theexp.me

7 ข้อผิดพลาดซื้อคอนโดลงทุนปี 2026 ที่กินกำไรหายไปเกือบครึ่ง คอนโดค้างขายในกรุงเทพฯ ราว 58,000 ยูนิต Vacancy ทั่วเมืองเกิน 25% ปล่อยเช่าได้ Net Yield แค่ราว 1.5-2.5% นี่คือ 7 กับดักที่ทำให้นักลงทุนมือใหม่เจ็บตัว 1) ลืมค่าใช้จ่ายแฝง ค่าส่วนกลาง 45-60 บาท/ตร.ม. และภาษีเงินได้ค่าเช่า (อัตราก้าวหน้า 5-35%) กินกำไรเกือบครึ่ง 2) ซื้อตามอารมณ์เพราะห้องตัวอย่างสวย 3) ติดกับดัก Oversupply ห้องสวยแต่คู่แข่งเ...

คอขวด AI ย้ายสู่ "แสง พลังงาน แก้ว": Broadcom เล็งชิป AI ทะลุ 1 แสนล้านดอลลาร์ปี 2027 ปิดซีรีส์ห่วงโซ่อุปทาน AI ด้วยภาพใหญ่ สงคราม AI ตัวจริงไม่ได้อยู่ที่ใครมีชิปเร็วสุด แต่ใครทลายคอขวดของแสง พลังงาน และวัสดุได้ก่อน 4 สมรภูมิใหม่ คือ CPO ทลายกำแพงทองแดง (Broadcom Bailly ลดไฟ 70%, Marvell ซื้อ Celestial AI 3.25 พันล้าน), Glass Substrate แทน ABF เพิ่มความหนาแน่น 10 เท่า, Custom ASIC ที่ Tr...

CMI - หุ้นเครื่องยนต์ดีเซล ที่กลายเป็นไฟสำรองของ Data Center AI หลายคนคิดว่า Cummins คือหุ้นรถบรรทุกธรรมดา แต่ Q1 2026 ธุรกิจ Power Systems โตพรวด 19% มาร์จิน EBITDA สูงถึง 29.5% จากดีมานด์ไฟสำรอง Data Center ยุค AI ครับ backlog เครื่องปั่นไฟยาวถึงต้นปี 2027 บวกกฎ EPA 2027 ที่จะกระตุ้นเร่งซื้อรถบรรทุกล่วงหน้า ปี FY2025 รายได้ 33.7 พันล้านดอลลาร์ กำไรสุทธิ 2.843 พันล้าน EPS 20.50 ดอลลาร์ (Cummins I...

ETR - หุ้นโรงไฟฟ้าที่ AI ปลุกให้กลายเป็นหุ้นเติบโต ลองนึกภาพหุ้นยูทิลิตี้ไฟฟ้าที่เคยน่าเบื่อ แต่จู่ๆ กลายเป็นดาวเด่นในธีม AI นี่คือ Entergy หรือ ETR ครับ บริษัทขายไฟให้ลูกค้ากว่า 3 ล้านรายใน 4 รัฐทางใต้ของสหรัฐฯ จุดเปลี่ยนคือ Data Center แห่กันมาตั้งฐานเพราะค่าไฟถูก ทำให้ยอดขายอุตสาหกรรม Q1 2026 พุ่ง +14.9% และบริษัทเซ็นดีลกับ Meta นาน 20 ปี ลงทุนผลิตไฟกับสายส่งกว่า 14,000 ล้านดอลลาร์ ผลคือยกแผนลง...

60/20/20 ฉบับกรุงเทพ เงินเดือน 35,000 เหลือ 720 เช็ก 90 วันเจอรูรั่ว 6,800/เดือน คุณแนน 28 ปี Marketing เงินเดือน 35,000 สิ้นเดือนเหลือ 720 บาท ลอง 50/30/20 ทุกปีใหม่ แต่เลิกใน 2 อาทิตย์ เพราะค่าเช่ากิน 38% ของรายได้ Export K PLUS 90 วัน เจอความจริง Needs 64% Wants 35% Savings 1% รูรั่วใหญ่ กาแฟ 2,400 + Grab 3,200 + Subscription 1,200 รวม 6,800 บาท/เดือน ค่าครองชีพกรุงเทพปี 2026 แพงกว่าตจว 38% สูต...

