Immofunk Lang Immobilien

Inflation, Zinssteigerungen und allgemeine Unsicherheit, so hört man, machen dem Immobilienmarkt zu schaffen: Die Verkaufspreise von Immobilien stagnieren in vielen Regionen, in manchen Gegenden sinken sie bereits. Viele, die ursprünglich geplant hatten, eine Immobilie zu kaufen, bevorzugen derzeit eher den Mietmarkt. In der neuen Folge von Immofunk fragen wir uns: Dreht sich der Markt? Haben...

“Makler arbeiten kaum für Ihr Geld und streichen nur hohe Provisionen ein!” – So die landläufige Meinung. Wir wollen uns das genauer anschauen: Wie sieht der typische Tag eines Immobilienmaklers aus? Welche Dienstleistungen bieten Makler an? Und wofür erhält der Makler eigentlich seine Provision?

Wenn ein Verwandter verstirbt, werden oft Immobilien Teil der Erbmasse. Nicht selten kommt es dabei vor, dass nicht nur eine Person, sondern gleich mehrere Menschen eine oder mehrere Immobilien vererbt bekommen, Experten sprechen hier von einer Erbengemeinschaft. Wie läuft aber der Verkauf einer Immobilie ab, die gleich mehrere Eigentümer hat? Und was passiert, wenn ein...

Anlageimmobilien stellen sich viele so vor: Man kauft sie und verkauft sie irgendwann mit Gewinn. Aber: Auch bei Anlageimmobilien entstehen während der Haltezeit Kosten, die vom Eigentümer getragen werden müssen.  Stellt sich also die Frage: Wie kann man eine Anlageimmobilie günstig in gutem Zustand halten? 

Sie haben eine Wohnung oder ein Haus an jemanden vermietet, möchten dieses Objekt jetzt aber verkaufen. Geht das?  Was passiert mit dem Mieter? Muss ich ihm die Wohnung oder das Haus zum Kauf anbieten? Kann ich das Objekt einfach verkaufen, auch wenn dort jemand wohnt? Wirkt sich der Verkauf einer vermieteten Immobilie auf den Verkaufspreis...

Erst kürzlich hat die Europäische Zentralbank aufgrund der aktuellen Inflation den Leitzins deutlich angehoben, auch auf dem Immobilienmarkt sind die steigenden Zinsen mittlerweile angekommen.  Aber was bedeuten steigende Zinsen für Immobilien? Kaufen jetzt weniger Menschen  Immobilien? Fallen die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen und Häuser?   

Immobilienportale: Jeder hat bestimmt schon mal Werbung von ihnen gesehen.  Wenn man zum ersten Mal ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, fragt man sich dann doch: Wie funktioniert das genau? Kann sich da jeder anmelden und ein Objekt inserieren? Brauche ich einen Premium-Account? Was kann ich falsch machen? Worauf muss ich achten?   Diese...

Leibrente und Nießbrauch sind zwei Modelle des Immobilienverkaufs, die in letzter Zeit an Konjunktur gewonnen haben. Hier wird die Immobilie zwar verkauft, aber das Wohnrecht bleibt bestehen.   Ob sich solche Strategien für Verkäufer überhaupt lohnen, für wen sie geeignet sind und was es alles zu beachten gibt: All das erfahren Sie in der neuen...

“Immobilienmakler haben keine Ausbildung und sind nur auf das schnelle Geld aus”, so der allgemeine Tenor, den man in Bezug auf die Branche des Maklers hört.  Und zugegeben: Nicht alle Makler erfüllen die hohen Qualitätsstandards, die bei so wichtigen Geschäften wie einem Hausverkauf, notwendig sind.  Aber: Woran erkenne ich eigentlich einen guten Makler oder eine...

Immobilie vermieten? Dazu braucht man keinen Makler! Stimmt oft auch. Aber nicht immer.  In unserer neuen Podcastfolge gehen wir gemeinsam der Frage nach, in welchen Fällen bei einer Vermietung ein Makler weiterhelfen kann und auch sollte. Und wann eine Vermietung auch in Eigenregie ablaufen kann.  Viele tolle Tipps gibt es in unserer neuen Folge.

Der kritischste Punkt eines jedes Immobilienkaufs: Der Kredit von der Bank.  Viele Wohnträume sind schon daran gescheitert, dass Banken benötigte Darlehen verweigern. In unseren neuen Folge von Immofunk klären wir, woran Banken die Kreditwürdigkeit von Personen festmachen, welche Dokumente Sie für einen Kredit benötigen und wie Sie mit einen paar kleinen Kniffen Ihre Chance für...

Vor dem geistigen Auge sieht man die Kinder noch durch den Flur flitzen oder das Treppenhaus poltern, aber: Die Kinder führen längst eigenständige Leben und in dem großen Haus, das einst voller Leben war, ist die Ruhe eingekehrt.  Gemeinsam mit dem Partner kommt die Frage auf: Was soll mit dem Haus geschehen?  Verkaufen? Selbst drin...

Hausverkauf? Natürlich im Internet! Geht ja schließlich ganz einfach, oder?  In unserer neuen Podcastfolge erklären wir Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie im Netz am einfachsten und effizientesten inserieren, worauf Sie unbedingt achten sollten und welche wichtigen Elemente in keinem Inserat fehlen dürfen.   Und was passiert eigentlich, wenn mein Kaufpreis keine oder nur ungeeignete Interesse...

