愛莉說好室

這一集我們邀請到從主流媒體轉戰自媒體的安怡，來聊聊他如何從高壓的記者跑道轉向自由創作，並分享他如何獨自一人經營專業房產知識頻道、打造值得信賴的內容。 安怡過去擁有約六七年的記者經驗，之後也擔任過房地產公關，目前則經營自己的YouTube頻道「安怡聊房子」。 促使他離開主流跑道的原因包括新聞工作時間長、壓力大，且希望能將過去累積的文字和影音技能轉化到個人自媒體上，測試自己的能力極限。 在轉型過程中，最大的挑戰...

你是否發現最近預售屋的廣告量變多，建商不僅開始讓利，甚至出現送家電、送車位或直接降價的消息？面對房市轉冷，買賣交易規則正在默默改寫，今天我們邀請到前線房地產觀察家安怡，一起來破解預售屋買方該如何抓住機會並避開潛在的合約與交屋地雷。 預售市場買氣確實變冷，從去年下半年中央銀行第三季理監事會打房之後，買氣一路冷到現在，中古屋與預售屋的狀況相似。 有大型重劃區的建案來客量變超少，有代銷坦言一週來客僅約三到...

許多房東都希望能靠收租創造被動收入，但現實中卻常遇到租金糾紛、房客欠繳甚至找不到人的煩惱。今天我們再次邀請到長期從事代租代管服務的全居資產共同創辦人 Shawn，來揭開專業包租代管產業的面貌，並分享如何避開新租賃政策的潛在風險。 包租代管產業在台灣正在逐漸普及，主要目的是解決房屋出租後房東遇到的各種痛點與糾紛。 Shawn的公司始於2016/2017年，最初是從違法的日套房（日租轉租）轉型為合法的月租和長租服務。 早期...

這一集，我們邀請到長期協助房東做代租代管服務的全居資產共同創辦人 Shawn，來教大家如何規劃收租物件，讓投資報酬極大化。 目前市場上房東偏好的收租物件包括：買來就隔好的隔套房，若結合老公寓頂加雖然總價低，但需注意法規和管理風險；其次是總價不高且管理成本低的獨立門牌小套房。 對於資金雄厚的投資人來說，Shawn個人更推薦精華區的商用不動產（如純辦），因為租賃單純、效益不錯，且未來有改建題材，加上政府相對管住不...

上一集我們聊了毛小孩的居家設計，今天我們將更深入探討設計公司如何與業主建立深厚的關係，以及如何解決寵物帶來的挑戰，創造真正人寵共好的生活空間。這集我們從閏年設計的經營理念到實務操作，聽到了許多精采的分享： 閏年設計將與業主的合作關係，比喻為一場長達半年甚至三五年的「戀愛」關係。他們強調如同談戀愛般，必須設立規則與底線，例如嚴格執行晚上八點後的禁撥電話規定，並將此條款明列於合約中，以確保設計師有充足...

我一直深信，家不只是一堆牆壁和屋頂的組合，更是讓人和毛小孩都能安心窩在一起、找到歸屬感的地方。今天，我們非常高興邀請到閏年設計的創辦人Lea，她專門為有毛小孩的家庭設計獨一無二的居住空間，將帶我們深入了解如何為我們的毛小孩打造最貼心、最舒適的家。這集Lea與我分享了許多寵物友善設計的精髓，相信能帶給各位聽眾滿滿的啟發： 閏年設計的獨特之處在於他們只為有毛小孩的家庭提供設計服務，這源於創辦人Lea親身飼養邊境...

今天，我們非常榮幸邀請到《翻轉月光焦慮的理財必修課》作者詹璇依，一同探討如何告別「月光族」焦慮，透過精準規劃，為自己創造一個有選擇權的退休生活。在這集節目中，璇依與我分享了許多關於退休規劃與理財心法的重要洞見，希望能帶給您實用的啟發： 退休並非年齡終點，而是「自由選擇的權利」：我們一致認為，退休的定義超越了單純的年齡數字，它更是一種能自由安排時間、地點，並掌控心境的選擇能力。這意味著能夠做自己喜歡...

今天，我們非常高興能邀請到財經作家詹璇依，帶大家一同探索擺脫「月光族」困境的秘訣，找到屬於自己的安心理財方法。這集璇依帶來的理財心法，對無論是準備買房的年輕朋友，還是身處「三明治世代」的家庭支柱，都有非常實用的啟發： 認識財商知識，是避免詐騙、累積財富的第一步。詹璇依曾為新聞主播，現轉戰財經作家與YouTube頻道「基金小姐姐詹璇依」的經營者。她發現，大家對財商知識的匱乏，使得許多人容易被詐騙。她強調，被...

