Passion Immo

Le projet de loi de financement de la Sécurité sociale (PLFSS) a jeté un froid chez les investisseurs : une hausse de la CSG est sur la table. Mais cette augmentation frappe-t-elle réellement la location meublée ou s'agit-il d'un imbroglio législatif ? Cet épisode décrypte cette actualité fiscale qui pose pas mal de questions. Location meublée : une cible privilégiée Après la loi Le Meur et la réi...

Alors que l'Assemblée nationale vient de voter le budget de la Sécurité sociale, on pourrait penser que l'essentiel vient de se jouer. Mais pas du tout ! Le marathon budgétaire est loin d'être terminé. Il est temps de faire le point sur ce que l'on sait et que l'on ne sait pas, sur les certitudes et les incertitudes relatives à la fiscalité immobilière. Si vous êtes un peu perdu dans cette procédu...

Dans ce troisième et dernier volet de notre mini-série consacrée à l'immobilier de luxe, nous passons de l'autre côté de l'écran. Après avoir décrypté le marché et l'investissement, plongez dans les coulisses du réseau le plus célèbre de France avec Virginie Mathieu, ambassadrice du réseaux Kretz. L’authenticité derrière les caméras On pourrait croire à une mise en scène télévisuelle, mais la réal...

Investir dans l'immobilier de luxe : rentabilité réelle ou mirage ? Vous êtes fan de la série L'Agence et vous vous demandez si les biens d'exception présentés par la famille Kretz sont de bons placements financiers ? Dans ce deuxième volet de notre mini-série, nous dépassons le rêve pour analyser la réalité économique de ce marché avec Virginie Mathieu. Virginie est ambassadrice de l’agence Kretz...

L’immobilier de luxe en province : les coulisses de la méthode Kretz Vous avez bingé la série "L'Agence" sur Netflix et rêvez devant les biens d'exception de la famille Kretz ? Mais que se passe-t-il vraiment une fois les caméras éteintes, loin des projecteurs parisiens ? Dans ce premier épisode d'une mini-série exclusive, je reçois Virginie Mathieu, ambassadrice du réseau Kretz en Bourgogne-Franc...

Dans ce court Flash Immo, Eric vous propose un décryptage clair et actualisé des mesures fiscales en discussion dans le cadre du projet de loi de finances pour 2026 , avec un focus sur deux points clés : le nouvel impôt sur la fortune “improductive” et le statut fiscal du bailleur privé . Objectif : couper court aux rumeurs, rétablir les faits et clarifier ce qui a été réellement voté… ou pas. Nou...

Acheter avec la tête, pas seulement avec le cœur Dans cet épisode de Passion Immo , on met de côté la fiscalité et le droit pour explorer une facette souvent négligée de l’achat immobilier : les aspects techniques du bien . Accompagné d’ Irina Lungu , architecte expérimentée, Eric aborde les erreurs fréquentes des acquéreurs et les pièges invisibles qui peuvent transformer un coup de cœur en cauch...

Comprendre (enfin) ce qui se passe vraiment avec le projet de loi de finances pour 2026 actuellement en débat Dans cet épisode de Passion Immo , je démêle enfin le vrai du faux autour des débats en cours sur le projet de loi de finances 2026. Face à la confusion ambiante sur les réseaux sociaux et à la circulation massive d’informations erronées, cet épisode vous propose une analyse précise, docum...

Comment investir dans l’immobilier sans tomber dans les promesses irréalistes ? Stéphane Desquartiers, auteur du Manuel de survie dans la jungle immobilière , partage une vision lucide : investir, c’est possible, mais ce n’est jamais “passif”. Le mythe du revenu passif Derrière les discours enjolivés, l’investissement locatif demande du temps, de la rigueur et une vraie implication personnelle. Gé...

En dix ans, Benjamin Lecomte est passé d’un premier achat improvisé à la gestion d’un patrimoine immobilier. Il raconte sans détour ses réussites et ses erreurs, et montre pourquoi l’investissement locatif demande bien plus que d’encaisser des loyers. Du premier appartement à l’immeuble : ce que la théorie ne dit pas À 21 ans, Benjamin achète un T3 près du Mans avec l’enthousiasme des débuts, mais...

Depuis 2017, huit ministres du Logement se sont succédé, avec une valse de réformes, d’annonces et de dispositifs. Mais quel est le vrai bilan de la politique du logement sous Emmanuel Macron ? Dans cet épisode, je dresse un état des lieux lucide : • Une crise bien réelle : prix multipliés par 3,3 depuis 1994, chute de la construction neuve, 2,5 millions de ménages en attente de logement social, 4...

Dans un contexte politique chahuté, cet épisode fait le point calmement sur ce qui peut réellement impacter l’immobilier en France dès septembre 2025. Vous y trouverez des repères concrets pour décider sereinement : acheter, vendre, financer… ou patienter. Marché : fragilité… mais pas de panique Les pros de l’immobilier restent globalement optimistes : demande des acheteurs, vendeurs motivés, banq...