“Mein Haus verkaufen? Das kann ich doch alleine!” Ja, vermutlich können einige Menschen das auch. Anderen steht jedoch bei dem Gedanken an Dokumente besorgen, Vertrag aufsetzen, Haftungsfragen und einen solventen Käufer zu finden, die Haare zu Berge.  Wir klären auf: Worauf sollte man bei einem Haus- oder Wohnungsverkauf unbedingt achten, um keine böse Überraschung zu...

Fast jede Scheidung ist eine emotionale Ausnahmesituation. Was viele in dieser Situation unterschätzen:  Auch finanziell handelt es sich um eine besondere Lage, vor allem dann, wenn Immobilien eine Rolle spielen. Während einige Paare bereits vor der Hochzeit einen Ehevertrag geschlossen haben, stehen andere oft vor der Frage: Was passiert mit der Immobilie, wenn wir uns...

Wir leben in Zeiten der Digitalisierung. Während Telefonzellen oder Videokassetten der Vergangenheit angehören und das Smartphone zum täglichen Begleiter wird, verändern sich viele Berufsfelder.  Auch die Maklerbranche ist im Umbruch: Kundinnen und Kunden möchten den Makler per WhatsApp erreichen, sich Immobilien vorab digital im 3D-Rundgang anschauen und Objekte digital vermarkten lassen.&#1...

Fix & Flip ist eine Immobilienstrategie, die den Erwerb, Sanierung und Verkauf von Immobilien beschreibt. Während man beim klassischen Buy & Hold eine Immobilie erwirbt und dann für längerfristige Zeit auch besitzt, geht es beim Fix & Flip darum, Immobilien nur kurz zu besitzen, diese zu sanieren und mit Gewinn schnellstmöglich wieder zu verkaufen. In...

In vielen Gegenden Deutschlands ähnelte sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahren: Das Angebot knapp, die Preise hoch. Dann kam Corona. Und hat alles verändert. Oder doch nicht?  In der neuen Folge von Immofunk schauen wir uns den Immobilienmarkt in und um Frankfurt an und klären, wie sich der Markt hier bei uns verändert hat....

Klar: Den sanierten Altbau in der beliebten Stadt kann man in wenigen Wochen oder Monaten verkaufen.  Manchmal möchte man aber Grundstücke oder Objekte verkaufen, für die der Veräußerungsprozess wesentlich komplizierter ist: Bei einem Pferde-Gestüt mit Landgasthaus in der strukturschwachen Region oder der verfallenen Lagerhalle in einem weitab vom Schuss gelegenen Industriegebiet stehen die I...

Eine Immobilie privat verkaufen ist möglich, aber nicht ganz einfach. Es gilt, kleinere und größere Fehler unbedingt zu vermeiden. In der neuen Folge von Immofunk besprechen wir, wo die größten Fehler beim Verkauf lauern. Egal, ob zu hoch oder zu niedrig angesetzter Verkaufspreis, fehlerhafte Kaufverträge oder Immobiliendeals, die in letzter Sekunde geplatzt sind: Wir kennen...

“Ich verkaufe privat, dann spar’ ich mir die Maklerkosten!” Ein privater Immobilienverkauf ist grundsätzlich möglich, aber nicht immer ganz leicht.  In unserer aktuellen Podcast-Folge gehen wir der Frage nach, welche Risiken beim privaten Immobilienverkauf lauern, ganz gleich ob es um den falsch eingeschätzten Wert der Immobilie, einen fehlerhaften Kaufvertrag oder um das Ve...

Aus Verkäufersicht schaut sich der perfekte Käufer einer Immobilie das Haus oder die Wohnung einmal kurz an und kann den Kaufpreis sofort aufbringen. Die Realität ist aber oft eine andere: Besichtigungstourimus (Wir wollen nur mal schauen!) und Verkäufe, die kurz vor Abschluss an der Liquidität des Käufers scheitern. In der neuen Folge Immofunk klären wir auf:...

“Makler? Brauchst du nicht! Verkauf’ lieber alleine! Ist günstiger!” Ratschläge wie diesen hört man aus dem Verwandten- und Freundeskreis häufiger, wenn man ein Haus verkaufen möchte. Aber stimmen sie auch? Und wie starte ich überhaupt, wenn ich Haus verkaufen möchte? Brauche ich ein Exposé oder reichen ein paar schnelle Fotos mit dem Smartphone? Worauf es...

Worauf sollte man bei einer Immobilienbesichtigung als Verkäufer achten? Welche Fehler sollte man besser vermeiden und welche Vorteile hat ein Immobilienverkauf mit einem Immobilienmakler? Immobilienexperte Michael Lang von Lang Immobilien beleuchtet all Ihre Fragen.

Es könnte bei einem Mietverhältnis so einfach sein: Der Vermieter sorgt sich um seine Pflichten und im Gegenzug verhält sich der Mieter respektvoll mit dem gemieteten Wohnraum. Doch manchmal kann es passieren, dass Mietnomaden oder Messies das Leben des Vermieters schwer machen. Immobilienexperte Michael Lang klärt auf, welche Möglichkeiten Vermieter haben, um sich gegen diese...