So geht Brandschutz!

Wie wichtig ist die Bedeutung des Brandschutzes in Reihenhäusern? Insbesondere auf den Anschluss des Daches an der Grundstücksgrenze zwischen zwei Häusern. Oft werden in diesem Bereich keine Trennungen zwischen den Dächern einzelner Häuser eingebaut, was zu erhöhter Brandgefahr führen kann. Worauf du dabei wirklich achten musst, erfährst du in dieser Folge. 🔥 Reinhören lohnt sich! Solltest du ein...

Vorsicht Falle: Nur weil das Baurecht eine Genehmigungsfreistellung oder ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren kennt, heißt das nicht, dass man keinen Brandschutznachweis mehr braucht. Und wenn dann noch übersehen wird, dass es Abweichungen vom Baurecht gibt und man baut trotzdem, liegt das volle Risiko beim Bauherrn, falls das nachträglich erst rauskommt. 🔥 Reinhören lohnt sich! Wenn du ein...

Wenn Du glaubst, dass Du im Einfamilienhaus keinen Brandschutz brauchst, dann irrst Du Dich. Du irrst Dich auch, wenn Du glaubst, einfach so Deinen Wintergarten bis an die Grenze bauen zu können, ohne den Brandschutz zu beachten. - Warum ist der Brandschutz in einem Einfamilienhaus wichtig, obwohl es nur wenige baurechtliche Anforderungen gibt? - Welche Schritte kann man unternehmen, um ein Einfam...

Manche Behörden legen das Baurecht so aus, dass sie keine Auflagen und Nebenbestimmungen mehr erteilen müssen. Das ist ebenso praktisch wie feige, weil sie dem Bauherrn damit jede Möglichkeit nehmen, rechtlich gegen diese Arbeitsweise vorzugehen. Beim Brandschutz handhaben sie das genauso. Wie genau, das erfährst Du in dieser Folge. Mein Tipp: Lasse den Brandschutz durch einen Prüfsachverständigen...

Es gibt tatsächlich einzelne Architekten, die völlig beratungsresistent sind. Sie wollen mit Fachplanern aller Art nichts zu tun haben. Und ganz schwierig wird es, wenn ein solcher Architekt auf einen Bauherren trifft, dem es genauso geht und der meint, Fachplaner kosten einfach nur unnötig Geld… Als “alter Hase” in Sachen Brandschutz mit Projekterfahrung aus zig hundert Projekten rennt man dann w...

Beim Architekten laufen alle Fäden eines Bauprojekts zusammen. Wenn er ausfällt, dann hat der Bauherr ein richtig großes Problem. Es ist nicht angenehm, aber wir müssen auch über dieses Thema reden. Wie sieht es mit der Haftungsfrage aus, wenn der schlimme Fall eingetreten ist? Was muss konkret getan werden, damit das Projekt reibungslos weiterlaufen kann? Und: Kann man diesem Problem generell vor...

Der Brandschutz macht in den Medien oft negative Schlagzeilen. Brandschutz gilt als teuer, verkompliziert alles und versaut den Architektur-Entwurf - ein Klotz am Bein. Ich sehe das anders. Erfahre in dieser Podcast-Folge, warum ein guter Brandschutzplaner im Dschungel der Brandschutzvorschriften und Baugesetze als Dreh- und Angelpunkt unerlässlich ist. Denn der Brandschutz trägt heutzutage maßgeb...

In Deutschland gibt es eine Rauchwarnmelderpflicht. Bedeutet: in Schlafräumen, in Aufenthaltsräumen und in Fluren, die zu Aufenthaltsräumen führen, müssen diese Brandmelder installiert sein. Warum gibt der Gesetzgeber eine derart scharfe Regelung heraus? Ganz einfach: im Schlaf ist deine Nase offline. Das bedeutet, du bekommst im Schlaf keinerlei Gerüche mit, nicht einmal beißenden, lebensgefährli...