ที่ดิน EEC ขึ้น 24.9% ในปีเดียว แต่ทำไมสายปล่อยเช่ายังไม่ยอมแพ้? เก็งกำไรที่ดิน vs ปล่อยเช่า กลยุทธ์อสังหาฯ ไทยปี 2026 แบบไหนเหมาะกับคุณ สายเก็งกำไร ลุ้นกำไรก้อนเดียวจบ REIC เผยดัชนีราคาที่ดิน EEC ขึ้น 24.9% YoY ระยอง 43.5% บางละมุงชลบุรีพุ่ง 126.5% สูงสุดในประเทศ ต่างชาติทุ่มลงทุนราว 47,000 ล้านบาทในไตรมาสเดียว แต่กับดักคือต้นทุนแฝง ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ถ้าถือไม่ถึง 5 ปี ค่าโอน 2% และที่ดินรกร้าง...

วิกฤตไฟฟ้า AI: ค่าไฟขายส่งพุ่ง 830% และคิวขอไฟทะลุ 2,290 GW คอขวดของ AI ปี 2026 ย้ายจากชิป มาอยู่ที่ "ไฟฟ้า" เต็มตัว ดาต้าเซ็นเตอร์สหรัฐฯ ใช้ไฟ 176 TWh ในปี 2023 จะพุ่งถึง 580 TWh ในปี 2028 ส่วนทั้งโลกจะแตะ 945 TWh ในปี 2030 เท่าทั้งประเทศญี่ปุ่น (IEA) ราคาประมูลไฟ PJM พุ่ง 830% ในปีเดียว ($28.92 เป็น $269.92 ต่อ MW-day) คิวขอเชื่อมต่อไฟในสหรัฐฯ ทะลุ 2,290 GW เกือบ 2 เท่าของกำลังผลิตทั้ง...

Goldman Sachs งบ Q1 2026 ทุบสถิติ! EPS $17.55 เจ้าพ่อ Wall Street กลับมาแล้ว สวัสดีครับแฟนเพจ TheEXP.me ทุกท่าน วันนี้พาส่อง Goldman Sachs (GS) ที่เพิ่งประกาศงบ Q1 2026 ออกมาแรงสุดในกลุ่มธนาคาร ทำไม GS ถึงผงาด 1) ดีล M&A ระเบิด ค่าธรรมเนียมที่ปรึกษา (Advisory) พุ่ง +89% YoY บริษัทเทคทั่วโลกเร่งทำดีลรับคลื่น AI Supercycle 2) กำไรมหาศาล EPS $17.55 ทุบ Consensus ที่ $16.40 เป็นไตรมาสที่ดีที่สุดอั...

CFG - แบงก์ภูมิภาคสหรัฐฯ กำไรพุ่ง 39% แต่ราคายังถูกกว่าเพื่อน หุ้นแบงก์ที่กำไรโต 39% และ EPS พุ่ง 47% ในไตรมาสเดียว แต่ยังเทรดที่ Forward P/E แค่ราว 11 เท่า นี่คือ Citizens Financial Group (CFG) ครับ จุดที่น่าตื่นเต้น Q1 2026 รายได้รวม 2,168 ล้านดอลลาร์ (+12%), NIM ขยายเป็น 3.14% ซึ่งยังต่ำกว่าเป้า 3.25-3.50% แปลว่ายังมี upside ของกำไรรออยู่ เครื่องยนต์ใหม่คือ Citizens Private Bank ที่ ROE เกิน 25...

DSR 67% เกินเส้นอันตราย ธปท ตกงานวันนี้อยู่ได้แค่ 1.5 เดือน เช็ก 3 ตัวเลขก่อนปี 2026 ก่อนคิดเรื่องลงทุน ถามตัวเองก่อน ถ้าตกงานวันนี้อยู่ได้กี่เดือน คนไทย 7 ใน 10 ตอบไม่ได้ คุณบอย 32 ปี เงินเดือน 45,000 บาท เช็ค K PLUS เหลือ 3,200 บาท หนี้บัตร 156,000 บาท เปิดสเปรดชีต 30 นาที เจอ 3 ตัวเลขจริง 1) Net Worth ทรัพย์สิน 60,000 ลบหนี้ 240,000 เท่ากับติดลบ 180,000 บาท 2) DSR 30,000 หาร 45,000 เท่ากับ 67%...

