Cafecito Constructivo

El sector inmobiliario se ha dinamizado de una manera acelerada en los últimos años y es resultado de una coyuntura de esfuerzos entre el sector privado y público. Acompañado de Alberto Bogaert, Presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias, viajamos 20+ años para ver cómo se vendía inmuebles a finales de los 90. Profundizamos en el perfil del cliente, agente, las herramientas te...

En esta era, no basta vender, sobre todo cuando se trata de un servicio. Por eso, lo vemos de suma importancia que cada venta representa una relación y que lo susodicho se desarrolle con el tiempo. Hoy hablamos de la importancia de construir esas relaciones con los clientes que perduran con el tiempo. ¿Cuál es esa clave? La comunicación. Que sea constante, duradera, efectiva, inclusiva y a través...

¿Sabías que los parqueos juegan un rol tan íntegro en nuestra sociedad que si no se maneja correctamente pudiera ser una fuente de pobreza? Estamos claro que transitar en las ciudades y pueblos de República Dominicana es bien difícil, no obstante acompañado de la directora de traza_do Melisa Vargas analizamos el costo e impacto verdadero de los estacionamientos. Primero nos enfocamos en la realida...

En estos tiempos la tecnología nos ha conectado de tal forma que es fácil comunicarse: teléfono, email, WhatsApp, Instagram, Facebook, entre otros. Puede ser auditivo, visual o ambos y todo está al alcance de la mano. Esto ha eliminado muchas barreras entre personas, pero también con clientes. Y para aquellos que son más necesitados esto pudiera crear algún problema. ¿Ya ti, alguna vez te ha tocad...

En este episodio nos acompaña Domingo Contreras, experto en materia de ordenamiento territorial urbano, debido a su amplia experiencia en el Ayuntamiento del Distrito Nacional. Iniciamos con un análisis de una ciudad y aquellos recursos que necesita que se encuentran fuera de la ciudad: electricidad, suministro de agua y vertedero, concluyendo que si no tenemos un crecimiento sostenible, es decir...

Muchos de nosotros queremos emprender en nuestra vida profesional tanto como empleado al igual que independiente. Por ello, en este episodio del Cafecito Constructivo, queremos guiarte en las cosas que debes tomar en cuenta para poder hacerlo con éxito. Exploramos temas como la experiencia y conocimiento, los sistemas de apoyo emocional como la familia y networking y luego profundizamos en el serv...

Todos confrontamos desafíos cotidianos en el ámbito profesional. Hoy quisimos compartir con ustedes aquellos que nosotros hemos tenido que superar y otros que seguimos luchando durante nuestra trayectoria. El análisis es cronológico viéndolo desde las distintas etapas de madurez de la empresa: inicios, primeros 5 años y crecimiento sostenible. Retos que analizamos incluyen salir de la zona de conf...

Hoy, los países requieren de ordenamiento territorial estratégico para ser competitivos, sostenibles y viables. El ordenamiento del territorio representa la mayor oportunidad a futuro con que cuenta la República Dominicana. Palabras de nuestra invitada: arquitecta, urbanista, docente e investigadora dominicana especializada en turismo y alta gestión publica. En este episodio Maribel Villalona nos...

Hay una línea fina entre arquitectura y diseño de interiores y acompañado de Maribel Antigua, analizamos la diferencia entre ambos y la colaboración necesaria para tener un resultado más optimo. En esta sesión de preguntas desmentimos ciertas percepciones comunes tales como el arquitecto no es diseñador de interior, el diseñador solo trabaja estilismo y no tiene capacidad de intervenir en obra y e...

En este episodio profundizamos en un tema que casi todos hemos enfrentado, ¿debemos alquilar o comprar? Repasamos los criterios necesarios para escoger un hogar y luego vemos las ventajas y desventajas  de cada uno: tiempos de entrega, gastos y costos como impuestos y mantenimiento, vicios ocultos de construcción, flexibilidad financiera y personal, apreciación, inversión entre otros. Luego vemos...

¿Sabías que al momento de comprar tu primera vivienda el gobierno ofrece un incentivo conocido como bono vivienda para apoyar la compra del mismo? En este episodio, acompañado de Vanessa Calcaño, respondemos las preguntas frecuentes tales como cuánto  es el bono vivienda, quienes califica, qué documentos se necesitan y el tiempo que demora el proceso.  Para más información y apoyo visual nos puede...

¿Sabes cómo calcular el ROI o retorno de inversión de un proyecto? Hoy hablamos de cómo se evalúan los modelos financieros de los proyectos inmobilarios. Primeramente, vemos los supuestos que es necesario asumir durante una etapa preliminar. Luego, analizamos el cuadro de resultados en dos aspectos: ingresos y gastos. Ahí profundizamos todos los costos necesarios para realizar el desarrollo de un...

