Právo v realitách

Dnes se podíváme na fascinující, ale poučný příběh, kde málem prodávající zhatila celý obchod s nemovitostí kvůli nedorozumění a nepřipravenosti kupující. Celá transakce s chatou se protáhla o měsíc kvůli zástavní smlouvě a strachu prodávající podepsat. Problém nastal, když kupující chtěla ručit svým bytem, na kterém však vázlo věcné břemeno . Banka byt s věcným břemenem odmítla jako zástavu . Kup...

Co když po vás bude kupující požadovat nájemné za období, kdy jste v bytě ještě bydleli, přestože už byl na katastru přepsán? Problém nastává ve chvíli, kdy se sice podá návrh na vklad vlastnického práva na katastr, ale předání nemovitosti proběhne až později. Dle zákona se sice stáváte vlastníkem už dnem podání návrhu, ale platí to i pro právo na užitky, jako je nájemné ? A jak si ošetřit, aby vá...

Chcete bezpečně investovat do nemovitostí? Chápeme, že koupě bytu nebo domu je jedním z největších životních rozhodnutí. Ať už kupujete byt pro sebe, nebo jako investici, je klíčové mít jistotu, že transakce proběhne hladce a bez rizik. Na našem webu www.realitniadvokati.cz najdete řadu služeb, které vám s tím pomohou. Nabízíme komplexní právní prověření nemovitosti , přípravu kupní smlouvy na mír...

Pozor na rezervační poplatek u realitky: Jak jsme klienty zachránili před ztrátou peněz! Plánujete koupi nemovitosti a už jste narazili na prodej nemovitosti přes realitní kancelář? Než pošlete rezervační poplatek , poslouchejte! V tomto díle se podíváme na nebezpečný, ale bohužel poměrně častý případ z naší praxe, kdy klientům po zaplacení rezervačního poplatku přestala realitní makléřka komuniko...

Vydědění dětí z majetku a dědictví - reálný příběh z naší praxe. Přemýšlíte, jak vydědit dítě nebo jak naložit se svým majetkem, aby se dostal do správných rukou? V dnešním podcastu se podíváme na reálný příběh klienta, který řešil dědění a majetek ve složité rodinné situaci. Společně s Honzou rozebereme, jaké jsou možnosti vydědění , jak sepsat závěť , aby byla platná, a proč se darování za život...

V tomto díle se podíváme na developerské projekty a novostavby . Řešíme, jaká jsou vaše práva při koupi bytu nebo domu od developera, jak funguje odpovědnost za vady a proč je důležité mít správně nastavené smlouvy. 👉 Dozvíte se: jaký je rozdíl mezi koupí starší nemovitosti a novostavby co znamená zákonná a smluvní odpovědnost developera na co si dát pozor při přejímce bytu či domu proč trvat na...

V tomto dílu se věnujeme vadám nemovitostí – vysvětlujeme rozdíl mezi zjevnými a skrytými vadami, proč je důležité provést pečlivou prohlídku, kdy se vyplatí přizvat technika a jak rozlišit běžné opotřebení od faktické vady. Ukážeme si, proč je klíčové mít dobře nastavená prohlášení v kupní smlouvě a jak mohou ovlivnit vaše práva. 👉 Pokud chcete mít jistotu, že vaše smlouvy prověří odborníci, pod...

V dalším díle podcastu se podíváme na faktické vady nemovitostí, vysvětlíme si zásadní rozdíl mezi vadou zjevnou a skrytou a jaká je odpovědnost prodávajícího. Zjistíte, na co si dát pozor u novostaveb i starších domů, a co všechno lze řešit v rámci odstoupení od kupní smlouvy . Ukážeme, proč je při prodeji domu nebo prodeji bytu klíčové řádně ošetřit kupní smlouvu a proč byste měli provést důklad...