ลงทุนอสังหาฯ ไม่ต้องซื้อตึก เริ่ม 100 บาท รับปันผล REIT ไทยราว 9.5% ปี 2026 อยากเป็นเจ้าของห้างและคลังสินค้า แต่ไม่มีเงินล้านและไม่อยากปวดหัวหาคนเช่า REIT คือคำตอบครับ REIT คือกองที่รวมเงินไปซื้ออสังหาฯ ระดับพันล้าน เช่น ห้างเซ็นทรัล คลังสินค้า WHA โรงงานใน EEC แล้วกฎหมายบังคับให้จ่ายปันผลคืนไม่น้อยกว่า 90% ของกำไร REIT ไทยเด่นปี 2026: CPNREIT ห้างเซ็นทรัล ปันผลราว 9.5% / WHART คลังสินค้า Occupanc...

เครือข่าย AI โตระเบิด: GPU ตัวละล้านต้องนั่งรอ แต่หุ้น "สายเชื่อมต่อ" กำไรโต 262% คนคิดว่า AI แข่งกันที่ GPU แต่จริงๆ คอขวดคือ "การเชื่อมต่อ" GPU หมื่นตัวต้องคุยกันเร็วเหมือนสมองเดียว ถ้าเน็ตช้า GPU ตัวละ 30,000 ดอลลาร์ก็นั่งรอ เผาเงินทิ้ง งานวิจัยพบว่าขยาย 128 เป็น 2,048 GPU throughput ตก 37% แต่ไฟยังกินเกือบเต็ม เงินเลยไหลเข้าชั้นนี้มหาศาล Innolight Q1 2026 กำไรสุทธิ +262% Yo...

BK BNY Mellon ธนาคารที่ดูแลเงิน 59.3 ล้านล้านดอลลาร์ของทั้งโลก รู้ไหมครับว่ามีธนาคารหนึ่งที่เก็บรักษาทรัพย์สินของคนรวยและสถาบันการเงินทั่วโลกมากถึง 59.3 ล้านล้านดอลลาร์ นั่นคือ BNY Mellon (BK) Custodian Bank ที่ใหญ่ที่สุดในโลกครับ ปี 2025 ทำสถิติใหม่ รายได้ 20.1 พันล้านดอลลาร์ กำไรสุทธิ 5.3 พันล้านดอลลาร์ EPS โต 28% และมาแรงต่อใน Q1 2026 รายได้โต 13% EPS พุ่ง 42% ROTCE สูงถึง 29.3% รายได้มาจากค่าธ...

หุ้น Morgan Stanley เจ้าพ่อเงินคนรวย 9.3 ล้านล้าน รอคลื่น M&A ปี 2026 สวัสดีครับแฟนเพจ TheEXP.me ทุกท่าน วันนี้เรามาเจาะ Morgan Stanley (MS) หุ้นการเงินที่ถูกจับตาว่าปี 2026 จะเป็นปีทองของเขาครับ ทำไมถึงน่าสนใจ เพราะ Morgan Stanley ไม่ใช่ธนาคารธรรมดา แต่คือเจ้าพ่อ Wealth Management ที่ดูแลเงินลูกค้ากว่า 9.3 ล้านล้านดอลลาร์ รายได้ 65% มาจากค่าธรรมเนียมที่สม่ำเสมอ ทำให้ผันผวนน้อยกว่าธนาคารคู่แข่...

พอร์ต 5M หายครึ่งจากมะเร็งระยะ 3 — สุขภาพคือความมั่งคั่ง 4 อย่างต้องทำทุกสัปดาห์ ตอนจบซีรีส์ Real Money — Hidden เรื่องเดียวที่เงินซื้อกลับไม่ได้คือสุขภาพครับ คุณวี 44 พอร์ต 5 ล้าน นอน 5 ชม. ไม่ออกกำลัง ตรวจเจอ HbA1c 6.3% (pre-diabetes) + LDL 178 + ไขมันพอกตับ หมอเตือนเสี่ยง MI ใน 5-10 ปี สปสช 2025 ค่ารักษามะเร็ง 1.5-3 ล้าน + หยุดงาน 1-2 ปีเสียรายได้ 2-4 ล้าน รวม 5-8 ล้าน = พอร์ต 15 ปีหายครึ่งใน 1...

