房叔说

存量需求快速消耗，形势危急 | 房叔说No.752 06.10.2023 4:41 ↓

综上，杭州楼市的困局在于需求孱弱、供应却不断。 那么在供应不可明显缩量的情况下，需求端的宽松势在必行，且力度一定不能小，小了就是不断浪费政策潜力。 小步慢走，1+1大于2在楼市下行调控期间不仅不现实，实际上，1+1应该是明显小于2。 因为这涉及到政策效果随时间衰减的问题，还有信心博弈问题，不能扭转态势的话，态势反而继续加速趋冷，直至宽松过量。 当前阶段，该解除的限制就应该放松，切勿浪费宽松工具...

绿城式取舍，值得所有房企学习 | 房叔说No.744 26.09.2023 5:40 ↓

都说限价是近几年杭州产品力最大的桎梏，事实也确实如此，巧妇难为无米之炊。 火爆的限价时代，普遍1万+的房地价差扣除刚性的建设成本、税费，加上不断侵蚀利润空间的资金成本，房企能做的事实在太少了。 房企在利润和产品之间必须做出平衡，保证产品力就需要牺牲利润，乃至于面临亏本，在保障利润和可能亏本的约束下，房企也没有理由优先保障产品力。 这就使得2019年限价明确后，杭州楼市的新房产品力进入了一个无前例的大滑坡。...

风雨连廊拆除背后的“违建雷” | 房叔说No.743 25.09.2023 5:41 ↓

用过就回不去，这是配备风雨连廊楼盘业主的共识，有了这顶“帽子”，完全可以无惧烈日与暴雨，做到公共配套的全天候使用。 风雨连廊不仅能够提升业主的幸福感，在一定程度上还能激发小区活力，让人更愿意走到景观中去，参与景观、感受景观。 而即使在杭州，风雨连廊也是件稀罕配置，原因也很简单，风雨连廊的成本太高了。 单方造价轻松可以突破上千，个别楼盘甚至高达两千以上。以一百米风雨连廊的体量计算，大体量楼盘风雨连廊造价...

刚需房卷到这种地步了，改善什么时候学一学？ | 房叔说No.742 25.09.2023 8:06 ↓

杭州刚需新房有多卷？ 不看不知道，一看吓一跳。这是最近我看了几个新刚需项目后的真实感受。 拼颜值、卷景观、高配置，怎么吸引人就怎么来，典型的代表就是销售阶段的全维度展示区，一股脑的把交付后的各个重要楼盘配置都展示出来。 比如一般交付后才能直观感受到的入户大堂，一定比例内部景观、架空层、电梯厅等。 部分楼盘还把地下车库的局部核心节点，也前置到销售阶段进行展示，更夸张的还把中央水系都提前做好了。 具有代表...