Strikte Vorgaben für die Brandwände, strikte Vorgaben für die Fluchtwege - da wird der Brandschutz schnell zum Kostentreiber, weil eine Brandmeldeanlage rein muss, Sprinkler müssen montiert werden, und und und. Und viele denken, der Brandschutz würde mit all diesen Vorgaben ein Totengräber der guten Architektur. Aber was wäre, wenn Dein Brandschutzplaner kreativ ist, ein Gespür für Bestandsgebäude...

Brandschutzplaner sind Experten. Sie müssen Probleme in der Entwurfsplanung identifizieren und sofort Lösungsmöglichkeiten aufzeigen. Als erfahrener Berater mit viel Wissen und Know-How genügt oftmals ein Profi-Blick. Ein Blick, der dem Bauherren und Architekten am Ende extrem viel Geld spart. Wie fair ist es also, Aufträge auf Stundenbasis zu berechnen? Und für welche Ausnahmen kann es trotzdem S...

Macht der Brandschutz Mist, ist der Architekt verloren. Denn nach §51 der bayerischen Bauordnung ist der Architekt baurechtlich für das ordnungsgemäße Ineinandergreifen aller Fachplanungen verantwortlich. Was einen guten Brandschützer ausmacht und warum er sogar Einfluss auf die Tragwerksplanung des Gebäudes hat, darüber spreche ich in dieser Podcast-Folge. Und Du erfährst, wie Du mit der richtige...

Was erwartet ein Auftraggeber von einem Brandschutzplaner? - Zumindest mal ein genehmigungsfähiges Brandschutzkonzept und - darüber hinaus vermutlich, dass der Brandschutzplaner für Fragen des Architekten oder der anderen Planer zur Verfügung steht. Damit später die Baustelle vernünftig starten und plangerecht abgeschlossen werden kann. Klingt selbstverständlich - ist es aber keinesfalls. Denn es...

Man verwendet diese geflügelten Worte immer dann, wenn man ernsthafte Probleme hat. Und nicht umsonst! Denn im Brandfall hat die Feuerwehr ganz schlechte Karten bei ihrem Löscheinsatz, weil die Dachdeckung verhindert, dass Löschwasser an den Brandherd gelangt. Und dann wäre da noch das Thema Rettungsweg… Was tun, wenn der erste Rettungsweg durch das Feuer versperrt ist? Welche weiteren Probleme ei...

Was hört man an Kritikpunkten? Was kritisiere ich selbst? - Brandschutz ist total aufwendig. - Wer soll diese unüberschaubare Flut von Vorschriften noch verstehen? - Wer soll das ganze noch planen können? - Wer soll all die richtigen Produkte kaufen und einbauen können? Jede Menge Kritik... Und einiges ist vollkommen berechtigt! Denn es wird zunehmend schwieriger zu planen. Und es wird zunehmend s...

Diese Frage ist einfach beantwortet: Kann man so nicht sagen. - In welcher Projektphase befindest du dich denn? - Wer hat denn die Gestaltungsmacht über das Brandschutzkonzept? - Und macht es wirklich Sinn, von Macht (und Ohnmacht) zu sprechen? In welchen Situationen die Hierarchiestufen verschwimmen und wer dann letztendlich das letzte Wort hat, erfährst du in der heutigen Podcast-Folge. 🔥 Reinh...

Der Bauplan ist eingereicht, die Planungsphase abgeschlossen. Der Bauherr, ein Architekt, die Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär- und Elektroplaner waren am Projekt beteiligt. Warum kein Brandschutzplaner? Die Antwort ist ganz einfach. Es geht wie so häufig einfach ums Geld. Weshalb ich auf dieses Thema sehr emotional reagiere? Klick auf Play und finde es raus. 🔥 Reinhören lohnt sich! Wie ist das bei...

Wenn du als Bauherr oder Investor diese Fehler machst, kannst du dein Geld genauso gut verbrennen. Denn weißt du: - Warum es beim Kauf neuer Immobilien unvermeidlich ist, Nutzungsänderungen als solche zu erkennen? - Was passieren kann, wenn du falsche Materialien in der Fassade oder im Dach verbaust? - Wieso dich einer dieser Fehler nicht nur Geld, sondern im schlimmsten Fall deine Existenz kosten...