Yield ค่าเช่ากี่ % ถึงคุ้ม? คอนโดโฆษณา 6% จริงเหลือแค่ราว 2% ในกระเป๋า ก่อนกดซื้อคอนโดปล่อยเช่า หยุดเชื่อตัวเลขในโบรชัวร์ก่อนครับ เพราะ Yield มี 3 วิธีคำนวณที่บอกคนละเรื่อง 1) Gross Yield ค่าเช่าหารราคาซื้อ คำนวณเร็วแต่หลอกตา กรุงเทพฯ ปี 2026 ราว 4-7% 2) Net Yield ตัวเลขความจริงหลังหักค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า เผื่อห้องว่าง บวกภาษีโรงเรือนและที่ดินราว 12.5% ของค่าเช่ารายปี เหลือจริงราว 1.5-4% 3) Cash...

ศึกชิป AI: Custom ASIC โตเร็วกว่า NVIDIA เกือบ 3 เท่า ใครคือผู้ชนะเงียบ? NVIDIA ยังครองตลาดชิป AI ราว 70-92% รายได้ดาต้าเซ็นเตอร์ FY2026 ทะลุ $193.7 พันล้าน และไตรมาสล่าสุดพุ่ง $75.2 พันล้าน อาวุธจริงคือ CUDA ที่มีนักพัฒนา 4 ล้านคนผูกติด แต่ปี 2026 เป็นครั้งแรกที่ชิปสั่งทำเอง (Custom ASIC) โตเร็วกว่า GPU เกือบ 3 เท่า (44.6% เทียบ 16.1% ตาม TrendForce) ทำไม? เพราะ "ภาษี NVIDIA" กำไรขั้นต้...

TSM หุ้นตัวจริงยุค AI: สรุปงบ Q1/2026 และเป้าหมายปี 2026 TSMC (TSM) ตอกย้ำความเป็นเบอร์ 1 ของโลกอีกครั้ง รายได้ไตรมาสล่าสุด (Q1/2026) พุ่งแตะ 35.9 พันล้านดอลลาร์ เติบโต 35.1% เทียบปีก่อน ขับเคลื่อนด้วยชิป AI หรือ HPC ที่ตอนนี้ครองรายได้บริษัทไปแล้วถึง 61% ทำสถิติสูงสุดใหม่ ประเด็นสำคัญที่นักลงทุนต้องรู้: 1) กำไรขั้นต้น (Gross Margin) สูงถึง 66.2% สะท้อนอำนาจกำหนดราคาที่เหนือคู่แข่ง 2) กำไรสุทธิโต...

SPG - เจ้าพ่อห้างค้าปลีกเบอร์ 1 อเมริกา งบแกร่งเกินคาด ขึ้นปันผล 7.1% รับยุคผู้นำใหม่! สวัสดีครับแฟนเพจ TheEXP.me ทุกท่าน! วันนี้เราจะพาทุกคนไปส่องหุ้น REIT ค้าปลีกที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาอย่าง Simon Property Group หรือหุ้น SPG เจ้าของห้างสรรพสินค้าและเอาท์เล็ตพรีเมียมทำเลทองกว่า 254 แห่งทั่วสหรัฐ ที่เพิ่งรายงานผลประกอบการไตรมาส Q1 2026 ออกมาแกร่งเกินคาดในทุกมิติ! รายได้รวมแตะ 1.76 พันล้านดอลลาร์ สู...

เรียน AI 12 เดือน เงินเดือน x2 — ROI 1,872% ชนะ DCA SET50 เกือบ 100 เท่า ทุกคนคิดว่าออม 20% + DCA คือทางเดียว แต่ ROI สูงสุดอยู่ในตัวคุณเองครับ คุณเตอร์ Marketing เงินเดือน 38,000 เห็นเพื่อนเรียน Coursera + Datacamp 12 เดือน ค่าเรียน 25,000 บาท แล้วเปลี่ยนงาน 36,000 เป็น 75,000 ส่วนต่าง 39,000 × 12 = 468,000 ปีแรก ÷ 25,000 = ROI ราว 1,872% เทียบ DCA SET50 ที่ 8% ได้ 4,800 บาท/ปี ห่างเกือบ 100 เท่า...