Durante la ejecución de un proyecto, es importante escoger subcontratistas, proveedores y contratista general que agreguen valor al proyecto. No obstante, a veces uno no hace la depuración necesaria para escoger el equipo adecuado. Primero es importante entender la deferencia entre los tres y la relación que conllevan con el cliente. Segundo, la diferencia de cobro de cada uno y el riesgo económic...

¿Qué es el espacio público urbano y cómo influye en nuestro estilo de vida? ¿Cuáles son las iniciativas publicas y privadas hoy en día que rescatan los espacios públicos en Santo Domingo? ¿Cómo pueden las normativas apoyar en el desarrollo humano? Son estás preguntas que profundizamos en conjunto con  Carmen Ortega.  Terminamos como siempre con un tono alentador viendo cómo el crecimiento de los e...

Acompañado de la urbanista Patricia Cuevas analizamos los criterios necesarios para analizar un suelo urbano y lo plasmamos a los sectores dominicanos. Con un ojo muy crítico, evaluamos que son las medidas esenciales que toman las mejores ciudades del mundo comparándolo a nuestra realidad. Ella nos empodera para poner nuestro grano de arena con el objetivo de mejorar los espacios públicos. Para má...

Escoger un nuevo hogar no debe ser un desafío, debe ser un proceso metódico y divertido. Queremos empoderarte y ofrecerte los pasos y criterios para escoger tu futuro hogar, sea en plano o usado, alquiler o compra. Establecemos las pautas desde el objetivo hasta los distintos criterios arquitectónicos, constructivos, financieros hasta legales. También estamos regalando un checklist para que tengas...

¿Nunca te has preguntado cuánto puedes cobrar como empresa para algún trabajo? Esa misma pregunta nos la hacemos para cubrir todo relacionado a los honorarios profesionales de los arquitectos, diseñadores de interior, constructores, promotores, supervisors e incluso los agentes inmobiliarios. Queremos hablar no solamente cuánto se cobra en teoría, pero la realidad en distintos casos y que recomend...

¿Cómo me puedo diferenciarme de la competencia cuando hay tantas personas que tienen la misma experiencia académica y profesional? En este episodio vemos acompañados de nuestra manager Maribel Antigua un soft skill muy importante, la autenticidad. Estaremos trazando un camino para descubrir tu esencia (Who are you?) que marca tu camino (WAY) para llegar a ser auténtico. En conjunto, vemos cuales s...

Hoy nos acompañan a revivir la etapa de preconstrucción de VITA Tower, un proyecto realizado por los anfitriones Patricia Antigua y Wayne Wheeler. Vemos en este caso práctico cómo el proyecto va desde una idea al primer picazo. A diferencia de los otros episodios, vemos la práctica en acción incluyendo la  conceptualización en conjunto con el diseño arquitectónico, el proceso de permisos para inic...

¿Sabes que el diseño de iluminación se interviene desde la etapa de anteproyecto en conjunto con los otros diseños técnicos? ¿Conoces las ventajas económicas de tener una correcta iluminación que baja el presupuesto de construcción y el aumento de productividad de los usuarios? ¿A qué segmentos esta dirigido el diseño de iluminación además del cliente final y diseñadores de interior? Estas pregunt...

Con mucho honor y orgullo, tenemos de invitados a Sherly Almonte y Marbellis Mirabal representantes de Sosteniblidad 3RS, empresa pionera en crear pautas sostenibles en el ámbito de diseño y construcción. Han creado la primera certificación sostenible en República Dominicana y en este episodio nos describen en detalle los criterios que han utilizado para crear esta certificación "aplatanada&q...

Este episodio es la continuación del Episodio 7- Estructura del taller de arquitectura, pero esta vez vemos del punto de vista de una estructura corporativa en Estados Unidos. Acompañado de Liesl Martínez y su experiencia, podemos entender cómo los equipos multidisciplinarios logran proyectos de gran envergadura en Nueva York. Entendemos cada título desde el fundador hasta el más junior, su rol y...

¿Es necesario ir a la universidad para ejercer como arquitecto? ¿La maestría es imprescindible para avanzar en la carrera? ¿Cuál es la relación entre la práctica y la academia? Preguntas que respondemos en este episodio con un invitado de amplia experiencia, Juan Rufino Castillo. En conjunto con los hosts exploramos el tema de la importancia del aprendizaje para el desarrollo profesional y como po...

¿Cuáles son los tipos de contratos más comunes en construcción? Hoy respondemos esa pregunta evaluando los pros y contras de los tres tipos de contratos más comunes: suma alzada o a todo costo, precio unitario y por administración delegada. Además, evaluamos el riesgo de cada uno y cómo los costos indirectos pudieran variar debido al mismo. Por último, analizamos cuando es más conveniente utilizar...

El objetivo de este episodio es explorar la estructuración de los talleres de arquitectura en República Dominicana desde el espacio físico hasta los integrantes del equipo que lo compone. Para mejor entender la dinámica de un taller arquitectónico vemos un caso hipotético que muestra la evolución del proyecto y por ende las responsabilidades de los miembros del equipo en cada etapa.  Para más info...