憑藉多年看房、買房的實戰經驗，我深知買房是人生一大里程碑，但其中潛藏的法律糾紛和合約陷阱，卻常常被忽略。今天這一集，我們特別邀請到法律專家，來跟大家聊聊除了買賣之外，房地產最容易遇到的糾紛，以及如何妥善規劃資產傳承，幫助大家避開法律地雷，買得安心、住得放心，更能將財富妥善傳承給下一代！ 本集重點： 不動產繼承與共有糾紛：最常見的是家庭成員對於房產使用、錢財分配不均而產生爭執，甚至引發肢體衝突的「兄弟...

買房是人生大事，但很多人可能都忽略了法律糾紛和合約陷阱的潛在風險。今天這一集，我們邀請到了吳志南律師，來跟大家聊聊買房過程中，最常見也最容易踩到的法律地雷，幫助大家買得安心、住得放心！ 以下是吳志南律師在本集節目中分享的重點： 不動產買賣糾紛類型眾多，其中最常見的法律糾紛是房屋瑕疵，尤其是「漏水」，通常在交屋後才被發現，佔了約七八成的案件。其他瑕疵還包括壁癌、輻射屋、海沙屋，甚至房屋倒塌等問題。 針...

你是不是也曾憧憬買到一間完美的房子，卻在入住後才發現，樓上鄰居半夜會跳舞、垃圾間氣味難聞，甚至還有更多意想不到的「鳥事」？今天，我們很榮幸邀請到永和區新里長紀詠心，將與我們分享她當里長近三年來，處理過哪些令住戶「欲哭無淚」的房產真相與社區大小事。 買房後可能會面臨的「房產真相」，例如樓上鄰居的噪音（如半夜跳舞、小孩發出的聲響、狗吠）和漏水問題，都是里長最常處理的居民抱怨，這些問題在入住前難以預知且...

買房子啊，真的不只是買間鋼筋水泥，更是在為我們的「生活」買單。今天我們很榮幸邀請到對社區生活觀察入微的紀詠心里長，來跟我們聊聊如何挑選一個適合自己的完美生活圈。 挑選好社區的關鍵指標包括：交通機能（如是否靠近捷運站、公車站），以及周遭是否有充足的餐飲選擇。 應根據個人需求與家庭成員的生活型態來選擇，例如有養寵物或喜歡散步的家庭可考量公園，有小孩的家庭則需考量學區與學校風氣，因商業區或文教區的氛圍會很...

延續上一集與軟裝師Nina的精彩對談，今天我們要更深入地了解軟裝這門藝術背後的故事與專業，一起探索如何讓我們的家越住越愛！ 在這集節目中，Nina與我分享了許多軟裝產業的精髓與實用訣竅： 軟裝師的啟程與累積： Nina從事與美相關的產業多年，從電商女裝美編、採購到服裝設計，因疫情契機誤打誤撞進入軟裝產業。她在短短兩年多、近三年內累積了近600個空間的佈置經驗，幾乎每天都在進行空間佈置。 軟裝與室內設計的異同： Nina將...

一個家的靈魂不在於裝潢有多貴，而是在於你的軟裝有多懂你。今天我們很榮幸邀請到軟裝師Nina，她用布料、燈光、家具和巧思，讓每個家都能體現主人的故事，相信家不只是好看，更是讓你每天回到家都能舒服自在，感受幸福的地方。軟裝不只是美化空間，它更能影響我們生活的節奏與心情，甚至能幫助我們建立更棒的生活習慣。 在這集節目中，Nina與我分享了許多軟裝的精髓與實用訣竅： 軟裝是什麼？ 軟裝有點像空間的「美圖秀秀」濾鏡，...

在上一集我們與聰明主婦聊了她購屋的心路歷程，今天我們將繼續深入，從投資理財的角度，看看她如何擺脫金錢焦慮，實踐理想生活！ 可貸房貸總額試算工具： https://reurl.cc/6KrLrk 用每個月的付款金額，回推總價、頭期款，和貸款額度 這集節目中，聰明主婦分享了許多關於房產的理財觀點： 她認為房產在會計上同時是資產和負債，關鍵在於我們如何平衡這兩者，而隨著貸款減少，淨值（資產減負債）會增加，因此它也可以被視為一種儲蓄...

在上一集節目中，我們邀請到美股夢想家雅棠，分享了債券、高股息ETF以及房產在他的資產配置中所扮演的角色。今天這一集，我們就要更深入地來聊聊，如何打造一個穩健抗震、又能月月領息的投資組合，實際操作上可以怎麼做呢？ 雅棠不僅在美股投資方面經驗豐富，更分享了他從自身經驗中領悟到的實用原則： 投資新手的第一步： 雅棠建議從開戶開始，並可先從投資大盤型ETF入門，例如台灣的0050或美國的標普500，這對於大多數沒時間或沒...