Na první pohled vypadá dům nebo pozemek bezvadně – ale co když skrývá právní vadu, kvůli které můžete přijít o statisíce? V této epizodě rozebíráme, co všechno může být problém při koupi nemovitosti: černé stavby, nezapsané objekty v katastru, nevhodně umístěné pergoly nebo garáže, ale i ochranná pásma a špatně vyznačené hranice pozemku. Získáte praktický návod, jak si nemovitost prověřit a jak se...

Chcete koupit nemovitost, ale bojíte se skrytých rizik? 🏡 V tomto díle podcastu se zaměříme na klíčové aspekty, které byste měli znát při nákupu nemovitosti , abyste se vyhnuli problémům. Probereme dluhy prodávajícího , exekuce a insolvence , a také specifika koupě od právnické osoby . Zjistěte, jak se chránit a na co si dát pozor! V tomto díle se dozvíte: Jak prověřit prodávajícího a odhalit skr...

Víte, co všechno může ohrozit platnost kupní smlouvy, i když je nemovitost zapsaná v katastru? V této epizodě se podíváme na méně známá, ale o to závažnější rizika , která mohou nastat při prodeji nemovitosti . Řešíme zejména situace na straně prodávajícího – utajené manželství , nesvéprávnost nebo prodej pod nátlakem . Dozvíte se: kdy může druhý manžel zneplatnit převod, jak poznat, že prodávajíc...

Co dělat, když vám soused chodí na pozemek bez vašeho souhlasu ? A jak postupovat, pokud se naopak vy nemáte jak dostat ke svému pozemku ? V této epizodě se dozvíte: jak poznat, jestli má soused právo váš pozemek využívat (věcné břemeno, nájemní smlouva), kdy je možné vymáhat zákaz vstupu nebo požadovat vymazání břemene z katastru , co dělat, pokud potřebujete přístup přes cizí pozemek, jak funguj...

V tomto dílu se věnujeme jednomu z nejčastějších a zároveň nejzásadnějších problémů při koupi nemovitosti – zajištění přístupu k pozemku . Zjistíte: Jak si ověřit, jestli má pozemek legální přístup? Co znamená věcné břemeno a jak vám může pomoci? Kdy může být cesta sice „v terénu“, ale právně nepoužitelná? Co je veřejně přístupná účelová komunikace a proč ji znát? Proč může chybějící přístup znemo...

V dnešním díle se zaměřujeme na zásadní aspekty pro prodávajícího nemovitosti při sjednávání kupní smlouvy . Zjistíte, na co si dát pozor, abyste se vyhnuli problémům. Probereme důležitost prověření čistoty nemovitosti (evidované bydliště, sídlo právnické osoby v ARES u) a jak řešit pronajatou nemovitost včetně kauce od nájemce . Zdůrazníme nezbytnost advokátní úschovy pro bezpečný převod peněz a...

Vítejte u dalšího dílu podcastu Právo v realitách! Tentokrát se detailně zaměříme na klíčovou, avšak často opomíjenou část kupní smlouvy – prohlášení prodávajícího a kupujícího. Navážeme na minulý díl o vzoru kupní smlouvy a prozkoumáme, co byste jako prodávající měli prohlásit, čemu se raději vyhnout a co naopak vyžadovat od kupujícího. Probereme si dvě hlavní skupiny prohlášení: očekávatelná pro...

Vzor kupní smlouvy – Vymezení nemovitosti a úskalí pro prodávajícího (Díl 1) V tomto a příštích dílech se budeme detailně věnovat vzoru kupní smlouvy a rozebereme si, co byste jako prodávající nemovitosti měli mít na paměti, a na co naopak nepřistupovat. V dnešním díle se zaměříme na klíčové aspekty, jako je přesné vymezení nemovitosti , důležité pro úspěšný prodej domu či bytové jednotky . Prober...

Je koupě družstevního bytu noční můra, nebo skrytá příležitost? Mnoho lidí se jí bojí a preferuje osobní vlastnictví. Jsou ale jejich obavy oprávněné? V tomto díle podcastu Právo v realitách se noříme do světa družstevních podílů. Rozebereme největší mýty a ukážeme si, na co si dát pozor, abyste nekoupili zajíce v pytli. Odhalíme skryté výhody, jako je anonymita a rychlost převodu, ale i zásadní o...

