Hypotécast

Do dnešní epizody Hypotecastu jsem si pozval vzácného hosta. Lukáš Kovanda je hlavní ekonom Trinity bank. Zároveň působí v Národní ekonomické radě vlády, která se zaměřuje především na ekonomické dopady covidové pandemie. Jaký vliv má inflace na současný trh s nemovitostmi? Jak nás vidí zahraniční investoři? Jaký trend budou mít úrokové sazby? A jak dlouhou fixaci si teď sjednat? Více informací o...

Jaké společnosti využívají masivní reklamu? Jak jsem je porovnal? Jakým způsobem jsem si udělal mystery shopping u těchto společností? Jak fungují hypoteční srovnávače či kalkulačky? Co si o generování leadů myslím? Jakou s tím mám osobní zkušenost? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz .

Jaké problémy se nejčastěji v otázce výstavbě či rekonstrukcí řeší - zejména z pohledu materiálu (sanita, obklady, dlažby)? Na co lidé zapomínají? Jak se vytvářejí kalkulace na jednotlivé projekty? Proč se prodlužují dodací lhůty? Jak se změnily ceny? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz .

Jakým způsobem o bydlení přemýšlet? Jak se změnily podmínky České národní banky? Kdy dává smysl mít vlastní bydlení? Jaké možnosti mají nesezdané páry? Co je potřeba ošetřit? Jaké možnosti má člověk žijící single nebo rodina s dětmi? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz .

Jak by Petr Bartoň zhodnotil současnou ekonomickou situaci v České republice? Jak nahlíží na inflaci? Co je hyperinflace? Jaká situace se dá očekávat na nemovitostním trhu? Co způsobuje růst cen bytů? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz .

Jak budou banky příští rok posuzovat příjmy bez daňového přiznání? Má podnikatel bez daňového přiznání, s paušální daní, šanci získat hypotéku? Jakým způsobem má pak možnost doložit své příjmy? Jak k problematice přistupují jednotlivé banky? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz .

Jaké jsou aktuální úrokové sazby? Kam se dostanou do konce roku? Jak se sazbami v současné době pracovat? Jak je fixovat? Je dobré si vzít hypotéku nyní, nebo počkat? Jakým způsobem pracovat s hypotékami, které v současné době klienti mají? Vyplatí se refinancovat? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz .

Jak to vlastně v rámci developerských projektů funguje? Co jsou standardy a co nadstandardy? Jak se dají provádět klientské změny? V jakém momentu je možné tyto změny řešit? Jsou rozdílné přístupy mezi developery? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz .

Co v minulosti v podcastu říkal jeden z nejlepších vyjednavačů v České republice Radim Pařík? O čem mluvili šéf sekce bydlení v České spořitelně Filip Belant či Miroslav Linhart ze společnosti Deloitte? Jaké téma nastolil viceguvernér ČNB Tomáš Nidetzky? A v čem poradila kolegyně Adéla Zaderlíková? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz

Je lepší koupit novou nemovitost, zrekonstruovanou stavbu, nebo objekt určený k rekonstrukci? Proč je důležité rozlišit, zda je klient jen investorem, nebo chce objekt k bydlení? Je důležité hledět na financování? A jaké další nástrahy a výhody nás u jednotlivých řešení čekají? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz

Jaké jsou aktuální úrokové sazby a jak se mohou vyvíjet dál? Jak pracovat s fixacemi? Jak dlouho trvá nyní vyřízení úvěrů v bance? Jak to vypadá s odhady a cenami nemovitostí? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz

Jak se liší koupě nemovitosti od developera od koupě tzv. secondhandové nemovitosti? Jaká případná rizika na kupujícího číhají? Co vše s sebou nese podpis smlouvy od developera? Co by měla splňovat smluvní dokumentace?  Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz

V čem mají cizinci složitější přístup k zisku hypotéky? Co vše se po cizincích požaduje, když žádají o hypotéku? Hledí banky na zemi původu? Jak jsou na tom Slováci, mají situaci jednodušší? Je nutné mít přeložené dokumenty do českého jazyka? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz

Jak pracovat se stávající hypotékou? Jaké jsou výhody refinancování hypotéky? Jaká jsou rizika financování hypotéky? Kolika lidí se refinancování týká? Kdy odejít ke konkurenci? Proč raději zůstávat u stávající banky?  Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz

Je vždy nutné ručit kupovanou nemovitostí? Je možné ručit i něčím jiným než domem či bytem? Jaká kritéria musí nemovitosti splňovat? Co je potřeba v případě, že se člověk dostane do problémů se splácením hypotéky? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz

Proč je nutné mít zpracovanou hypoteční analýzu? Co je třeba provést po výběru nemovitosti? Jak správně zkontrolovat rezervační smlouvu? Jaké kroky musí proběhnout, aby bylo možné čerpat hypoteční úvěr? Co bývá nutné po čerpání hypotečního úvěru? Kdy využít služeb hypotečního specialisty? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz

Jak dlouho trvá vyřízení hypotečního úvěru? Na čem všem závisí sjednání hypotéky? Jak dlouho trvá práce odhadci? V čem může pomoci hypoteční specialista? Jaké podklady může banka po žadateli chtít? Jaké typy hypotéky existují? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz

Proč neplatí, že hypotéka s nejnižší úrokovou sazbou je ta nejvýhodnější pro klienty? Co je podstatnější? Co úroková sazba představuje vůči celkovým nákladům? Odráží veškeré výdaje spojené s pořízením úvěru? Co je to RPSN a k čemu je mi dobré? Více informací o hypotékách najdete na  www.tomasrusnak.cz

Co to je bonita? Na co vše se banka v rámci bonity zaměřuje? Jak banka bonitu vypočítává? Co se dá dělat, když bonita nevychází v dostatečné výši? Jsou klienti schopní si sami spočítat bonitu? Jaké situace mohou ztěžovat akceptaci příjmů?  www.tomasrusnak.cz

Proč je správný správný výběr banky? Je důležité mít k výběru hypotéky „parťáka“? V jakém případě je dobré si vzít na pomoc právníka? Jak nahlížet na úvěrové sazby? Proč je důležité hledět na úvěrovou historii? Proč byste měli vyjednávat s bankou? www.tomasrusnak.cz

Jaké varianty při zajišťování hypotéky existují? Jak si hypotéku zajistit co nejvýhodněji? Může si hypotéku dovolit každý? Proč je důležité, aby si klient ujasnil, co chce koupit? Co udělat, aby vše proběhlo hladce? Jak poptat banky? Proč je důležitá komunikace? www.tomasrusnak.cz

Mají lidé koupit nemovitost teď, nebo prozatím počkat? Jak je to v současné době s cenami nemovitostí? Rostou v Praze ceny nemovitostí rychleji než v jiných městech? Mají lidé větší úspory než před covidem? Kolikrát již letos ČNB zvýšila úrokovou sazbu? Jsou v Česku nadhodnocené nemovitosti?  www.tomasrusnak.cz

Co všechno si musí lidé připravit pro to, aby získali hypotéku? Co je důležité pro zaměstnance žádající o hypotéku - a co pro podnikatele (fyzické osoby)? Jak jsou na tom s bonitou majitelé firem? Co je LTV a co musí klienti dodat, aby bylo možné jej posoudit? Jaké dokumenty se předávají odhadci, aby klient získal hypotéku? www.tomasrusnak.cz

Co má člověk udělat ještě před tím, než začne hledat rodinný dům? Je důležité se potkat s hypotečním poradcem? Proč je nutné sledovat realitní trh? Co udělat ve chvíli, když má člověk vybranou nemovitost a chystá se na její prohlídku? Co všechno si při prohlídce nemovitosti ohlídat? Má smysl s sebou brát stavební dozor na první, případně na následující prohlídku? www.tomasrusnak.cz

Proč rostou úrokové sazby? Proč bude trend nárůstu pravděpodobně i pokračovat? Z jakého důvodu ochlazuje trh s refinancováním? Je to správně? Je důležitější nízká úroková sazba, nebo rychlejší vyřízení hypotéky? Proč je důležité zjišťovat, jak banka jako taková funguje? Jaký je rozdíl mezi krátkou fixací s dobrou, nebo lepší úrokovou sazbou a delší fixací s horší úrokovou sazbou?  Výpočet: • Hypot...