Hypotécast

Vyřízení hypotéky není legrace. Je to proces, ve kterém lze udělat mnoho chyb. Dnes se s vámi chci podělit o tři tipy, které vám pomůžou zajistit, že tímto procesem projdete hladce, abyste získali co nejlepší hypotéku. Tyhle tipy jsem skládal na základě mnoha konzultací s klienty i odborníky.  Nakousneme finanční plán, správnou výši hypotéky, výběr toho správného "parťáka", který vám hypotéku pomů...

Pořízení vlastního bydlení je velká věc, ať je Vám 20 nebo 50. V tomto podcastu Vám chci ukázat, jak STRAŠNĚ MOC záleží na tom, kdy si první bydlení pořídíte. Začněte s vlastním bydlením včas a využijte principu "sněhové koule". Co přesně tento pojem znamená, se dozvíte v podcastu. I když se Vám teď zdají nemovitosti drahé a nedostupné, až se za dalších 10 let ohlédneme, budeme se nejspíš smát, pr...

Jaké jsou objemy hypoték? Jaké jsou změny v rámci úrokových sazeb? Jaké jsou problémy na trhu? Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí? Jakým způsobem budou banky ohodnocovat, kolik má hodnotu nemovitost, kterou dává člověk do zástavy? Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.to...

Jak se změnil nemovitostní trh? Co jej nejvíce ovlivňuje? Jaké nálady ovlivňují realitní trh? Jak vypadají skutečná data o skutečných prodejích? Jak hovoří o developerských projektech? V čem je v současné době trh nevyzpytatelný? Jaké to je pomáhat klientům získat hypotéku? Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Milan Roček je ze společnosti Dataligence, která...

Co vůbec bonita je? Proč bonita dělá u klientů největší starosti? Co je parametr DSTI? Je nutné mít před ziskem hypotéky úvěrovou historii? Co vše se lze dozvědět na stránkách www.kolikmam.cz ? Jde někde získat hypotéku bez prokazování příjmů? Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

V dnešní epizodě rozebíráme realitní trh v Praze s realitním makléřem Danielem Kotulou. Jak vnímá současnou situaci v Praze? Které období bylo složité? Klesají v současné době ceny nemovitostí, nebo naopak? Kolik je v Praze aktuálně k dispozici nemovitostí? V čem lidi ovlivnil covid-19? Jsou nájmy výrazně levnější než hypotéka? Jak je na tom investiční bydlení v hlavním městě?  Více informací o hy...

V dnešní epizodě rozebíráme aktuální dění na hypotečním trhu s Petrou Skrbkovou z České spořitelny. Jaký je aktuální trend v cenách nemovitostí a v úrokových sazbách? Jaký bude očekávaný vývoj? Na jaké výhody dnes klienti dosáhnou? Petra Skrbková v České spořitelně řídí sekci úvěrů na bydlení, do které spadají hypotéky a úvěry ze stavebního spoření. V bankovnictví a financování nemovitostí se pohy...

V této epizodě Hypotécastu jsem se rozpovídal o tom, proč spolupracovat přímo se mnou, takže jestli jste slabší povahy, epizodu si ani nepouštějte. :) Za svou karieru už jsem zpracoval přes 450 hypoték v celkovém objemu větším než 1,5 miliardy Kč. Takže podobný příběh, který máte vy sami, už jsem pravděpodobně zažil s někým jiným a vím, jak se k tomu postavit. Podobnou hypotéku na Vašich 5, 7 nebo...

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s Jakubem Seidlerem, hlavním ekonomem České bankovní asociace. Proč je hypoteční trh stále v útlumu? Dojde ke snižování hypotečních sazeb? Jak bude vypadat meziroční srovnání? Kam půjdou úrokové sazby? Jaká je nejlepší fixace v dnešní době? Jak to bude s parametry DSTI apod.? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz .

Společně s Davidem Eimem z Gepard Finance jsme připravili půlhodinovou reakci na článek / video paní redaktorky Zuzany Hodkové ze Seznam zpráv, kde mimo jiné zaznělo, že "zprostředkovatelé zdražují hypotéky". Kdyby to byla pravda, tak proč nedostanete v bance lepší sazbu, když si tam přijdete vyřešit hypotéku sami? Naopak většinou dostanete mnohem horší. V našich provizích to tedy nebude. :) 80 %...

Bydlení v České republice je podle Tomáše Rusňáka dostupné. „Nepotkávám na ulicích větší kvanta bezdomovců, nedá se to očekávat ani do budoucna," řekl Rusňák. Primárně se podle něj skloňuje zejména vlastnictví bydlení, což je dle jeho slov špatně. Máme totiž mnoho způsobů, jak bydlet. Řeč byla mimo jiné i o potenciálu vývoje cen nemovitostí a vývoje úrokových sazeb. Více informací o hypotékách naj...

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s Alenou Malachovou, právničkou, jež se věnuje už přes 13 let obchodnímu právu. Klienti o ní s oblibou říkají, že je to trochu jiný právník.  Jaké největší rozdíly vnímá mezi nákupem od developera (tzn. novostavby) a secondhandového bytu? Proč se developeři často perou s legislativou? Jak podle ní vypadá ideální smlouva? Proč by se měl nákup nemovitosti...