今天我們要來探討一個許多買房族都在思考的難題：究竟該把錢拿去買房，還是投資能產生現金流的金融商品？我們很榮幸邀請到美股夢想家施雅棠，他曾是警官，卻在30歲前靠自學理財達到財務自由，今天他將分享如何透過ETF、美股與資產配置，穩健累積千萬財富！ 在這集節目中，施雅棠與我分享了許多關於投資與資產配置的精華： 從警官到財經達人： 施雅棠因警官輪班工作與照顧新生女兒的雙重壓力，觸發他研究投資的動機，並從台股轉向美...

今天我們邀請到一位非常特別的來賓，從市場長期投資，一位內向害羞但想很多的媽媽——「聰明主婦」，她將和我們分享她對於買房的獨到見解，如何透過買房來擺脫金錢焦慮，並實踐理想生活定義的購屋心法！ 這集節目中，聰明主婦分享了許多寶貴的經驗： 她開始關注買房是因為孩子出生後，原本與婆婆同住的舊房子（約十幾坪）空間逐漸不夠用，渴望擁有足夠的獨立空間，打造一個屬於自己的家。 初期買房過程並不順利，因為先生對房子的需...

買房不僅是個人的決定，更是家庭成員共同的旅程。上一集我們聊了怎麼跟房仲溝通，這一集我們要更進一步，邀請到聲音與溝通技巧專家林依柔老師，來跟大家分享，在購屋過程中，如何與家人有效溝通，甚至化解衝突，讓買房成為全家甜蜜的共識！ **《 買一間會增值的房子2.0🏠 》線上講座>> ** https://house123.work/p/s2ep5 在今天的對談中，林依柔老師與我們分享了許多與家人溝通購屋的實用技巧與心法，以下是這集節目的重點整...

在買房的旅程中，溝通技巧往往是我們最容易忽略，卻也最關鍵的一環。今天，我們邀請到聲音與溝通技巧專家林依柔老師，來跟我們分享如何透過精準溝通，讓你的購屋夢想加速實現！ **《 買一間會增值的房子2.0🏠 》線上講座>> ** https://house123.work/p/s2ep5 在今天的對談中，林依柔老師與我們分享了許多購屋溝通的實用技巧與心法，以下是這集節目的重點整理： •買房溝通，從「認識自己」開始：購屋前最重要的一步，是先釐清...

我們邀請到「整理煉金術師」小印，她將帶我們深入探討，如何透過整理，讓我們的生活變得更豐盛，甚至達成財富自由的夢想。 **《 買一間會增值的房子2.0🏠 》線上講座>> ** https://house123.work/p/s2ep6 在今天的對談中，小印與我們分享了許多寶貴的整理與理財心法，以下是這集的重點整理： •整理是累積財富最有效的方式：當我們開始整理時，大腦會自動進入「盤點模式」，思考自己擁有什麼、還需不需要，這正是理財的起點，...

今天非常開心邀請到一位很特別的來賓，她是從曾經的購物狂，轉變成整理煉金術師的林小印，要跟我們分享她如何透過整理，不僅找回生活空間，更開啟邁向財務自由的旅程。 在這集節目中，小印分享了許多精彩的洞察與實用方法： •她曾是個擁有上萬件物品的購物狂，物品堆滿家中甚至親友家。 •一段失戀和家庭低潮成為她改變的契機，她被迫開始處理堆積如山的物品。 •在兩年內，她斷捨離了超過九成的物品。 •憑藉著近20年的二手販售經驗...

非常開心再次邀請到我的好朋友Dr. Selena，要來跟我們聊聊一個大家都非常關心的主題： 小資族如何突破萬物齊漲、唯獨薪水不漲的困境，找到財務自由的起點！這也是我一直以來希望能幫助大家、讓買房或累積財富不再是遙不可及的目標的心願！ **《 買一間會增值的房子2.0🏠 》線上講座>> ** https://house123.work/p/s2ep5 在今天的節目中，Dr. Selena跟我們分享了許多實用的開源、節流與投資心法，包含： •要變有錢，就是透過...

今天在《愛莉說好室》節目中，我和 Dr. Selena 楊博士進行了一場非常精彩的對談，針對大家關心的 2025 年投資趨勢與房市展望，帶來了許多實用的分析與建議。 以下是這場對談的摘要： •全球財經的動向主要受到美國的影響，尤其是美國總統的政策走向，例如「美國優先」、希望美元貶值以促進出口等策略，這些都對全球經濟有關鍵影響。 •美國的政策目標常包含提高關稅以鼓勵國內生產製造。 •整體而言，2025年預期將會是波動較大的一年...

這集我們很榮幸再次邀請到對房仲、代銷領域都有豐富經驗的 Ramba 來跟我們聊聊大家最關心的「業務話術」！其實說穿了，這就是業務的銷售技巧，了解這些，能幫助我們更從容地應對購屋過程中的各種狀況。在房產交易中，我們常會遇到一些銷售上的技巧，了解這些，能幫助我們更聰明地買房哦！ 本集重點： •當業務說「現在不買以後會更貴」時，這可能是他們的觀點，因為市場走勢大家都有各自的看法，你可以把它當作是他們站在有利立場的...