La chute du gouvernement Bayrou pourrait avoir des conséquences directes sur l'immobilier. Deux motifs d'inquiétude : l’éventuelle remontée des taux de crédit immobilier et l’avenir du statut du bailleur privé prévu dans la loi de finances pour 2026. Taux immobiliers : ce qui peut bouger Entre 3 % et 3,5 % en août 2025 (moyenne), les taux ont décru depuis fin 2023 mais restent sensibles aux marché...

L’immobilier en 2025 : entre reprise fragile et incertitudes Dans cet épisode 118 de Passion Immo , nous faisons le point sur la situation actuelle du marché immobilier en France . À travers la dernière note de conjoncture des notaires (juillet 2025), vous découvrirez les tendances récentes en matière de prix, de transactions et de pouvoir d’achat immobilier. Transactions : une reprise en demi-tei...

Dans cet épisode de Passion Immo , nous faisons le point sur la suspension temporaire de MaPrimeRénov’ pour les rénovations globales , une annonce qui secoue le secteur de l’immobilier depuis plusieurs semaines. En moins de 10 minutes, découvrez les raisons de ce gel inattendu, ses conséquences concrètes pour les investisseurs et les artisans, et ce qu'il faut attendre pour septembre. Pourquoi cet...

Passion Immo reçoit Aurélien Toulouse, investisseur expérimenté et fondateur de Victor Investissement, pour répondre à une question que beaucoup se posent : est-il encore judicieux d’investir en immobilier en 2025 ? Entre fantasmes, peurs infondées et réalités du marché, l’épisode décrypte avec lucidité l’environnement immobilier actuel. Pourquoi la défiance grandit chez les investisseurs Aurélien...

Un tournant majeur pour la fiscalité immobilière ? Dans ce nouvel épisode de Passion Immo, Eric Nicolier décrypte les évolutions à venir sur la fiscalité immobilière, avec un focus sur un possible statut unique du bailleur privé dès 2026. Alors que les règles actuelles sont jugées trop complexes et dissuasives pour les investisseurs, un consensus semble se dessiner entre professionnels, notaires,...

Pour recevoir l'ebook gratuit sur les bases de la fiscalité immobilière, inscrivez-vous sur ce lien : recevoir notre ebook Comprendre la fiscalité de la location meublée pour les petits loueurs Airbnb Vous louez ponctuellement une chambre sur Airbnb ou une partie de votre résidence principale pour compléter vos revenus ? Dans cet épisode, Passion Immo vous guide à travers les méandres de la fiscal...

Vous envisagez un achat immobilier ou un investissement locatif en 2025 ? Ce nouvel épisode de Passion Immo est fait pour vous. Claudia Jambas, courtière aguerrie et d'expérience, décrypte les nouvelles attentes des banques et vous livre des conseils concrets pour obtenir un financement, même dans un contexte tendu. Une remontée des taux… mais pas pour tout le monde Claudia revient sur la situatio...

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a fait peau neuve en avril 2025 ! Dans cet épisode, Passion Immo décrypte pour vous les changements majeurs du nouveau dispositif, ses avantages élargis… mais aussi ses limites parfois bien cachées. En fin d'épisode nous vous expliquons comment louer un bien immobilier acquis dans le cadre d'un PTZ. ✅ Des conditions d’éligibilité assouplies Parmi les bonnes nouvelles : u...

Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons un dispositif de défiscalisation trop souvent oublié : le Denormandie . Si le Pinel a longtemps été la star des stratégies fiscales immobilières, son retrait remet en lumière ce mécanisme avantageux, encore sous-exploité par de nombreux investisseurs. Mais est-il vraiment aussi intéressant qu’on le dit ? Quels sont ses atouts et ses limites ? Pour y...

La loi de finances pour 2025 est enfin promulguée, et elle apporte son lot de changements en matière de fiscalité immobilière. Dans cet épisode de Passion Immo, nous passons en revue les mesures fiscales clés qui impactent les investisseurs et les propriétaires. Le nouveau prêt à taux zéro : un dispositif renforcé Bonne nouvelle : le prêt à taux zéro est prolongé jusqu'en 2027 et élargi à l'ensemb...

Dans cet épisode de Passion Immo , nous accueillons Jérôme Forget , expert en investissement touristique, fondateur et gérant de Guest & Strategy , pour décrypter l’impact des nouvelles mesures fiscales et économiques sur l’immobilier locatif en 2025. Beaucoup d'incertitudes marquent ce début d'année. Il nous a semblé intéressant d'interroger un expert à une période où la location touristique...

Dans cet épisode de Passion Immo , Eric accueille Bérangère Aman, directrice commerciale au sein du groupe ARC, pour explorer les défis et mutations du secteur de l’immobilier neuf en France. Au programme : une plongée dans les coulisses des promoteurs immobiliers et une analyse des enjeux sociétaux, économiques et environnementaux qui impactent le marché. Beaucoup d'informations qui intéresseront...

Dans cet épisode, Eric Nicolier revient sur les 5 réussites marquantes de l'année 2024 dans le domaine de l'immobilier. Ces 5 pistes positives sont des tendances prometteuses pour l'année qui vient. Top 5 : La transformation urbaine grâce au village olympique Le village olympique de Seine-Saint-Denis s'impose comme un modèle d'opération urbaine réussie. Initialement conçu pour les Jeux, il se tran...