Bei einem Bauprojekt sind unzählige Parteien beteiligt und jede hat ihre eigenen Ideen und Wünsche. So auch beim Brandschutzkonzept. Da nicht zum Kasper des Projektes zu werden, ist für den Brandschutzexperten oft gar nicht so einfach. Nur wie verhindern? Schließlich muss das Endergebnis für alle passen und messerscharf formuliert sein. - Doch das Genie beherrscht bekanntlich das Chaos. Wie man ve...

Wenn es darum geht, die Ausbreitung eines Brandes zu verhindern, kommt man nicht an ihr vorbei, denn sie ist unter anderem als Hitzeschild immens wichtig: die Brandwand. Was ist genau die Aufgabe einer Brandwand? Genau genommen sind es zwei Hauptfunktionen: - zum einen schützt sie die Nachbarn wechselseitig vor einem Brand - und bei ausgedehnten Gebäuden bildet die Brandwand eine Barriere - innerh...

Wenn du denkst, dass ein Brandschutzgutachten, ein Brandschutzbericht oder eine brandschutztechnische Stellungnahme als Bauvorlage im Genehmigungsverfahren verwendet werden kann, muss ich dich leider enttäuschen. Diese Unterlagen sind im Grunde genommen völliger Quatsch. Welche Dokumente in der Brandschutzplanung für ein Gebäude wichtig sind, um diese als Bauvorlage bei der Behörde oder beim Prüf-...

Sobald dein Bauvorhaben kein gesetzlich definiertes Standart-Gebäude ist, kollidiert das mit der strengen Brandschutzverordnung. Zum Glück gibt es in der Bayerischen Bauordnung die Möglichkeit, Ausnahmen zu machen. Dank Artikel 63! Wenn man so eine Abweichung hat, gilt es genau zu überlegen: - Was möchte der Gesetzgeber durch diese Forderung erreichen? - Welches Schutzziel steht dahinter? - Was ge...

Es gibt sie tatsächlich: Bauvorhaben, die zu 100% dem Baurecht entsprechen, einen geringen Schwierigkeitsgrad aufweisen und somit grundsätzlich nicht unter die Prüfpflicht fallen. Doch, wie so oft, gibt es sogar hier Ausnahmen. Dann nämlich, wenn die “Voraussetzungen für eine Abweichung der brandschutztechnischen Anforderungen” gegeben sind. Hier kommt die Bescheinigung Brandschutz III ins Spiel....

Nach der Bauphase kommt irgendwann der Zeitpunkt für die Baubescheinigung Brandschutz II. Hoffentlich rechtzeitig! Aber wann ist der richtige Zeitpunkt? Und wer stellt sie aus? Und dann ist da noch das Thema Dokumentationen, Erklärungen, Zulassungen. Wann brauche ich was und von wem? Die Antworten auf diese Fragen verrate ich dir in der heutigen Folge. Und sogar noch ein bisschen mehr! 🔥 Reinhöre...

Du sollst die “Bescheinigung Brandschutz 1” beibringen und fragst dich, was es damit auf sich hat… - Wofür benötigst du dieses Dokument und was ist damit zu tun? - Wie sind die Abläufe? - Wer darf diese Bescheinigung ausstellen? - Für welche Brandschutznachweise ist sie tatsächlich erforderlich? Fragen über Fragen. Wir haben die Antworten. In dieser Folge erfährst du alles Wissenswertes über die “...

Der “Prüfsachverständige für Brandschutz” hat genau genommen nur 3 Aufgaben: - Er prüft die Brandschutz-Nachweise auf Vollständigkeit und Richtigkeit. - Er überwacht die Bauausführung der von ihm bescheinigten Brandschutz-Nachweise. - Er bescheinigt, dass in bestimmten Fällen Abweichungen von den brandschutztechnischen Anforderungen zugestimmt werden kann. Klingt simpel, ist es aber nicht. Denn wi...