermittelt werden kann? - Winterdi...

Spätestens seit der Ahrtalkatastrophe ist die Versicherung gegen Elementarschäden in aller Munde. Doch worauf kommt es tatsächlich an? Ist das ein fixer Baustein, den ich bei jeder Wohngebäudeversicherung einfach hinzufügen kann? Behandeln die Versicherer Elementarschäden immer gleich? Versicherungsexpertin Katja Polowy, die sich auf die WEG-Verwaltung spezialisiert hat, beantwortet diese und weit...

Fragen, die Sie im Berufsalltag in der Immobilienbranche beschäftigen, werden hier beantwortet! Themenschwerpunkte in dieser Folge: - Gestattungsbeschluss für bauliche Veränderungen nach §20 WEG: Wer haftet bei Mängeln einer gestatteten Umbaumaßnahme im Gemeinschaftseigentum? - Kein Platz für die Wärmepumpe: Kann die WEG Stellplätze enteignen und welche mietrechtlichen Konsequenzen hat das für den...

Kündigungen wegen Eigenbedarf lösen selten Freude aus. Jetzt gibt es ein neues BGH-Urteil, das Vermietern zumindest etwas Hoffnung schenken dürfte: Ein Wohnungseigentümer hat seinen im gleichen Haus wohnenden Mietern wegen Eigenbedarf gekündigt, um seine eigene im Prinzip identische Wohnung aufwerten und gewinnbringend verkaufen zu können. Doch es gab einen entscheidenden Unterschied. Fachanwalt f...

Mitarbeitergespräche lösen bei Führungskräften und Angestellten unterschiedliche Emotionen aus. Viele sehen sie als lästige Pflicht, bei Angestellten kommt oft noch etwas Angst dazu. Dabei können Mitarbeitergespräche ein sehr wichtiges Instrument für ein positives und konstruktives Miteinander sein. Patrick Bierhals, Director und Niederlassungsleiter von Cobalt Deutschland GmbH, sagt Ihnen, worauf...

Fragen, die Sie im Berufsalltag in der Immobilienbranche beschäftigen, werden hier beantwortet! Themenschwerpunkte in dieser Folge: - Können nach Auszug in Wohnungen hinterlassene Schäden verjähren? Hilft die Kaution weiter? - Rohrbruch im Gemeinschaftseigentum: Müssen Eigentümer bei Bedarf zur Beseitigung des Schadens Handwerker ins Sondereigentum lassen? - Können Banken jegliche Zugänge zu WEG-K...

Wenn ein Wohnungseigentümer eine bauliche Veränderung vornehmen möchte, die auch das Gemeinschaftseigentum betrifft, musste sich bislang die Eigentümergemeinschaft und folglich auch die Verwaltung mit der Thematik vorbefassen. Gleiches galt auch bei Dingen wie Schimmelschäden im Sondereigentum, die möglicherweise durch Baumängel am Gemeinschaftseigentum entstanden sind. Jetzt gibt es ein neues BGH...

90 Minuten lang beantworten unsere Expertinnen und Experten monatlich in der ATTIKON-Verwalter-Sprechstunde live Ihre Fragen. Doch das ist nicht genug. Im Anschluss veröffentlichen wir hier über diesen Kanal Podcastfolgen, damit keine Fragen offen bleiben. Nutzen Sie diese Chance! Themenschwerpunkte in dieser Folge: - Eigentümerwechsel: Müssen Verwalter anteilige Jahresabrechnungen erstellen? - Ei...

90 Minuten lang beantworten unsere Expertinnen und Experten monatlich in der ATTIKON-Verwalter-Sprechstunde live Ihre Fragen. Doch das ist nicht genug. Im Anschluss veröffentlichen wir hier über diesen Kanal Podcastfolgen, damit keine Fragen offen bleiben. Nutzen Sie diese Chance! Themenschwerpunkte in dieser Folge: - Bei einer Baumaßnahme zur Erhaltung der konstruktiven Gebäudeteile eines Balkons...

Haftungsfallen gibt es zahlreiche für Verwalter. Auch beim Thema Versicherungen können viele nicht ruhig schlafen. Was passiert, wenn wirklich was passiert und die Versicherung nicht greift, weil beim Abschluss oder Einreichen der Schadensmeldung ein Fehler gemacht wurde? Ein Versicherungsmakler könnte helfen, doch Versicherungsmakler genießen nicht unbedingt den besten Ruf. Sind sie unabhängig un...

Mietrückstände können Vermieter ganz schön in die Bredouille bringen. Verständlich, dass Mieter, die keine Miete zahlen, unerwünscht sind. Doch was können Vermieter tun? Einfach kündigen? Muss vorher abgemahnt werden? Fachanwalt Detlef Wendt erklärt das grundsätzliche Vorgehen und zeigt an Beispielsfällen, warum an der ein oder anderen Stelle aufgepasst werden muss. Sie möchten tiefer in das Thema...

100 Podcastfolgen "Immowissen à la IVIA Akademie"! Unser Podcast für Immobilienverwalter, Makler, Vermieter, Beiräte und sonstige Immobilienspezialisten und an der Branche Interessierten zeigt deutlich die Bandbreite und Vielfalt auf, die die Branche bietet. Die Themen reichen von BGH-Urteilen aus dem Miet- und Wohnungseigentumsrecht über Tipps zur Digitalisierung bis hin zu Personalthemen. Parall...

Die Hochwasserkatastrophe 2021 hat einige Vermieter kalt erwischt. Abgesehen von den privaten Schicksalsschlägen, war es eigentlich schon schlimm genug, dass auch noch das Eigentum von jetzt auf gleich einfach unbewohnbar wurde. Dass es noch schlimmer geht, zeigt der Fall, den Rechtsanwalt für Immobilienrecht Dr. Wolfgang Lang in dieser Folge vorstellt. Dr. Wolfgang Lang ist regelmäßiger Gast im P...

Selbstständige Beweisverfahren scheinen auf den ersten Blick oft der einfachere, schnellere und womöglich auch kostengünstigere Weg für eine GdWE zu sein, wenn zum Beispiel Baumängel vorliegen und eine Frist abzulaufen droht. Aber ist das wirklich so? Welche Vor- und Nachteile haben solche Verfahren? Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Sebastian Braun erläutert ein aktuelles Urteil und...

90 Minuten lang beantworten unsere Expertinnen und Experten monatlich in der ATTIKON-Verwalter-Sprechstunde live Ihre Fragen. Doch das ist nicht genug. Im Anschluss veröffentlichen wir hier über diesen Kanal Podcastfolgen, damit keine Fragen offen bleiben. Nutzen Sie diese Chance! Themenschwerpunkte in dieser Folge: - Wer zahlt bei fehlerhaft befüllten Mülltonnen? Umlagefähigkeit von Sondersortier...