ตลาด All-Time High แล้วพลิกร่วงแรงวันศุกร์! Nasdaq -4.18% ชิป AI ลดราคา คริปโตแดงเดือด --- สัปดาห์ 31 พ.ค.–7 มิ.ย. 2026 ตลาดทำจุดสูงสุดประวัติการณ์ต้นสัปดาห์ ก่อนพลิกร่วงแรงวันศุกร์ จาก 2 ปัจจัยจุดชนวน 1. ตัวเลขจ้างงานสหรัฐ NFP พุ่ง +172K เกินคาดเกือบเท่าตัว ทำให้ตลาดเลิกหวังลดดอกเบี้ย กลับมากลัว Fed ขึ้นดอกเบี้ยแทน ภายใต้ประธานคนใหม่สายเข้มงวด Kevin Warsh 2. Broadcom ให้ guidance ชิป AI อ่อนกว่าค...

คอนโดปล่อยเช่า 2026 Net Yield เหลือ 1.5% แต่ CPNREIT ปันผลราว 9.5% ทุกคนคิดว่าซื้อคอนโดปล่อยเช่าคือ Passive Income ที่มั่นคง แต่ปี 2026 ตัวเลขเปลี่ยนไปแล้วครับ กรุงเทพฯ มีคอนโดเหลือขายสะสมราว 58,000 ยูนิต อัตราว่างทำเลรองสูงได้ถึงราว 25% และคอนโดห่างรถไฟฟ้าเกิน 500 เมตร ปล่อยเช่าช้ากว่าถึง 30-40% ลองคำนวณจริง คอนโด 6 ล้านปล่อยเช่า 15,000 บาท พอหักค่าส่วนกลาง ค่าประกัน เผื่อห้องว่าง ค่าซ่อม ค่านายห...

คอขวด AI ที่มองไม่เห็น: GPU $40,000 ส่งไม่ได้เพราะติด CoWoS ของ TSMC ทุกคนพูดแต่ "กี่นาโนเมตร" แต่คอขวดจริงของ AI ย้ายไปอยู่ที่การประกอบชิป (packaging) แล้ว CoWoS คือเทคโนโลยีของ TSMC ที่เอา GPU กับ HBM หลายตัวมาต่อกันบนแผ่นซิลิคอนจิ๋ว เหมือนต่อเลโก้ เพื่อทลายกำแพงหน่วยความจำ ทำไมเป็นคอขวด? เพราะเครื่องพิมพ์ชิปพิมพ์ได้สูงสุดแค่ ~858 ตร.มม. (H100 กิน 814 แล้ว) ต้องเอาหลายชิปมาแปะ และ TSMC...

NVDA - ราชาชิป AI ผงาดงบไตรมาสแรกปี 2027! ปลดล็อกมาร์จิ้นสูงเสียดฟ้าพร้อมปันผลสุดช็อก 2500%! สวัสดีครับแฟนเพจ TheEXP.me ทุกท่าน! วันนี้เราจะพาทุกคนไปพบกับสุดยอดหุ้นเบอร์หนึ่งของโลกอย่าง NVIDIA หรือหุ้น NVDA ที่เพิ่งประกาศงบ Q1 ปีงบประมาณ 2027 ออกมาแบบสั่นสะเทือนวงการการเงิน! โดยทำสถิติรายได้พุ่งแตะ 81.6 พันล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้นถึง 85% YoY! และกวาดกำไรสุทธิรวมแบบ GAAP สูงถึง 5.8 หมื่นล้านดอลลาร์ในไ...

AIZ - หุ้นประกันซ่อนรูปที่อยู่เบื้องหลังมือถือและบ้านของคุณ ปันผลขึ้น 21 ปีติด รู้ไหมครับว่าประกันมือถือที่คุณซื้อจากค่าย หรือประกันรถยนต์แบบขยายเวลา เบื้องหลังมักเป็นบริษัทเดียวกัน นั่นคือ Assurant (AIZ) ผู้นำระดับโลกด้านประกันไลฟ์สไตล์และที่อยู่อาศัย ไตรมาส 1 ปี 2026 เป็นไตรมาสทำสถิติ กำไรสุทธิ 274 ล้านดอลลาร์ พุ่ง 87% รายได้รวม 3,420 ล้านดอลลาร์ ขาธุรกิจมือถือและรถยนต์ (Global Lifestyle) โต 20%...