Prodat dům rychle, bezpečně a za co nejvíc peněz. To je cíl každého majitele. Cesta k němu je ale plná nástrah, které vás mohou stát statisíce i nervy. V této epizodě vám odhalím 5 nejčastějších a nejdražších chyb, kterým se jako prodávající musíte vyhnout. Připravte se na praktické rady, které vám ušetří čas i peníze. Co se v podcastu dozvíte a proč to musíte slyšet? ​ CENA, KTERÁ PRODÁVÁ: Jak na...

Řešíte prodej nemovitosti a daně? V tomto díle se zaměříme na právnické osoby a družstevní podíly . Zjistěte, jaké jsou vaše povinnosti a jak můžete legálně ušetřit na dani z příjmu . Prodej nemovitosti u právnické osoby (s.r.o.): Zisk se vždy daní: Na rozdíl od fyzických osob zde neplatí osvobození od daně z příjmu . Zisk z prodeje je součástí hospodaření a podléhá zdanění. Alternativa prodeje: M...

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti a kdy se (ne)musíplatit Dnes se podíváme na téma daně z příjmu při prodeji nemovitostifyzickou osobou . Co v této epizodě uslyšíte? - Kdy vám vzniká povinnost zaplatit daň z příjmu a jaká jeaktuální sazba v roce 2025? Probereme tři hlavní kategorie osvobození od daně : - Časové testy : Jak se změnila délka držby nemovitostipro osvobození (5 vs. 10 let)? Jak se...

Stojíte před rozhodnutím, zda přepsat nemovitost na své blízké už za života, nebo ji raději odkázat v závěti? V této epizodě podcastu Právo v realitách advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček z www.realitniadvokati.cz srovnávají výhody a rizika obou možností. Probírají například: ​Rozdíly v načasování převodu ​ Výhody a nevýhody obou variant ​Možnosti změny rozhodnutí ​ Daňové dopady (včetně otázk...

Chystáte se prodat byt nebo váš byt, dům či pozemek? V této epizodě podcastu Právo v realitách vás advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček krok za krokem provedou celým procesem prodeje nemovitosti. V této epizodě zjistíte: ✅ Proč nestačí jen podepsat kupní smlouvu (dvoufázový převod)? ✅ Jak dlouho celý proces reálně trvá a co ho nejvíce ovlivňuje (hypotéky, katastr)? ✅ Jaké jsou klíčové kroky:...

Víte, na co se připravit, když prodávající nebo kupující zemře po podpisu kupní smlouvy na byt, dům či pozemek? V tomto dílu podcastu se dozvíte: - Že se kupní smlouva po smrti neruší. - Dědicové jsou zavázáni podpisem zemřelého. - Jakou roli hraje, když katastrální úřad dostane návrh na vklad před nebo po smrti. - Co se stane s penězi v advokátní úschově. - O kolik se obchod protáhne, když se ček...

Pokračujeme v detailním rozboru nájemních smluv. V návaznosti na epizodu č. 30 z minulého týdne se nyní ponoříme do pokročilejších témat, která jsou zásadní pro každého pronajímatele a podíváme se na správné používání dodatků. Co v epizodě uslyšíte: ​ Pojištění nájemce : Jak ho správně vyžadovat a kontrolovat? ​ Opravy a údržba : Kdo platí co dle nařízení vlády? ​ Trvalý pobyt nájemce: Můžete ho z...

Pronajímáte byt v ČR 🇨🇿 a chcete mít jistotu neprůstřelné nájemní smlouvy ? Zapomeňte na obecné vzory z internetu! V této epizodě probereme vše, co potřebujete vědět, abyste předešli problémům hned na začátku a ochránili svou investici . Co v epizodě uslyšíte: ​ Proč je kvalitní nájemní smlouva naprostý základ? ​ Prověření nájemce – základ pro bezproblémý pronájem ​ Kdo smí být pronajímatel? Pozor...