Proč je téma konce fixace a refinancování hypoték tak aktuální? Zhorší se v budoucnosti klientům úroky a úvěrové podmínky? Co to vlastně refinancování je? Vyplatí se vždy refinancování? Co může člověk učinit po skončení fixace? Proč nemusí být refinancování vždy nejvýhodnější řešení? Může se refinancovat kdykoliv? Co říká zákon o spotřebitelském úvěru? Odpověď na otázky i mnohé další se dozvíte v...

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s Petrem Vomastkem, který se 22 let pohybuje na realitním trhu. Má zkušenosti jako realitní makléř, jako developer, realitní investor.  Jak vnímá současnou situaci na hypotečním trhu? Jak si kupující může vyjednat lepší cenu? Jak mají mladí lidé přemýšlet o koupi nemovitosti? Jaká rizika na realitním trhu existují – nejen pro mladé lidi? Jak kupovat nem...

Jaký byt se vám vyplatí koupit? Proč se jeví jako nejlepší novostavba od developera? O jakých výhodách developerských projektů hovoří? Kolik stojí metr čtvereční v novostavbě? V čem jsou výhodné „secondhand” byty? V čem mají pro změnu výhody starší nemovitosti?  Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrus...

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil se specialistou na finance Robertem Stejkorou. Má svoji firmu s názvem Experti na finance. Zabývá se komplexním finančním poradenstvím a plánováním. V dnešním podcastu jsme spolu řešili mýty a fakta o životním pojištění. Mají si lidé vzít pojistku, když si berou hypotéku? Proč hovoří o „ztrátě zaměstnání” jako o zbytečné části životního pojištění? Kdo b...

Na jak dlouho fixovat hypotéku? Proč příliš nefixovat na krátkou dobu? Je možné v současné době splatit úvěr kdykoliv? Jak aktuálně funguje trh? Proč banka nedává na první dobrou ty nejlepší podmínky? Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s místopředsedou představenstva  Gepard Finance Davidem Eimem. Na LinkedInu tvoří reporty, které sleduje opravdu velký počet lidí. Řešili jsme současnou situaci na hypotečním trhu. Jak vnímá současnou situaci na hypotečním trhu? Začne se trh zotavovat? V jaké situaci jsou nyní klienti, zajímající se o nemovitosti? Jaké jsou aktuální ceny nemovitostí? Co...

V čem jsou hypotéky pro cizince složitější než pro Čechy? Mají Slováci nějaké výhody? A je možné, aby vůbec cizinci dostali hypotéku? Záleží na původu, délce pobytu? Mohou získat hypotéku i cizinci bez trvalého pobytu? O jaké informace o klientovi-cizinci se banky zajímají? Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu...

Co se může stát, bude-li klient pracovat s finančně nekompetentními hypotečními poradci? Jak nenaletět na zdánlivě výhodnou nabídku? Proč je dobré, aby si člověk vybíral svého hypotečního poradce sám? Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Co všechno zájemce o koupi bytu či domu na hypotéku čeká? Proč je důležité se zamyslet nad vlastní finanční situací? Jak vybrat banku? Kdy přistupovat k podpisu rezervační smlouvy? Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Tématem tohoto podcastu je bonita klienta. Jde o jedno z nejkomplexnějších, ale zároveň nejsložitějších témat. Bonita říká, jakým způsobem budou klienti v budoucnu splácet své závazky. Jak moc dobrý klient pro banku jsou. Ve chvíli, kdy člověk žádá o hypotéku, je bonita velmi důležitým měřítkem a jedním ze tří základních parametrů, které každá hypotéka obsahuje. Občas se stává, že přestože máte do...

Zájem o nemovitosti je stále malý a nabídka významně převyšuje poptávku. Sice už ceny nemovitostí začaly na většině míst v české republice klesat, ale stále to ještě není na takové úrovni, aby se o ně zájemci začínali opět prát. Naopak očekávání kupujících jsou vlivem médií a situací kolem nás nastaveny tak, že očekávají mnohem významnější slevu, než tady aktuálně je. Hypoteční trh je defacto mrtv...

Toto téma se týká všech, kteří už hypotéku mají. Ještě než se začnu věnovat tomuto příběhu, je potřeba si uvědomit, v jaké situaci se nachází každý člověk, který už hypotéku má. Je doopravdy drsné si přiznat, že vaši stávající banku “až tak moc nezajímáte”. A to i přesto, že hypoteční úvěr dlouhodobě a bezproblémově splácíte. Je to myšleno s lehkou nadsázkou. Ale je dobré znát svou vyjednávací poz...

Tento příběh je o jednom mladému manželskému páru z Prahy. Do první schůzky jsme se vůbec neznali, ale na první pohled jsme si padli do oka. Tomáš s Martinou byli usměvaví a sympatičtí. Vypadali šťastně a s takovými lidmi je vždy radost pracovat.  Jediné, co je trápilo, bylo nedostatečně velké bydlení. Tomáš s Martinou si koupili společně byt již ve velmi mladém věku, necelý rok po studiích. Proto...